[지기15기 일1단 운동화 신고 출발=3 하조 좌좌] 4주차 강의 후기

(1) 배운 것

1. C지역, D지역의 대표 생활권 및 특징 (입지 분석)
2. 지방 중소도시에서의 투자 우선 순위와 투자 적합성 판단 과정
3. 입지별, 가격별 비교 평가 하는 법
4. 지투반의 핵심 : 입지 분석을 통해 -> 가치를 알고 -> 비교평가 한다. -> 더 가치 있는 물건, 더 좋은 조건을 산다!

(2) 느낀 것, 깨달은 것

1. 강의를 듣는 데에 안주해서는 안되며, 반드시 행해야 한다. 특히 투자 공부에서 끝나는 것이 아니라 1호기 매수를 하는 것을 목표로 반드시 하나씩 실천해 나가야 한다!
2. 절대적 저평가 시장이라면, 내가 할 수 있는 물건 중 가장 ㄱㅊ있는 물건을 사야 한다. 즉, 이게 BEST 인가?를 정확하게 판단해 봐야한다. --> 그러기 위해서는 입지 분석 및 가치 비교가 우선 되어야 하며, ㅇㅅ/ㅇㅈ 등 선호도 우선 순위를 시장 ㄱㅄ에 따라 잘 분석 해야 한다!
3. 20~30평대 2-3억대 신축을 노린다면 중소도시부터 봐야 하는구나! 내가 종잣돈이 많다면(3~4억대) 20~30평대 광역시 신축도 볼 수 있으니 인컴 자체를 높일 방법도 생각을 잘 해봐야겠다.
4. 주변 도시와의 관계성도 수요를 더하는지, 오히려 빼앗기는 지에 따라 다르구나.
5. 중소도시 학군을 볼 때는 학업 성취도 + ㅌㅁㄱ ㅈㅎㅇ을 함께 보자! 특히 초등학교 ㅈㄱ ㅎㅅㅅ&ㅂㅂ ㅎㅅㅅ를 보는 것도 좋다!
6. 데이터만 보고 안된다고 단정 짓지 말고, 직접 현장에서 발로 뛰며 기회를 적극적으로 잡자.
7. 리스크는 대비하는 것이지 무조건, 언제나 피할 수만은 없다!

(3) 적용할 점 : 공급 지도를 그리자.

1. 언제, 어디에, 어느 정도의 규모로 들어오며, 보수적으로 어떤 시기 만큼 주의해야 하는지 시각화 하자.