실투자자의 관점으로 보기

이전 강의들에서는 임보 작성 시 어떤 것들에 유의하며 작성해야 할 지 기술적인 부분들도 많이 배웠던 것 같은데, 이번 강의에서는 실투자자의 관점에서 부동산 투자를 어떻게 바라봐야 할지 배울 수 있었다. 특히 중소도시에서는 뭘 중요하게 바라봐야 하는지 알려주셨는데, 연식이나 공급 그리고 협상에 대한 이야기까지 실투자의 프로세스가 어떻게 흘러가는지 그려볼 수 있었던 것 같다.

이번에 매물임장을 처음 해봤는데, 매물임장을 하고 난 뒤 이 강의를 보았기 때문에 제주바다님의 말씀이 더 잘 이해가 되었을 수도 있고, 지금 임장을 하면서 배우고 있는 지역에 대한 강의였기 때문에 더 잘 와닿았을 수도 있다. 어떤 이유가 되었든 공급에 관해서, 신축과 구축에 관해서, 그리고 12월 비수기 특징에 관해서 시야를 넓힐 수 있었고 강의 중에 가장 기억에 남는 부분이다.

마지막 강의를 들으며 시세트레킹이 정말 중요하겠다는 생각을 많이 했다. 분위기임장과 단지임장을 통해 선호 생활권과 선호 단지들을 구분하여 우선순위를 정하고 시세트레킹을 통해 계속 시장 상황을 파악하고 투자 범위 안으로 들어오면 바로 매물임장을 통해 다시 협상으로 이어지는 과정들이 투자의 사이클이라고 느껴졌다.

부족한 것이 투성이고 너무 게을렀다는 생각을 한다. 솔직히 개별 단지들의 선호도를 선명하게 구분지을 자신은 없지만 앞으로 더 배우고 부지런히 하면서 조금씩 더 성장해야 할 것이다.