안녕하세요 :)
월부 강의를 열심히 듣고
서울쪽 구축아파트 투자로 계약하려하는데요
현재 살고 계신분이 주인전세로 우선 2년 계약하고 계시기로 했어요
인테리어는 부엌, 장판, 중문, 큰화장실, 안방붙박이 정도 부분수리 되어있고
추후에 세입자 받을때는 작은방화장실, 도배, 현관타일 정도 하면될듯합니다.
이럴경우 이분과 계약할때 미리 전세기간만기되서 퇴거시 수리기간 협의를 해야할까요?
전세입자 빼고 다음전세입자 구하는 기간동안 어떤식으로 기간을 벌어 수리를 하는지 궁금합니다!
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댓글 11
깁옹님 잘 지내고 계신가요~? 서울 아파트 계약 정말 축하드립니다!! 보통 수리 후 들어오시는 분이 수리된 집을 사용하시게 되기 때문에 퇴거하시는 분과 나갈 때 다음 분이 사용하실 수리에 필요한 기간을 협의하기보다는 새로 들어오실 분과 협의를 많이 하십니다! 1) 보통 현재 부모님 댁 등에서 거주하고 있어서 전세 잔금 후에도 늦게 입주해도 괜찮은 신혼부부분들께 수리해 드릴 테니 수리 기간을 달라고 하면 보통 잘 해주십니다. 2) 보관이사를 하며 전세잔금을 하시고 수리기간을 주시면서 잠깐 다른 곳에서 지내실 수 있는지 양해를 구하고 대신 수리를 해서 들어오는 조건으로 일반 전세 임차인을 구합니다. 위와 같은 방식으로 보통 진행해요. 흔하게 하는 경우라 부동산에도 이렇게 말씀하시면 보통은 능숙하게 그런 임차인을 구해 주실 거에요. 계약 잘 진행하시고, 일교차 심한데 건강 유의하셔요~ 파이팅입니다! :)
깁옹님 안녕하세요:) 서울 아파트 계약이라니! 매수 정말 축하드립니다 ♡ 구축이라서, 수리 기간에 대해 고민이 있으신 것 같아요. 수리 기간을 협의하는 건 다양한 방법이 있습니다. 1. 주인전세 계약하신 매도자분 다음 거처 시기 협상 주인분이 2년 뒤 거처를 옮기시는 방법이 무엇인지 여쭤보고 혹시 조금 일찍 짐을 빼주시거나(1-2주일), 전세금 일부만 가지고도 이사를 하실 수 있는 사항인지 여쭤본 후 수리 할 수 있습니다. 2. 신규 세입자 입주 시기 협상 매도자(주인전세입자)가 혹시 수리 일자를 줄 수 없는 상황이라면, 2년 후 신규 임차인을 맞출 때 입주를 수리기한 뒤에 하고 그 사이에 수리를 할 수 있습니다. 전세계약할 때 수리 범위와 일자를 특약으로 기재하고, 수리 조건으로 임차인을 구하는 것이죠. 하지만 이 방법은 신규 전세입자가 신혼부부 혹은 월세 등 비교적 입주 일자가 자유로워야 가능한 방법입니다. 3. 잔금 후 수리 도저히 기존 임차인, 신규 임차인 모두 일정 협의가 안된다면 깁옹님이 잔금이 가능한 상황인지 확인하여 잔금 후 수리를 하는 방법도 있습니다. 하지만 서울 아파트 잔금이 가능한지 확인도 해야하고 중도상환수수료 등 금융비용이 발생할 수 있기 때문에 최대한 임차인분과 협의를 해서 수리 진행을 하는 것이 좋습니다. 주변 부동산 사장님들에게 잘 설명을 해두고, 기존/신규 임차인과 의사소통을 잘 해야 큰 문제 없이 수리를 하실 수 있을거에요:) 깁옹님 다시한번 축하드리며, 앞으로도 화이팅입니다!!
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