편견과 선입견은 가라! 관심없는 지역도 다시 보게 된 1주차 강의 후기 (WITH 유디튜터님) [지기27기 좋은자산꾸준히4모으조❤️행월]

안녕하세요 행월입니다. 

이번 지투기 강의 1강에서는 개인적으로 처음 만나는 !

 지역에 대한 인사이트를 배울 수 있는 시간이었습니다.

강의 초반에 유디튜터님이 말씀해주신 내용 중,

지역에 대해 배우는 것도 좋지만 지역을 분석하는 방법에 대해

 배워가셨으면 좋겠다라고 하셨는데요

그래서 지역의 개요부터 입지분석, 투자로 바라보는 시각까지

각 요소별로 튜터님이 중요하게 바라보시는 점과, 분석하는 방법을 배우고자

그부분에 집중하며 들었던 것 같습니다.

“소문난 잔치에 먹을 것 없다.”

투자에도 적용되는 말이었습니다

해당 지역에 대해 처음이었고, 

관심이 없는 지역이었기 때문에

더 궁금했는데요 

정말 매번 강의마다 편견, 선입견 없이 바라봐야한다는 점을 배웠으면서도

나도 모르게 편견을 아직도 가지고 있었구나 싶었고

왜 이 지역은 별로라고 생각했을까? 싶었습니다.

투자자로서 실력을 갖추기 위해서는 편견없이 

전국을 바라볼 줄 알아야한다는 점

간과하지 말아야겠다고 생각했어요

이번 강의를 들으며

항공뷰 위성지도를 보여주셔서

모르는 지역이었음에도

이미지로 볼 수 있어 이해가 바로 되었는데요

지역의 지형적인 특징 (빈땅, 분지지형)

도시가 확장되는 과정 (원도심 선호도)

학군지 수요 ,

직장의 질, 소득 수준  

지방마다 특징들을 뽑아내서

지역별로 다르게 볼 수 있어야 한다는 점도

깨달았습니다.

BM 적용할점

*구축, 부촌, 원도심 선호도 체크
**구축인데 전고가 높게 형성된 곳 = 전통적인 부촌일 확률이 높다.**

>> 부사님께 리체크하기

*상권을 볼 때

모여있기보다는 퍼져있다면,

개수도 의미있지만, 지도에 표시하고 어느지역에 몰려있는지를 보는 것.

→ 퍼져있다면 크게 의미가 없는 것

"내가 진짜 살고 싶은 지역인가?"

생각하며 임장하고 임보쓰기

**공급 

지금 가진 앞마당은 공급량이 몇호정도 되어야 전세가가 흔들리는가?

→ 내가 가진 앞마당의 지역별로 수요량을 정리해서 머리에 넣기

(몇세대가 입주하면, 영향이 있겠다 라는걸 바로 알 수 있게)

“아파트가격에 영향을 끼치는 건 결국 사람”

정량적인 요소도 중요하지만

결국 사람.

정성적인 것들을 

현장에서 주의깊게 살펴보고

이 지역에 사는 사람들은 무엇을 좋아하는지

이해하고 공감하며

파악 하도록 노력해야겠습니다.

유디튜터님 인사이트 넘치는 강의 해주셔서 감사합니다 

이상으로 1주차 후기를 마칩니다 :)