[실전준비 67기 42조] 오프닝 강의 정리 | 영등포구 살짝 엿보기

✏ 오프닝 강의 후

몰랐던 내용이나, 인사이트를 얻을 수 있었던 내용들을 정리해보았다.

✅ 왠지 모를, 가슴을 간질였던 말

• 개념으로만 알고 있지 말고, 실제로 (투자를) 해봐야 합니다.
• 6개월 하겠다는 마음으로 하세요.

✅ 몰랐던 내용

• 법정동? 법으로 지정된 구역. 일정한 명칭과 영역을 지닌 구역.
• 행정동? 행정 기관 및 주민 편의를 위해 지정된 구역

✅ 인사이트

✔ 경기도 신축 vs 서울 구축

✔ 마이너스 통장 사용의 기준

1. 현재 그 지역에 공급이 많은 상태
2. 많은 공급 물량으로 가치에 비해 전세가가 낮게 형성된 상태
3. 입주 물량이 해소되고 전세가가 오르는 시기에 단시간에 마이너스 통장 금액을 회수 할 수 있을 때

예시: 안양, 광명

현재 많은 입주 물량으로 거주 선호도와 가치에 비해 전세가가 낮게 형성되어 있다.

조심:

전세가 싸지 않을 때는 무리해서 마이너스를 끌지 않는다.

✔ 투자를 선택하는 기준

MAJOR

1. 같은 가격이면 뭐가 더 좋을까? 같은 가치면 뭐가 더 싸지?
2. 사람들이 이사할 수 있게 만드는 것이 이 단지 (지역)에 있을까?

SUB

1. 소득, 사업체 수보다는 종사자 수를 먼저 본다.
2. 내 집 마련 관점으로 투자 물건을 보면 안된다.
3. 오히려 단점을 찾아본다. 하락장에서는 단점으로 매매가가 잘 오르지 않지만, 살아야 하기에 전세가는 오른다.

✔ 업무 지구

1. 서울의 업무 지구: 강남, 여의도, 시청
2. 지방의 업무 지구: 업무 지구보다는 대기업, 공공청사가 있는지 살펴볼 것

✅ 이번 강의를 통해 알아야 하는 지역! 영등포.

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