[원글 작성일 : 2022.12.06]
안녕하세요.
오지랖 때문에 한가할 수 없는 한가해보이입니다.
바로 어제였죠.
말도 많고 탈도 많았던 둔촌주공 재건축 단지 '올림픽 파크 포레온'의
특별 공급 청약이 있었습니다
1091가구 모집에 3508건의 특별공급 청약이 접수되면서
평균 경쟁률은 '3.28 : 1'을 보였습니다.
무난했다는 이야기도 나오고,
망했다는 이야기도 나오고 있습니다.
청약 결과를 자세히 들여다 보면
이번 특별 공급 대상 주택이
29㎡(8~9평형), 39㎡(11~12평형), 49㎡(14~15평형)으로
원룸과 투룸 사이즈의 소형 주택입니다.
다자녀, 노부모 가족의 선호도가 많이 낮은 형태의 주택 중 하나입니다.
그러나,
둔촌 주공의 엄청난 관심과 더불어
지난 시장 상황과 비교하면 기대에 많이 못 미치는 결과일 수도 있습니다.
이런 모습 때문에 많은 분들이 이야기 합니다.
이제 부동산은 끝난건가요?
언제까지 계속 가격이
하락하는 건가요?
보유하고 있는 아파트를
지금 팔아야 하는건 아닌가요?
헤럴드경제 2012년 12월 기사 / 경향신문 2015년 2월 기사
서울 성동구에 위치한 왕십리뉴타운 '텐즈힐' 과
종로구에 위치한 대표적 재개발 단지 '경희궁 자이'의
미분양과 할인분양에 관한 기사입니다.
2012년과 2015년의 기사네요.
머니투데이 2008년 10월 기사 / 2008년 7월 기사
전국에서 가장 높은 가격을 보이는 곳 중 하나인
서초구에 위치한
'래미안 퍼스티지' 와 '반포자이'의
미분양에 관한 기사입니다.
위의 기사 시점보다 더 이전인 2008년의 기사입니다.
너무 소름돋게
지금 나온 기사가 아닌가 하는 생각이 듭니다.
10년 전에도 똑같이
지금과 같은 시장상황이 찾아왔고
많은 사람들이 지금과 같은 선택을 했습니다
그렇다면 기사에서 언급된
단지들은 지난 10년간 어떤 모습을 보였을까요?
출처 : 호갱노노
청약 당첨자의 40%가 계약을 포기하였다는 '반포자이'는
현재 28억원의 실거래가를 보이며
무려 20억원이 상승하였습니다.
미분양이 발생한 '래미안 퍼스티지'는
18억원이 상승한 26억원 실거래를 확인할 수 있습니다.
출처 : 호갱노노
그렇다면,
전국에서 가장 선호하는 서초구 반포에 위치한 단지라서
높은 수익률을 보였던 것은 아닐까 하는 생각이 들수 있습니다.
하지만,
기사에 언급한 또다른 단지인
'경희궁자이'도 11억이 상승한 19억원의 실거래,
'텐즈힐'도 8억원이 넘게 상승하여 15억원의 실거래가를
확인할 수 있습니다.
이렇듯,
아무리 좋지 못한 시장상황에서도
바뀌지 않는 것이 있습니다.
'본질'
바로, 부동산의 입지와 가치입니다.
결코 바뀌지 않을 것 같던 시장상황이 회복되면서
좋지 못한 모습을 보인 부동산은
결국 가치를 찾아 엄청난 가격의 변화를 보이게 된 것입니다.
물론,
지금의 시장상황이 매우 좋지 못한 것은 사실입니다.
내년에 더 좋지 못한 모습이 이어질 수도 있습니다.
그렇기 때문에,
나의 상황을 제대로 살펴보고
내가 감당할 수 있는 범위를 넘어서는 선택은
너무 위험할 수 있습니다.
출처 : 머니투데이 2022년 12월 기사
누군가는 지금 상황에서,
본질을 바라보지 않고
더 이상 떨어지지 않을 것이라는
'본인 피셜'만으로
위험한 투자를 하고 있습니다.
지금 가격이 더 떨어질지,
여기서 하락이 멈출지,
반등하며 상승할지는 아무도 알 수 없습니다.
그렇지만,
분명한 것은 투자의 본질은 바뀌지 않는다는 것입니다.
먼저 잃지 않아야 한다는 것입니다.
그러기 위해서
내가 감당 가능한 범위 내에서
내집마련이든 투자든
해야 한다는 것입니다.
그리고, 입지의 가치를 찾아 가는 시간이
언제 찾아올지 모르기 때문에
인내를 가지고 기다릴 수 있어야 합니다.
결국,
이 본질을 잊지 않고
잃지 않고
자산을 포기하지 않고 기다린다면
원칙을 지키고 인내의 시간을 보낸
보상이 찾아오게 될 것입니다.
지금 해야 할 것은
주변의 소음과
진짜 소리를 잘 구분해서
진짜인 것처럼 들리는 소음을 잘 차단하고
묵묵히 올바른 방향으로
나아가는 것입니다.
추운 날씨 건강 잘 챙기시기 바랍니다
