[지투기 2만하면 등기 7때도 됐자나? 아파트 4고 또4조 멈추지말고달려] - 지방은 땅의 힘이 크지 않다.

처음 지방 강의를 듣는데 내가 알고 있던 상식과 많이 달라서 적용하는데 많은 시간이 필요로 할거 같습니다. 그럼으로 후기 작성하면서 한 번 더 복기해보고 임장가기 전에 한 번 더 읽어보고 임장 해보자 마인드!! 

지방은 땅의 힘이 크지 않다 

- 특정동네에 반드시 살아야 하는 이유가 없다. 자차로 30분이면 직장까지 충분히 출퇴근이 가능하기 때문에 > 차가 막히지 않아서 

- 지방은 빈땅이 많아서 언제든지 신축 아파트가 들어설 수 있다. 그럼으로 땅의 가치가 크지 않다. 

지방은 일자리 많은곳이 비싸지 않다. 출퇴근이 자차로 충분히 되기 때문에, 직장이 많은곳은 신축들이나 상권 또는 택지가 잘 이뤄지지 않아서 그런거라고 생각하면 되는건지 의문이 들지만 우선 입력!! -  직접 눈으로 보자!! 

환경 

1. 신축아파트, 신도시 느낌, 학군을 따라 사람들이 거주지 선택 

입지

1. 특정학교를 보낼 수 있는 단지
2. 직장, 환경, 학군이 종합적으로 좋은 단지
3. 전통적인 부촌 (동네를 대표하는 대장 단지)
4. 지역별로 선호하는 동네가 정해져 있다. 

상품성 

1. 연식 : 새아파트 공급이 많은 지역일수록 신축 아파트 선호도가 높음
2. 브랜드 : 지역내 선호하는 건설사 브랜드 선호도가 높음 (자이, 힐스테이트) -  동네인식, 단지 선호도에 민감 (매우)
3. 택지규모 : 새아파트 1개 단지보다는 다수 아파트가 모여 개발된 신축택지 선호 

꿀팁

세입자 재계약 관련 - 해외 발령으로 6개월간 안들어오는데 더 살 생각 있으면 미리 계약서 작성하는거 괜찮냐 

수도권과 지방의 차이점

수도권 - 직장, 교통 > 학군, 환경 

 - 지역에 따라 ‘학군’의 비중이 큰 지역이 있음 (대치, 목동, 광장)

지방 - 학군, 환경 > 직장, 교통

 - 학군이나 환경을 이유로 거주지를 선택하는 경우 커뮤니티가 형성됨 

임장보고서 작성

분석 - 도시 개요 : 위치, 특성, 행정구역, 인구, 생활권, 소득 (월평균소득), 주변지역 

주의 할 점 : 1기 신도시 느낌은 좋지 않다. 

시청이 센터 - 연식, 매매가, 투자금도 비슷하면 시청 근처가 투자할 곳!! 

입지 - 인구, 직장, 학군, 환경, 공급, 교통 

- 지방은 옷차림/ 차량 / 애기들 말투 (욕인지 영어인지)

- 지방 : 연식, 환경, 사람 중요 

지역별 일자리 규모와 소득 수준 관련이 없다. 
광역시 중 면학분위기 X / 지역내 상대적 비교 중요

압도적 상권 없이 골고루 분포

높은 자차 이용률

지역마다의 브랜드를 뭘 좋아하는지 파악하고 임장하자! 

적용해야할 점

1. 시세변화 : 15년도~19년도 가격 흐름을 보면 좋을듯 - 지난 시장에서 가격 변화 확인 (선호도가 높은곳은 먼저 많이 오른다.)
2. 외곽구축 / 복도식 / 방3개 미만은 투자하지 않는다!!
3. 전화임장 : 실소유자처럼 (이직, 이사)
4. 커뮤니티 : 맘카페 / 직방 / 호갱노노
5. 경험축적 : 느낌 / 학군 / 단지 환경 (주변 - 옷차림, 차량, 애기들 언어 확인)