50만 24평에서 300만 32평 신축으로 투자하는 방법! [첫 의지만큼 2호기 경험담]

안녕하세요.

첫 의지만큼입니다!

이번엔 저의

2호기 투자를 경험하며

제가 느낀 부분에 대해 말씀 드리려고 합니다.

“넓게 보는 방법!”

1. 내가 보고 있는 단지가 최고가 아니다는 생각!

2. 지금 내가 돈이 안되서 여긴 투자가 안돼!라는 단지를 만들지 말자!

3. 1등 뽑기에서 벗어나야 한다! 1등 뽑기는 과정일 뿐이다!

4. 전세 흐름 파악하기! (더 좋은 물건을 투자할 수 있다!)

▶ 넓게 보는 방법

(50만 도시 59타입 → 300만 도시 84타입으로 투자!)

제가 이번 2호기 투자를 하기 위해

약 1년간 물건을 찾으러 다녔는데요.

작년 월부학교 봄학기부터 2호기 투자를 목표로 꾸준히 물건을 보러 다녔습니다.

당시에 지금과 비슷한 투자금을 가지고 있었으며,

처음에는 50만도시 59타입도 조건에 맞으면 투자를 하겠다는 마음으로

투자물건을 보러다니며 전국을 다녔었습니다.

50만도시 : 5개구,

광역시 : 9개구,

총 14개의 구를 돌며 물건을 보러 다녔습니다.

이렇게 14개의 구를 1년간 돌며

제가 포기하지 않았던 이유는

1호기 보다 더 좋은 물건에 투자를 하겠다는 굳은 의지였으며,

성장하는 투자자가 되겠다는 생각과

나는 할 수 있는 사람이다! 포기하지 않는 사람이다! 할 수 있다 생각하면 할 수 있다!는

마인드이었습니다.

또 투자를 이어나가는 과정에서

내가 강의에서 배운 내용을 적용도 해보고

과정에서 더 많은 걸 또 배워보기도 하고

온전히 내것으로 만들며 투자의 깊이를 이해하게 되었습니다.

제가 이번 2호기를 찾으며 적용해보았던 부분을 공유드립니다.

(★ 기본적으로 단지가 저평가되어 있다고 판단 할 수 있다는 가정으로

아래 방법을 적용해보셨으면 좋겠습니다.)

1. 지금 내가 보고 있는 단지가 최고의 물건이 아니다!

: 물건을 보다보면 지금 내가 보고 있는 물건이 최고의 물건이라고 착각하게 되는 것 같습니다.

(투자를 하겠다는 마음을 가지면 스스로 조급해지기 때문인 것 같습니다.)

→ 이럴때 일수록 지금 내가 보고 있는 단지가 최고의 물건이 아니다라는 생각을 계속 하였고

이런 마음으로 항상 더 좋은 물건을 찾아야 하고 자주 물건을 보는 연습을 저는 계속 하였습니다.

방법) 지금 보는 단지보다 가치는 떨어지지만 평형이 큰 단지는 투자가 가능할까?

지금 보는 단지보다 가치가 더 높은 단지는 투자가 가능할까?

(가치가 더 높은 단지는 아직 저평가 되어 있는 걸까?)

다른 지역에는 투자가 가능한 단지가 없을까?

(안된다는 생각보다는 된다는 생각으로 물건을 찾아보자!)

2. 지금 내가 돈이 안되서 여긴 투자가 안돼!라는 단지를 만들지 말자!

: 저는 지역별로 여긴 돈이 안되서 안돼, 여긴 00단지보다 별로라서 안돼, 여긴 지하철 멀어서 안돼 등

다양한 이유로 안된다는 단지들이 많았습니다.

→ 안된다는 단지보다는 내가 맞출 수 있다면, 깍을 수 있다면 내가 가능하지 않을까? 하는 생각을

하였고 실제로 2호기를 이렇게 매수하게 되었습니다.

방법) 이 단지에 현재 전세가 맞춰져 있는 물건이 없을까?

이 단지를 여기까지 깍는다면(목표매수가) 투자가 가능하지 않을까? (물건 한번 찾아보자!)

여기가 위치는 조금 아쉽긴 하지만 그럼에도 다른 가치 측면이 높으니까

그럼에도 투자가 가능하지 않을까? (여기도 투자를 하면 돈은 벌 수 있으니까!)

3. 1등 뽑기에서 벗어나야 된다! 1등 뽑기는 과정일 뿐이다!

: 처음에는 1등 뽑기에 많은 시간을 투여하였습니다. 1등 뽑기를 잘하면 투자를 잘 할 줄 알았습니다.

→ 결국 현장에 가야만 답이 있다는 것!

1등 뽑기란 거기서 부터 더 좋은 물건을 보면 된다는 기준이었던 것!

방법) 1등 뽑기로 A지역에 3억짜리 단지가 나왔네. 그럼 나는 3.5억 ~ 4억 단지부터 보면 되겠네.

1등 뽑기도 중요하지만 네이버 부동산의 물건을 하나라도 더 보는게 중요하네!

4. 전세흐름 파악하기! (더 좋은 물건을 투자할 수 있다!)

: 전세의 흐름 보다는 현재 네이버 부동산에 나와있는 전세물건의 가격에 더 집중하였습니다.

→ 전세 물량이 줄고 있는지/늘고 있는지, 전세 가격은 오르고 있는지, 또 현재 전세가 나가고 있는지,

부동산 사장님이 얼마 정도가 적절하다고 하시는지가 중요하다는걸 깨닭게 되었습니다.

(시장에 따라 전세가 1000 오르고, 매매가 2000 깍는다면 3000만원이나 더 좋은 물건을 살 수 있다!)

방법) 시세트래킹을 하면서 전세 흐름을 파악하기! (전세 물량 및 가격 흐름 파악)

현재 나와있는 전세 물건이 몇개이고 적절한 전세금인지 파악하기!

전세금을 투자자가 아닌 전세입자로 전화했을때도 비슷한 가격으로 브리핑 하는지 확인하기!

5. 84부터 + 버리는 단지는 없다!

: 제가 가진 돈으로는 광역시 59타입만 가능하다고 생각했습니다. 84를 투자할 줄 전혀 몰랐습니다.

→ 안된다는 생각을 하지 말고 우선 84부터 물건을 바라보는게 중요하다는 걸 알게 되었습니다.

투자의 우선순위가 아닐뿐 투자가 안되는건 아니라는걸 다시한번 알게 되었습니다.

방법) 일단 나의 앞마당 중 가장 좋은 지역의 84부터 보자!

내 투자금 + 5000 정도부터 보자! (4번의 방법으로 깍으면 가능할지도 모르니까!)

지방에서 84타입의 수요가 59보다 훨씬 크다. 가치가 좋은 59보다 가치가 조금 떨어지더라도

84가 더 좋을 수도 있다!

위 방법을 적용해보셔서 꼭 좋은 물건 투자하셨으면 좋겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 너무 감사합니다.