[내집마련 기초반 56기 54조 빛과소금] 규제는 기회다. 지금은 내집마련 최적의 시기! (너나위님 강의 후기)

안녕하세요 😊

세상에 빛과소금 같은 존재가 되고 싶은

빛과소금이라고 합니다~! 🌟🧂

1강에서는 너나위님께서 부동산에 대한 기초지식을 현재 시장에 대한 데이터와 예리한 분석으로 알려주시고 또한 나에게 맞는 내집마련 로드맵과 목표 설정하는 법에 대해 알려주셨습니다!

오프닝 때 너나위님께서 해주신 말씀이 기억에 남는 데요~ 다시 가격 조정 될테니 너무 조급해하지 마세요.. 이 한마디가 혼란스러운 시장에 갈팡질팡 하며 멘탈이 흔들리고 있던 저에게 많은 위로가 되었습니다 ❤️

1차시에서는 부동산 기초 지식들을 알려주셨는데요~

PIR과 전세가율/매매,전세지수를 보여주시면서 현재 시장의 시기가 어떠한지에 대하여 말씀해주셨습니다.
 

과거를 돌이켜보며 내집마련하기에 가장 좋았던 시기를 PIR과 전세가율을 보며 확인할 수 있었는데요~

현재는 어느 정도의 PIR과 전세가율을 가지는지에 대해 알게되었고 집을 사기에 어떠한 시기인지 알 수 있었습니다.

전세가가 빠지면 매매가가 빠진다..는 절대적 진리도 다시금 새겨보았습니다.

줄어드는 인구에 대해 집을 사는 것에 대해 어떻게 해석하면 되는지, 피해야할 집들과 수도권/지방에 따라 어떤 집을 골라야하는지 범위까지 알려주셨습니다. 

인구는 줄어들지만 집값은 상승한다는 팩트체크도 해주셨습니다..!

2차시에는 현재 시장 상황에 대해 원인과 결과를 들어 설명해주셨습니다. 

인상에 남은 점은 시장에 영향을 주는 것 중에 진짜 중요한것, 덜 중요한것, 상관없는 것 구분해야된다고 하신 부분입니다. 

그 중에 우리가 중요하게 보아야할 3가지 원인 금리, 공급, 기타상황(정책, 정치이슈)과 가격 결과를 현재 25,3월 말 기준으로 수도권과 지방에 대해 진단 내려주셨습니다. 금리가 어떠한지, 공급은 어떤 상태인지, 기타 환경은 어떤지에 대해 알 수 있었고 어떻게 바라보고 접근해야 할지 알 수 있었습니다. 

결과인 가격에 대해 수도권/지방이 어떠한지, 급지와 단지 따라 다른 가격 모습과 각 경우 어떤식으로 사면 되는지 말씀해주셨습니다.

3차시에서는 내집마련 로드맵을 제시해주셨는데요~ 너나위님 지인분들의 지난 10년간의 데이터를 바탕으로 최선의 결과를 확인 할 수 있었고 성공 사례를 통해 전략 수립하는 법을 배워보았습니다.

너나위님은 고민이 있을 때 누가 이런 고민을 했을까? 먼저 이 고민을 해봤을 사람을 찾고 그 사람이 했던 행동들을 따라해본다고 하셨는데요~ 

가장 성공적인 결과를 만드신 D님의 사례를 가지고 어떤식으로 최종 내집마련까지 가져갈 수 있을지 레버리지 할 수 있었습니다. 선택과 집중..! 어느 하나 포기하기 어려웠던 저에게 큰 깨달음을 주는 대목이었습니다. 

내가 원하는 집과 내 현실 사이에 종종 현타가 올 때가 있지만 최종의 목표까지 징검다리를 잘 활용해보아야겠습니다! 그리고 꾸준한 공부까지 병행되어야함을 강조해주셨고 내집마련에 시기는 무관하다!고 하신 점도 새겨듣겠습니다.

개인의 종잣돈과 소득 상황에 따라서 최종 목표로 가기 위해 어떤 징검다리를 써야하고 각 단계별로 어떻게 준비하면 되는지 알려주셔서 저도 방향과 목표를 잡을 수 있었습니다.

마지막으로 내집마련 가능한 단지 찾는 법까지 알려주셔서 너무 유익한 시간이었습니다.

감사합니다~!