[지투기 27기 우리 1단 7ㅏ보시조 밥언제먹어요] 1주차 강의 후기: "수도권과 다른 지방 접근 방법 익히기"

1. 강의에서 남길 내용

■ 1차시

• 지방투자에서 중요한 것은 ‘인구’와 ‘수요=환경+(학군)+커뮤니티’
• 중소도시에도 압도적 학군의 힘 가진 곳 O
• 외곽 신도시보다 구도심 신축이 더 큰 힘을 가짐
• 입지(학군, 환경, 커뮤니티)와 상품성(연식, 브랜드, 택지) 보기

■ 2차시

• 직장
  • 일자리까지 자차로 걸리는 시간(정체 여부) 확인, 다른 요소에 비해 중요성 적음
• 학군
  • 다른 도시와 비교X, 지역 내에서 상대적으로 비교
  • 주요 학군지는 구축도 배정 초중학교 확인
• 환경
  • 지방에서 가장 중요
  • 정량적 요소보다 정성적 요소가 훨씬 중요 “눈에 보이는게 좋은 곳이 좋다”
  • 지방은 외곽 신축도 선호함(중심의 애매한 구축보다 선호)
  • 외곽 신축 택지라고 다 좋은 것X, 업무지구까지 교통 확인
  • ‘택지정보시스템’ 활용
• 공급
  • 지방은 공급물량이 전세가에 절대적 영향을 준다
    • 지역 전체 공급물량(시 기준 3년 누적 공급)
    • 다른 구의 공급에 영향을 받는 정도 확인(과거 비슷한 시기 확인)
    • 3년 내 입주 단지 위치 확인
  • 소액 단지는 매 전 같이 움직임
• 교통
  • 일부 지역 제외 대중교통 중요성 X
  • 단지 기준으로는 가장 가까운 업무지구(상업/공업)까지 거리 확인

■ 3차시

• 지방 인구이동은 서울 볼 필요X
• 모든 조건이 같고 애매할 땐 시청 주변(중심부)를 하면 잃지 않음

■ 4차시

• 임장 시 정성적 요소 파악을 위해 의식적으로 사람 보기
• 지방에서는 1기 신도시 느낌 조심하기 (전통적 부촌 제외)
• 스타벅스 개수보다 어디에 몰려있는지 확인
• 20년 평균 공급량이 더 정확한 데이터

■ 5차시

• 광주 및 중소도시는 신축 위주 접근, 연식 우선
• 지방 투지에선 사지 말아야 할 것을 사지 않는 것이 핵심
• 임장 시 시세변화는 보조 자료, 단지 주변(환경)과 느낌 등에 집중

 2. 적용할 점

• 지방 투자는 수도권보다 땅의 힘이 약함을 알고 환경, 학군, 커뮤니티 등 임장으로 확인할 수 있는 정성적 요소에 집중하기
• 단지 개별 선호도 파악하기
• 임장 시 의식적으로 느낌과 사람을 확인하기