내마기 56기 23조 홈스윗-내집마련, 언제 어떻게 해야 할까? 부동산 강의 후기 정리(1강후기)

부동산 시장을 바라보는 관점은 사람마다 다르지만, 많은 사람들이 인구 감소로 인해 집값이 떨어질 것이라고 단순히 생각하는 경우가 많습니다. 저 역시도 강의를 듣기 전까지는 막연한 불안감 속에서 내집마련을 망설였는데요. 하지만 이번 강의를 통해 수치화된 지표와 근거를 보며, 보다 체계적으로 부동산을 이해할 수 있었습니다. 그 결과, 이제는 확신을 가지고 내집마련 목표를 설정하게 되었습니다.

집이라는 것은 필수재이면서도 투자재

강의에서 가장 인상적이었던 부분 중 하나는 “집은 단기적으로 봤을 때 등락이 있지만, 장기적으로는 우상향한다”라는 점이었습니다. 1~2년 사이의 가격 변동에 일희일비하지 않고, 좋은 집을 선택해 장기간 거주한다면 잃지 않는다 는 마인드가 중요하다는 걸 깨닫게 되었습니다.

부동산 시장을 움직이는 3가지 요소

강의에서는 부동산 시장의 변동을 결정짓는 3가지 주요 요소에 대해서도 설명해주셨습니다.

1. 금리 – 대출이자 부담이 커지면 수요가 줄고, 반대로 금리가 낮아지면 부동산 시장이 활기를 띠게 됩니다.
2. 공급 – 신규 주택 공급량이 많아지면 가격이 조정될 수 있고, 공급이 부족하면 가격이 상승할 가능성이 큽니다.
3. 기타 환경(정책 및 경기 상황 등) – 정부 정책, 경제 성장률, 지역 개발 계획 등이 시장에 큰 영향을 미칩니다.

이 요소들을 꾸준히 모니터링하면서 내집마련 시점을 잡는 것이 중요하다는 점을 배웠습니다.

종잣돈에 맞는 내집마련 로드맵

처음에는 “내 종잣돈으로도 집을 살 수 있을까?”라는 의문이 들었지만, 강의에서 제시된 사례들을 보며 충분히 가능하다는 것을 깨달았습니다. 중요한 것은 급하지 않게 신중하게 공부하고 전략적으로 접근하는 것입니다.

내집마련 전략

1. 좋은 시기를 포착하기 – 시장 상황을 분석하고, 적절한 시기에 매수하는 것이 중요합니다.
2. 덜 중요한 것은 포기하고 중요한 것에 집중하기 – 예산을 초과하지 않으면서도 가장 중요한 요소(입지, 향후 가치 상승 가능성 등)에 집중해야 합니다.
3. 자신의 상황에 맞는 집을 선택하기 – 종잣돈과 대출 가능 금액을 고려하여 현실적인 선택을 해야 합니다.
4. 지속적인 관심과 공부, 저축 실행하기 – 한 번 집을 사고 끝나는 것이 아니라, 꾸준히 공부하면서 자산을 관리해야 합니다.

5. 적극적으로 갈아타기 – 더 좋은 기회가 왔을 때, 망설이지 않고 더 나은 집으로 이동하는 것이 중요합니다.

    

영끌이 아닌, 안정적인 내집마련

강의를 듣기 전까지는 신생아특례대출 등을 이용해 ‘영끌’해서 집을 사야겠다는 위험한 생각을 했었습니다. 하지만 부동산은 장기적인 관점에서 접근해야 한다는 점을 깨닫고, 영끌보다는 현실적인 재무 계획을 세워야 한다는 것을 알게 되었습니다.

따라서, 앞으로는 내집마련 판독기와 로드맵을 활용해 적절한 매물을 분석하고, 실제 임장을 다니면서 신중하게 선택하는 것을 목표로 삼아야겠습니다.

이번 강의를 통해 내집마련이 단순한 운이 아니라 철저한 준비와 공부를 바탕으로 이루어진다는 것을 다시 한 번 확신하게 되었습니다. 앞으로도 지속적으로 시장을 공부하면서, 현실적인 내집마련 계획을 세워야겠습니다!