옛날에 나는 아무 생각이 없었다. 내가 지금 투자하라고 하는 것도 신기하다. 34살까지 나도 평범한 사람이었다.

올바른 마음가짐 + 올바른 행동 = 기대한 결과를 나온다. 남의 말을 잘 들어야 한다.

상황인식

-시장만 보려고 하는데 나의 상태를 잘 알아야 한다.

-나는 지금 투자할 수 있을까? 돈이 있나를 떠나서 관리를 잘 할 수 있을까까지.

-현재 나의 상태를 모르면 질문을 못해ㅠㅠ 내가 지금 그래ㅜㅠㅜ 이 때 투자하면 망한다,,

-모른다=아는데 하는게 어렵다.

-복기하고 개선한다: 꾸준히 하기는 하는데 발전이 없다.

-완성한다: 아 이거 이렇게 하면 되겠다, 라는 생각이 든다. 이 단계가 되어야 혼자 투자할 수 있다.

-첫 투자를 하려면 아는대로 한다~반복한다 이 사이에 있어야 한다. 해봐야 복기할게 있지.

*잘 하는 사람도 역전세를 맞는다. 하지만 잘 하는 사람은 피할 수 있는 방법을 아는 것이다.

강의의 목적

1. 높은 투자 이해도
2. 확고한 투자 기준/행동

현재 시장 상황

(수도권)

1. 매수심리: 매도자가 많냐 매수자가 많냐. 부동산 시장은 항상 분위기가 변한다. 매수와 매도는 반대인 경우가 많은데, 같다면 시장은 난리가 난다ㅋㅋㅋ 사는 사람도 많고 파는 사람도 많고. 최근 3년은 격차가 심하다.
2. 매물수: 매매수보다 전세수를 봐야한다. 전세수는 정확해. 전세매물이 많으면 가격이 확실히 떨어진다

(지방)

비싸지 않다. 투자하기 좋은 때이다.

지방은 싸게 사고 팔 때 잘 봐야 한다. 지방은 길게 안 들고 가나봐.

→이전보다 쌀 때, 비싸지 않을 때 사야 한다. 서울이 누구나 봤을 때 싼 순간은 없다. 이전보다 쌀 때 사야한다. 우량 자산들은 좀처럼 싸지지 않는다.

→아… 전보다 싼 순간은 기회구나. 내가 기회를 보고 있어야 하는구나. 그래서 앞마당이 필요하구나. 싼 순간에 내가 인지를 하고 있어야 하는구나…..

(우리의 세부 방향성)

나는 돈이…..ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ큐ㅠㅠ 7천보다 없는데ㅠㅜㅠㅜㅠ 지방거 사고 팔고 한 다음 2억 모으기!

*강사님 T인줄 알았는데 F시구나ㅎㅎ

*하고 싶은데 못 하게 되는 순간이 올 수도 있다. 후회없이 인생을 살자. 뭐든 후회없이.

핵심 개념

1. 잃지 않는 투자: 승승장구한다X 오래가는 놈이 강한거다!!!!

   -여러번 사팔사팔해서 귀찮지만 안전하잖아. 악어 삼켰던 애들이 잘 살아남는걸 보면 힘들어ㅠㅠ

   -★할 수 있는 것과 없는 것을 잘 구분할 것: 미래 시세 예측은 못한다!!!!!!! 막연하게 상승 혹은 하락 기대하면 내 생각대로 안 되었을 때 하차해. 수익이 날 때까지 시나리오 대비를 해서 버텨야 해.

   -★현재 할 수 있는 것은 현재 가격을 가지고 결정하는 것-이건 임장 보고서에 들어간다!!!!!

   -악어 먹고 승승장구 하는 사람을 보고 부러워하지 말자. 그건 그 사람의 운이다.

2. 투자 이후 시나리오

   -위에 있는게 먼저 해야 하는 행동이다.

   -항상 역전세부터 생각해야 한다. 역전세를 이해해야 한다. 역전세는 어느 정도의 빈도로 나타날까? 역전세는 100개월 중 평균 12개월.

   -상승후반에는 투자가 너무 하고 싶은데 왜 대출을 청산하라고 하지? 손발을 묶어서 대출 갚게 해야됔ㅋㅋㅋ

   *아 너나위님 되게 재밌으시네

   -서울 아파트는 역전세 나도 꼭 지켜야 해. 

절대적/상대적 저평가 시장 판단 방법, 지금은?

1. 저평가(가치 대비 싸다)의 개념

-절대적 저평가: 아무것도 안 하는게 가장 손해다. 이 시기를 잘 잡아야 하다. 이 때는 투자 이해도를 높이고, 매수임대 과정을 이해한 뒤 실행만 하면 된다.

-너나위님은 전세가율보다 PIR이 좀더 중요하다고 본다. 지금 PIR이 10.8이다. 다른 세대보다 싼 때이다. 근데 남들한테 물어봐라 집값 어떤지. 다 비싸다고 한다. 하지만 비교적 싼 시기이다. 이 때가 기회인 것이다. 대신 길게 봐야 한다.

-상대적 저평가: 같은 돈이라도 다른 결과를 낼 수 있다. 그래서 공부를 해야 한다. 같은 돈으로 살 수 있는 것들 중 좋고 나쁨이 있다. 비교 평가★★ 내 돈으로 가진 것 중 더 좋은 걸 사는 것. 그래서 아는 아파트가 많아야 한다.

-내가 이 돈 있었으면 여기 안 사고 여기 샀었을텐데. 어떤 아파트가 얼마인지 머릿 속에 있어야 하는구나. 빤~히 알아야 돼. →실력

-내가 가진 투자금으로 살 수 있는 가장 좋은게 뭘까? 이걸 알아야 한다. 비교평가를 할 줄 알아야 한다.

-어떻게 이 아파트가 이 가격일 수 가 있을까? 싶을 때가 온다. 이게 기회다.

-저평가 되는 이유는 사람들의 마음은 계속 달라지기 때문이야. 6억이나 더 줘야 하는데도 사람들이 집을 산다. 사람들의 마음이 그렇다.

최고 수익을 내기 위한 비교평가 3단계

1단계. 기초 정보를 비교한다.

-날짜는 17년도 12월이었다. 기억해야 한다. 이런 시기가 잘 하면 또 올 수 있을 것 같긴 하다.

2단계. '가치=입지'를 비교한다

-수도권 1번 우선 순위는 교통(위치, 수단-지하철)이다!!! 그 다음 환경!!!!! 학군은 이제 별 의미 없다

-좋은 환경? 너무 주관적이야. 반포, 잠실, 이촌이 좋은 환경. 사람이 너무 많아, 정신 없어도 남이 좋으면 좋은 환경. 산이 많은거…. 안 돼….. 좋은 환경 이미지가 내 머릿속에 있어야 해. 가서 봐야 하는 거야. 태어나서 잠실을 안 보면 머리에 이미지가 없을 수 밖에 없지.

-교통에서 물리적으로 가까워도, 지하철 안 되어있으면 안 돼. 힘들어.

-환경이 좋다? 깔끔하게 정리되어 있고, 길도 1자고, 길이 꼬부랑인지, 언덕이 내리막 섞여 있는지 확인 하기

-(수도권) 직장 교통(도보) > 환경 > 학군

3단계. ‘입지대비 가격’을 비교한다

-내가 가지고 있는 돈으로 가장 좋은 물건 사기

-아는 지역이 많다는 것의 의미? 아파트 많이 아는 거. 임장보고서를 오랫동안 꾸준히 쓰면서 아는 동네를 늘려가야 한다.

-가계 부채니, 경기가 안 좋니 이런건 상관이 없다. 1. 아파트 가격을 꾸준히 계속 알고 있어야 한다. 2. 돈을 들고 있어야 한다.

-너나위님은 구 단위로 아파트 100개, 인구가 50만이 넘는 지역 150세대 이상 아파트 다 봄. 매달. 최고로 좋은 건 못 뽑을지는 몰라도 오를 건 안다. 이정도 되면 로드뷰 보고도 안다ㅋㅋ

-일단 2개까지 해보자. 세금 폭탄 맞을 수 있으니까.

하락장을 만나는 운. 비교분석할 수 있는 실력. 많은 곳을 계속 업데이트하는 성실함.

아파트로 돈 버는 법

1-1주택 올인: 현재 서울 신축 거주 달라진 것 없음ㅋㅋㅋ큐ㅜㅠㅜ 하나만 사니까 굴릴 줄을 몰라ㅜㅜ

2-일시적 1가구 2주택 점프업: 

3-가치성장 다주택: 너 나이가 몇 살인데 월세 사냐? 대치 아이파크 주인인데….ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ아 그럴 수 있구나…..!!!!!

4-소액투자 다주택: 지방 투자는 많이 벌 생각하면 안 된다. 5천 넣어서 5천 벌 생각 해야 돼. 내가 팔았는데 더 올라가. 그러면 그건 내게 아닌거야. 내가 넣는 돈이 크지 않기 때문에 크게 벌려고 하면 안 돼 지방은. 지방투자는 매매 1~2년, 매도 1~2년. 진짜 눈물난다……….ㅠㅠㅠㅠㅜㅠㅜㅜㅠㅜㅠㅜ 눈물나….. 14년동안…. 지방에 2~3개정도 돈 불리고 서울 수도권으로 넘어 가기.

지방 소액 투자 하다가 너무 힘들면 쉴 겸 서울 임장 다니기. 지금 투자하기 좋은 곳은 경상도(??) 

지역 별 특징

1. 서울: 진리는 전세가 빠지면 매매가 빠진다.

2. 지방: 전세가 오르면 매매가 오른다. 전세가 내리면 매매가 내려요. 서울이랑 달라요. 단, 전세가가 오른다고 해서 매매가가 오르는건 아님.

-전세가는 일반적으로 금리와 공급에 반비례. 금리 올리면 전세가 내려감. 금리 내려가면 전세 올라감.

-부산 입주물량 3분의 1, 대구도 입주 물량이 천 개….? 이런거 처음 보신다고 함. 대전은 입주 많이 들어옴. 지방은 전세가가 오르면 매매가가 오른다. 지금 금리는 내리고 있는데 도시별로 공급이 별로 없다. 

★숙제: 목차별로 1장씩 쓰기!!!!!!@@@ 끝까지 완료하기!!

일단 난 응애월부인이니깐 강의 안 밀리는 걸로 하자. 난 이제 두 달째잖아ㅜ_ㅜ

겸손하게 행동하기. 고맙다 하기.

롱런하자 우리.