[실전준비반 68기 겨울지나 봄투자로 벚꽃엔ㄷ6 2룰거조 rich리치] 1주차 수강 후기

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 

•  목적 : 상황인식 (메타인지) / 핵심 개념 (잃지 않는  투자, 저환수원리, 나에게 맞는 투자)  

   -  투자에 대한 이해 (매수심리(매매/전세 반비례 관계), (매매/전세)거래량, 전세매물수)

   -  투자에 대한 기준/행동 : 투자 시기에 따른 어떤/무엇에 대한 인지

   -  투자 시드 확보 

   -  투자 환경 확보

• 시장에 대한 이해 → 입지 분석에 따른 가치있는 지역의 적당한 가격을 매매하여 유지 

     (수익에 대한 합계 > 시가총액 : 저평가로 판단)

  - 수도권/서울 : 가치성장투자(좋은 가치 물건을, 적당하게) // 지방 : 소액투자( 저가매수 후 적당 고점에 필히 매도 )

  투자 시드에 따른 방향성 : 3억 ↑, 60% (서울), 2억↑, 70% (수도권), 1.5억 이하 70~80% (지방)

  * 수도권 : 매수 / 보유 → 전세 상승분 (+5% 수준) 재투자 → 2주택 목표 

• 잃지 않는  투자 : 투자자의 상황에 맞는 “덜 ” 위험한 매물 투자를 할수 있는 저점 매물을 가격/입지 상황 비교평가로 시장에서 살아남기 (=임장보고서) → 투자금 회수를 통한 재(추가)투자 // 대출 청산
• 투자 시나리오 총 4가지, 결국 전세 기준 상승 or 하락) : 전세 하락시 = 역전세 (RISK 대응 : 매도/현금대응)

• RISK 최소화로 진행 필요 (상승 후반 : 필히 대출 청산 필요 // 그외 : 재투자)

  - 6개월 이상 전세 하락 시 : 향후 매매가 하락 예상  

  - 서울/수도권 : 현금 대응을  통한 방어/버티기 (저평가 가치투자 기본) // 그외 : 매도 처리

  - 역전세 많을 시 : 보유 우선 순위를 통한 입지 분석 후, 순서대로 매도, 수익시기 도래에 따른 매도 (가치 우선)

• 저평가 개념 : 절대적 저평가 (PIR  11이하, 전세가율 60%서 이상) / 상대적 저평가
• “얘가 쟤보다 좋은데(입지), 가격은 더 싸다(가격)” : 연식/평형은 되도록 고정하여 입지 비교평가

 * 급지 Grade 마다 가상 이미지를 그려서, 비슷한 단지의 가격을 추산 가능해야 실력 상승함 

 * 내가 아닌 “타인”이  누구나, 편리하게, 입지좋은 곳을 “사고 싶은, 살고 싶은” 부동산 선택 필요 

   - 직장/교통 > 환경 > 학군 

   - 앞마당이 많아질 수록 단지수가 비교군이 많아져서 입지순위 상 전략적으로 좋은 아파트를 선택 가능 

   - 가능한 투자금 기준으로 아파트 기초 정보를 입지 비교 분석하여, 가격/가치 비교하여 우선순위 정렬 

 * 물리적인 부동산 공부/투자에 대한 시간 할애 필요 (16시간/주당) 

 * 나에 대한 메타인지가 중요 (1가구 실거주 / 1가구 일시적 2주택 / 다주택 가치성장/ 지방 소액투자 )