재개발 아파트 관련하여 질문있습니다.

안녕하세오 피넛쿠키님 ㅎㅎ 재개발 아파트 관련 어떻게 운영해나가야하실지 고민이시군요! 가음정 은아도 땅의가치는 있는 곳이라 생각듭니다. 고려해봤으면 하는 부분은 투자금, 5년간기회비용, 수익 관점일 것 같습니다. 현재 1.2억정도의 투자금이 들었고 추후 분담금까지하면 5억정도의 투자로 10억짜리 자산을 얻는 것 같습니다(현재 자이시그니처기준) 다만, 새로 건축될때까지의 시간은 5년(시장에 따라 더 걸릴수있음)이며 이 기간동안 추가투자 혹은 갈아타기 할수없다는 부분이 기회비용일 것 같아요. 즉, 계속 보유하며 분담금까지 치르고 자산을 갖는다(+세주고 전세금으로 재투자) 또는 매도후 더 좋은자산으로 갈아탄다 정도로 생각해볼 수 있을 것 같습니다. 하지만 이는 쿠키님의 상황과 실력(앞마당,경험 등)에 기반하여 의사결정이 되면 좋을 것 같아요! 쿠키님의 자산이나 저축액과 같은정보가 없기에 가장 좋은 것은 투자코칭을 통해 자산운영방향에 대한 조언 받아보시고 지속적으로 임장하시면서 쿠키님에게 좋은 의사결정하시기를 응원하겠습니다!

안녕하세요 피넛쿠키님, 2020년도에 매수한 재건축 아파트를 매도할지에 관해 고민이 있으신 것으로 보여요. 제가 해당 지역과 단지는 잘 모르지만 일반적으로 알고 있는 수준에서 답변을 드려 보려고 합니다. 당시에 2.6억원인 아파트를 자기자본 1.2억원으로 매수를 하신 것 같고 월세를 주신 것 같으며 대출이자는 월세로 매꾸신 것으로 보입니다. 2.6억원었던 단지가 최근에 실거래가 2.69억원이 됐으니 손해를 보지는 않은 상황이신 것으로 보이는데, 취득세 등 기타 제비용과 시간에 따른 기회비용까지 생각했을 때 손절이라고 표현하신 것 같아요. 해당 단지는 이제 조합설립인가를 마치고 사업시행인가를 향해 달려 가고 있는 단지로 보여져요. 31년에 완공될지는 알 수 없으나 항상 계획대로 대지 않은 것이 현실이기 때문에 기간은 보수적으로 보시는 것이 좋을 것 같습니다. 재건축은 진행될때마다 호가가 올라갈 겁니다. 그리고 분담금 지급시 조합원들이 활용할 수 있는 대출이 있을 겁니다. 이런 것들에 대해 충분히 알아보시고 그럼에도 불구하고 내가 감당할 수 없는 수준인지 계산해 보셔도 좋을 것 같아요. 그리고 매도 타이밍은 내가 갈아탈 물건이 있을 때 하시는 것이 좋습니다. 피넛쿠키님께서 해당 물건을 매도하시고 해당 단지보다 더 가치있는 물건으로 갈아탈 수 있는 명분이 충분한지를 먼저 살펴보시면 좋을 것 같습니다. 30대초반이라서 분담금이 부담스럽다는 것은 의사결정에 대한 근거로써 조금은 아쉬운 부분이 있는 것 같아요. 사안 별로 쪼개서 생각하고 실제로 내가 감당할 수 있는 금액과 갈아탈 단지를 충분히 숙고해 보시면 좋을 것 같습니다. 상기 답변이 도움이 되셨기를 바랍니다!! ^^

쿠키님 안녕하세요 :) 우선 성공적인 매수 축하드립니다. 재건축 아파트는 수익은 크지만 시간이 많이 소요되고 비용부담이 클 수 있다는 단점이 발생할 수 있습니다. 단기 수익을 기대할수는 없는 성격을 가지고 있으며 장기적인 시각으로 바라봐야 하는데요. 반대로 아직 시간이 많이 남아계시니 부담 비용을 자세히 살펴보시면서 스스로 감당가능하신지, 그리고 놓지는 기회비용은 없는지 살펴보시면 좋을것 같습니다. 꼼꼼하게 살펴보신 후 쿠키님께 도움이 되시는 방향으로 결정하시길 응원드립니다. 감사합니다.