[지기 15기 2마음으로 5십억 가조 - 가치웃음] 4주차 제주바다님 강의 후기

벌써 아쉬운 지기 마지막 강의네요 ^^ 제주바다님의 마지막 주 강의에서는

" 힘든 하락 장을 버티기 위해서는 실력을 키우고 나자 신을 믿어야 한다"는 점을

다시 한번 알게 된 고마운 강의였답니다 ㅎㅎ

왜 이렇게 힘들게 임장보고서를 쓰고 임장을 다녀야 하는지에 대한 마음을 다잡게 되었네요

제주바다님 ~ 넘 고맙습니다. ㅎㅎ

1)광역시와 중소도시에서의 투자 기준점을 잡게 되었네요 . 광역시의 경우에는 "ㅇ,ㅈ와 ㅇ,ㅅ"을 함께 고려하고,중소도시의 경우에는 "ㅇ,ㅅ"의 차이점을 알고 신축과 구축을 나누는 단계도 달라진다는 것을 알게 되었습니다.

bm1)중소도시에 대한 임보 작성할 때 시세 지도에 꼭 "ㅇㅅ"을 함께 표기하고 "ㅇㅅ"에 따른 가격들을 분류를 해보자.(공급량이 많은 지역은 더 디테일하게 등급을 나누어 꼼꼼하게 우선 순위를 살펴보자)

2) 위성 도시를 갖고 있는 도시들은 그 인근 지역 시너지 효과를 가지고 있는 곳도 있고, 한쪽이 다른 한쪽 수요를 가져가는 지역도 있음을 알게 되었습니다.

bm) 인구 이동 지역을 파악하고 ,공급 물량의 장소와 시기, 세대 수 옮겨보자 . 그리고 공급 캘린더를 만들어서 대응하자.

3)지방 투자에 있어서 강력한 "ㅇ,ㅈ"요소가 없다면 사람들은 "ㅅ,ㅊ"수요에 따라 자유롭게 이동하기 때문에 이는 전세가와 매매가에 커다란 영향을 줌을 알게 되었습니다. 단지 "ㅅ,ㅎ,ㄷ"에 대한 공부를 더 꼼꼼히 하게 해봐야 할 것 같아요.

bm)앞마당의 시작과 끝은 "ㅅ,ㅎ,ㄷ" 작성한 임보(자료)를 임장을 통해 현장에서 확인해보자.

4) 투자를 하고 싶지만 여러가지 이유로 투자를 못하는 상황이 왔을 때 심리적으로 흔들릴 수 있음을 알게 되었네요 . 냉정한 투자자만이 리스크에 대응할 수 있는 합리적인 방법을 찾아낼 수 있다고 합니다.

bm) 여러 가지 각도로 생각해 볼 수 있는 폭넓은 시각을 독서를 통해 키우자 (한 달- 2권)

- 내 생각들을 책 한구석에 써보자

bm) 부정적인 감정에 휘둘리지 않도록 평소에 마음을 안정시키는 나만의 방법을 루틴화 해보자

-운동(매일 30분 근력운동) 산책(주 3회라도)

5)바닥에서 살 수 없어요. 가치 대비 싼 적당한 가격이라고 생각되면 투자의 기회로 삼아보아요.

bm) 앞마당(2개월마다 하나), 트래킹 (월1회 마지막주 일요일)해보자.

마지막으로 지기 수업을 무사히 마무리할 수 있도록 도와주신 15기 25조 울 조장님, 애플링님, 단부님, 터너비님, 필디님, 하집사님, 다아아님에게 넘 감사드립니다. 모두 덕분입니다 ^^