관련 강의
너나위의 내집마련 기초반 - 월 300만원 직장인이 서울 내집마련 하는 법
자음과모음, 너나위, 코크드림

안녕하세요,
<후후남매의 아빠> 후파입니다.
1주차 오프라인 강의 후기를 작성하게 되었습니다.
월급쟁이부자들의 첫 오프라인 강의에 초대받아 참석하게 되어 영광이었습니다.
정말 오래도록 기억에 남을 소중한 경험이었습니다.
내집마련 기초반을 신청할 때 솔직히 망설였습니다.
현재 실전반에서 상급지 갈아타기를 위한 앞마당을 준비하고, 조원분들과 분임토의와 튜터링에 참여하면서 현장 분위기를 파악하고 투자 준비를 하는 중인데, 과연 기초반이 맞을까 고민이 되었기 때문입니다.
하지만 일단 참여해보자는 마음으로 신청했고, 이런 좋은 기회를 얻게 되어 정말 잘한 선택이었다고 생각합니다.
강의 내용에 대한 소감을 말씀드리자면, 기초 강의답게 초보자들도 쉽게 이해할 수 있도록 접근성 있게 설명해 주셨습니다.
난 아무것도 모르는데
내 상황에서 어떻게 해야 할까??
그래서 내집마련 기초반 강의를 준비 한거야~
강의 잘 듣고 과제도 해보고 실전에서 실행해서 따라하면 내집마련 할 수 있어~^^
1.부동산 관련 기초 지식
자주 묻는 질문
"지금 집을 사도 될까요?"
정부 정책으로 인한 가격 변동성 때문에 단기 예측만으로는 집값을 정확히 가늠하기 어렵습니다.
따라서 5~10년의 긴 호흡으로 접근해야 합니다.
단기적으로는 등락이 있지만
장기적으로는 우상향 한다
PIR(소득대비 집값비율)과 전세가율을 통해 주택 구매의 적정성을 판단하는 기준을 잡으세요.
예를 들어 PIR이 10이라면, 월급을 한 푼도 쓰지 않고 모아도 집을 사는 데 10년이 걸린다는 의미입니다.
그리고 전세가율이 높다면 전세 세입자가 매매로 전환할 가능성이 높다는 것을 의미합니다.
이 두 가지 개념만 확실히 이해하고 있어도 지금이 집을 사기 좋은 시기인지 판단할 수 있으며, 매수를 결정할 때 더욱 자신감 있게 행동할 수 있을 것입니다.
전세가가 하락하면 매매가는 반드시 정체되거나 하락합니다.
그러나 매매가격이 하락한다고 해서 반드시 전세가격도 하락하는 것은 아닙니다.
너나위님
2.현재시장상황
시장 상황에 영향을 주는 건 무엇이 있을까?
금리, 유동성, 호재, 브랜드, 정부정책, 공급 등.
진짜 중요한 것 VS 덜 중요한 것 VS 상관 없는 것
최근 서울시 정부 정책을 보면,
토지거래허가제를 한번 풀었다가
다시 규제를 강화하면서
시장이 반응하기 시작했습니다.
그리고 더 중요한 것은
전세를 끼고 하는 투자를 막기 위해 대출을 전면 제한한 것이 시장에 더 큰 영향을 미치고 있다는 점입니다.
서울 공급 역시 25년을 기준으로 심각한 수준이다
위 상황을 종합해 보면 월부를 만나고 오히려 지금이 집을 사거나 갈아타기 할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있지 않을까?라는 생각을 하게 됩니다
1년이라는 시간동안 투자자 마인드 장착 된건가??
3.계획과 목표(내집마련 로드맵)
여기서 중요한 포인트는
고민만 하거나 스트레스만 받지 말고, 나와 비슷한 고민을 겪었던 사람을 찾아서 해답을 구해보라는 것입니다.
강사님께서는 지인 D씨의 전략을 따르라고 조언해 주셨습니다.
계획수립하고 집을 구매하, 단계적인 갈아타기(징검다리)를 통해 자산을 키워나간다는 전략입니다.
저 역시 비슷한 상황을 걸어왔는데,
여기서 중요한 포인트는 한정된 자본으로 모든것을 충족하는 집을 구매 할 수 없기 때문에
내가 중요하게 생각하는 것(예,교통)은 가져 가고 나머지 사항(신축, 환경)에 대해서는 포기하는 전략으로 집을 봐야 한다는 것이다.
<B/M>
1.저희를 선택하신 만큼 신뢰하자
2.남들 다 하는 거 나는 왜 못해?? 라는 자신감을 가지자
3.모르면 물어보자
4**.계약서**가 목표인 걸 절대 잊지 말자
월부에 입성한 지 1년이 된 저에게 내집마련기초반과 너나위님의 오프라인 강의, 이런 유익한 시간을 허락해 주신 월부 운영자분들께 다시 한번 감사드립니다.
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