안녕하세요
지니플래닛입니다.
벚꽃이 휘날리는
봄이네요.
ㅋㅋㅋㅋ
임장가기 좋은 날씨!!
어딜 또 사브작사브작 가볼까요?
.
.
지도를 한번 싹~~
기억하시죠?
우리 강남역에서 8km밖으로 나가면 안되는 거!!
강남역 기준 반경 8KM이내에 있는
8억대 아파트를 소개하는 2번째 시간
💥💥💥
이번엔
오디일까?
시작합니다..
GOGO~🚀🚀🚀
2588 두번째 주인공은?
새로운 시리즈 두번째 주인공!!
예상이 되시나요??
✅ 끝내주는 뷰
✅ 끝내주는 교통
✅ 한강도보권
이런데도
강남 8km, 8억대라구요??
.
.
.
현기증나시죠?
@,,@
드디어 공개합니다!!
짜란~💥💥💥
맞추셨나요?
네 맞습니다.
성동구 애증의 그 단지!!!
응봉신동아 이에요.
📌정말 그렇게 가깝나요?
맞아요!!
응봉신동아는 강남역에서 직선거리로 약 6km!!😲
자전거로도 30분이 안걸려요
단지 앞 버스정류장에서
버스를 타고 1회 환승 후 34분 이면 강남역에 갑니다.
지하철을 이용하면 시간이 조금 단축되지만
2번이나 환승을 해야해요.
📌생각보다 가깝지 않은데요? 흠..
절대적 거리는 가까운데..
맞아요.
그게 이 단지의 '약점' 이죠.
위치는 좋지만
지하철역까지 거리도 애매하고
응봉역은 경의선이라
실효성이 낮은 편이거든요.
하지만, 3호선 압구정까지라면?
무려 15분!!!!!
하지만, 수인분당선 강남구청역이라면?
무려 25분!!!!!
'
2호선으로 가는 강남'이 조금 더 걸릴 뿐이지
'깅남' 자체는 엄청나게 가까운 위치
😲👍😲
버스 정류장 3장거장 이내에
2,3,5,수인분당선, 경의선이
요새처럼 신동아를 둘러싸고 있답니다.
이게 다가 아니다!!!
왕십리역 근처가 개발되면
생활편의성은 더더더더 높아지겠죠!!
👏👏👏
📌주변 환경도 궁금해요!!
교통은 일단 합격!!!!
하지만..역시 이것만으로는 조금 부족한데..
혹시 눈치채셨나요?
ㅎㅎ 맞아요 '뷰' 맛집!!!
아니 이게 가능한 뷰인가요?
이게 거실뷰래요.
이 정도 뷰면
한강이 가깝다는 것도 이미 알고 계시죠?
한강과 응봉산, 인근 서울숲까지!!!
서울에서 이만한 자연환경을 느낄 수 있는 곳은
쉽지 않을 것 같아요.
📌그래도 저는 복작거리는 상권도 중요해요..
그럼요 그럼요!!!
쇼핑가셔야죠~~ :)
중구 1위 상권과
성동구 1위 상권, 그리고 성수동 핫플까지
신동아라면 모두 슬세권💥
왕십리 엔터식스부터
힙당동이라 블리는 신당
이제는 설명이 필요없는
핫플레이스!!!! 성수까지
날마다 한 곳씩만 가도
10년 순삭이겠어요 😁😁😁
성수에는 무신사, 에이블리, 쏘카 등이 이미 자리잡고 있고
올해 젠틀몬스터 신사옥, 27년에는 크래프톤이 들어섭니다.
젊은층을 타켓으로 하는 패션문화 유니콘 기업과 IT스타트업이
성수동으로 많이 유입되고 있어요!
그에 따라 땅값도 1억을 돌파!!
직장이 많아지면
거주 수요가 증가하는 건 당연한 이치!!
수요 증가는 곧 가격 상승
이기 때문에 앞으로도 신동아의 '땅의 가치' 는
수직 상승할 것으로 보입니다.
📌학군은 좀 아쉬울까요?
결론부터 이야기 하면
NOP!!!
신동아가 그러고보니 연식빼면 육각형인가요?
🔻🔻🔻
성동구가 사실
학군 측면에서는 장점이 없는 편에 속하는데요.
성동구 안에서
가장 선호하는 학군이 바로
신동아 주변이에요
❤❤❤
wow
광희중과 무학중이 바로 옆!!!!
여기에 성동구에서 엄마들이 선호하는 유치원까지
바로 인근에 위치해있어요.
📌 이렇게 좋은데.. 8억대라구요?
맞아요.
8억대 후반 매물이 나와있습니다!!
최근 거래도 8억 중반정도인데
지난 여름 상승장 때 8억대로 진입한 이후
떨어지지 않고 있어요.
전고가 10.6억 대비 여전히 15% 정도 하락한 가격이지만
8억 후반은 조금 아쉽긴 합니다.
📌 뷰 맛집인 경우에는 가격차이가 크지 않나요?
예리하십니다!!!
💡💡💡
맞아요.
요기서 주의하실 점이 있거든요!
102동은 29평형
101동과 103동 일부가 24평형이에요.
그런데??
뷰가 좋은 동은??
.
.
.
맞아요!! 오히려 24평 뷰가 더 좋죠??
그래서 가격을 보면
3동 24평 고층과 2동 29평 중층이 비슷해요!!!
3동이 1동 뒷편이지만 단지 내 경사가 있어
고층은 뷰가 가려지지 않아요.
평형별 세대수 차이도 있지만
29평은 고점도 형성하지 못했네요.
😭😭😭
하지만 24평은 방2개, 29평은 방3개인 차이점도 있으니
잘 비교해보시면 좋을 것 같아요.
📌 흠.. 다른 단지와 비교하면 어때요?
역시...!!궁금하시죠??
그럴 줄 알고!!
강남 8km이내에 들어오지 않는 단지 중
가격 흐름이 비슷한 단지를 또 찾아왔습니다. (ㅋㅋ)
1️⃣ 동대문구 전농미소지움
2️⃣ 강동구 둔촌하이츠
3️⃣ 마포구 염리상록
같은 2급지에서
역시 후순위 구축인 염리상록,
그리고 3급지에서는 올파포 옆 둔촌하이츠
인근 4급지인 동대문구에서 청량리역 초역세 전농미소지움과
같이 갑니다.
😀😀😀
장단점과 매물 상황을 보시면서
비교해보시면
재미나실 거에요!!
오늘은 여기까지!!
유익하셨나요??
😊😊😊
저는
쓰면서 잼났는데..
읽으시는 분들도
그랬으면.. 합니다 ><
앞으로도
마지막 3편만 남았네요!!
다음 호도 강남 2588
기대해주세요오오
ㅎ.ㅎ
2025년에도
슬기로운
투자생활
🚀🚀🚀
화이팅입니다~~!!
아.. 뭐가 좋은지
모르겠어요
😑😥
기초부터
비교평가의 틀을
만들고 싶으시다면,
지금 시작하세요!!!
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