[3익비치 등기 ㅊ1고 서장님과 밥먹조 해적왕] 지금 우리가 지투기를 수강해야 하는 이유!!

안녕하세요 😁

행복한 투자자 해적왕 🏴‍☠️ 입니다!!

지방투자 기초반 2번째 재강!!

하지만 달라진 강사진과 지역강의로

첫 수강이나 다름 없는 1강이었습니다 ^^

기억이 안나는건 안비밀 ㅋㅋㅋㅋ

1강은 권유디 멘토님께서

지방투자 기준과 우리에게 기회를 줄 A지역을

이해할 수 있는 시간이었습니다!!

왜 지금 지방투자기초반인가?

“지금과 같은 시기에

지방투자 기초반에 오신 여러분들은

이미 성공하신겁니다!!”

-권유디-

애당초 지방이 거주지인 저와 같은 경우를 제외하고

수도권에서 지방투자 강의를 수강하는 것은

쉽지 않은 행동임에 틀림 없습니다!!

지난달 실전반에 처음 참여하며

수도권 임장지를 뽀개면서 매주 1박2일 임장을 다니다보니

몸도,,, 그리고 가족들 생각에 맘도

쉽지 않다는 것을 알게 되었습니다.

때문에 현재와 같이 지방 시장이 어려운 상황에서

지방 임장을 가는 수도권 분들의 맘은 쉽지 않을 듯 합니다!!

하지만 현재 지방의 시장 상황이기에

우리에게 소액으로 수익을 얻을 수 있는 기회와

실력을 갖출 수 있는 기회도 얻을 수 있음을 깨달았습니다!!

지방은 수도권과 다르다!!!

< 인구는 곧 수요다 >

지방은 수도권과 달리 인구가 많으면 많을 수록

시장에서 소화할 수 있는 공급물량이 많고!!

집을 살 사람과 전월세를 찾는 수요가 절대적으로 많기에

인구수가 많을 수록 투자 우선순위로 봐야 함을 깨달았습니다!!

그래서 광역시 대장급 아파트를 비교해보았습니다!!

헉!! 정확하게 인구수 순위와

대장급 단지들의 전고점 가격 순위가 일치함을 알 수 있네요

단 광주와 울산을 제외하고요 ㅎㅎ

광주와 울산은 인구도 인구지만

소득수준도 함께 반영된 결과일거 같은데

그래도 인구수에 비례해서 가치의 순서가 결정됨을

알 수 있었습니다 ㅎㅎ

하지만 인구수가 절대적 법칙은 아니니

지역과 상황에 따라 다양한 요인을 고려해야 할 것입니다 ^^

< 지방은 땅의 힘이 크지 않다 >

지방은 수도권과 달리 빈땅이 많아

입지 독점성이 크지 않다는 걸 배웠습니다!

그래서 얼죽신!!!이 수도권 보다 강하다!!

다만, 모든 지역이 그렇지 않기에 우리가 지투기를

배워야 하는 이유입니다!!

예를 들어 대구에 수성구는 학군으로

구축이 오히려 타구 신축 뺨치는 경우가 많죠!!

그리고, 수도권 분들이 매우 헷갈리는 케이스!!

지방에서 분당, 평촌과 같은 1기 신도시 느낌의 생활권의

아파트를 덜컥 사면 안된다는 것!!!

지방에서 구축은 대구 수성구처럼 신축을 이길 수 있는

압도적 입지 가치가 아니라면 어렵다는 점입니다!!

“이해가 안되시죠?

부동산은 이해가 아닌 공감입니다”

-권유디-

알다가도 모를 A지역 유디님 강의로 선명하게^^

광역시라면 그래도 중심부의

입지가치가 있기 마련인데

A지역은 광역시임에도 중심지 구축보다

외곽 신축이 상승폭 뿐만아니라

가격자체도 더 비싸다는 걸  배웠습니다!!

수도권 처럼 키 맞추기 생각하고

쉽게 결정했다간 돌이 킬 수 없는 결정이 될 수 있음을

깨달았습니다!!

“A지역의 투자 핵심은 사지 않아야 하는 걸

사지 않는 것입니다!!”

-권유디-

BM 포인트

📌 직장파트에서 전국산업단지 현황 체크(누계생산비율, 누계수출비율)

📌 월평균 소득의 5년 전후를 비교하여 구별 입지 변화를 체크!!

📌 공급지도 연도별 색깔 구분!!

📌 임장지 내 입지 좋은 신축 vs 입지 덜 좋은 신축 

vs 입지 좋은 구축 vs 입지 덜 좋은 구축의 5년간 시세 변화 체크