[지투기 27기 3월보다 2배 더 성장할 조 꿈미래] 광주 달려가 보고싶다~~~

-지방의 입지평가 기준

직장, 학군, 환경, 공급, 교통(수도권에 비해 교통이 의미가 없음. 부산, 대구, 대전의 경우는 일부의미있음.)

공급이 많아짐으로써 가격이 저렴하면 전세가 상승이 일어나고→매매가 상승하게 됨.

지방투자 입지 우선순위 학군, 환경>직장, 교통

 인구이동을 볼때는 전체적인 인구의 이동을 확인. 인구를 주고 받는 지역의 공급을 잘 봐야함. 

광주를 볼때는 수도권이나 다른 광역시와 동일하게 생각하고 투자하면 안됨.

정량적인것을 보지말고 정성적인 것들을 봐야함. 

직주근접보다 다른 요인으로 부촌이 형성, 커뮤니티가 만들어지니 선호이유와 위치를 광주는 잘 파악해야함.

광주는 스벅의 상권이 전체적으로 퍼져 있어서 입지평가의 의미가 없음. 다른 지역과 차이가 있음.

공급이 많아도 전세가 오르는 지역으로 아주 안정적인 지역으로 공급 1.1만호 이상이 3년이상 있어야 미분양이 발생.

타 지역 대비 신축에 대한 강한 선호도가 있음. 동네의 인식과 단지 선호도에 아주 민감한 지역.

광주를 알고 나면 다른 지역에서 입지를 평가하고 투자를 하는것이 굉장히 쉬워짐. 사야할 물건과 사지말아야 할 물건을 정확히 잘 구별해서 투자를 해야함. 싸다가 다 들어가면 낭패를 볼수 있는곳.

광주의 투자우선범위를 알고 잘 접해야함.

광주는 아직 강의에서도 나오지 않았고, 투자를 할수 있는 지역이라 생각하지 않았다.

하지만 이번 강의를 들으면서 광주가 아주 매력적인 곳이고, 다른 지역과 다르지 않은

투자를 할수 있고, 그로 인해 큰 수익을 낼수 있는 지역임을 알게되었다.

광주가 어떤 곳인지를 알수 있는 강의여서 우선 너무 좋았고, 

광주도 내가 투자할 수 있고, 내가 가야하는 곳임을 확인할 수 있어 좋았다. 

BM)

지역의 선호도를 알고 그 생활권내에서 사람들이 좋아하는 단지를 잘 파악해 보자. 

이해하려 하지 말고 받아들이자.