안녕하세요!
행동하는 투자자가 되고픈 레이니J입니다.
실전 5강은 자모님께서 수강생분들의 질문을 바탕으로
가장 궁금해하는 것들 중심으로 강의해주셨습니다.
“투자”라는 행위가 왜 안되는지,
실행하기 위해서는 어떤 것을 해야하는지를 알려주신 것이 가장 기억에 남습니다.
💡투자실력은 임장 임보 등 스킬에 늘리는게 아니라 투자경험에서 쌓인다.
그럼, 복습하며 후기 시작할게요!
개별 단지로 승부보기
앞마당이 늘어나고, 급지를 섞어서
같은 가격대 단지들,
동일 투자금 단지들을 한꺼번에 뽑다보니
의사 결정이 어려웠습니다.
대표적인 예로 수도권 신축 vs 4급지 구축이 있는데요.
실제로 저도 1등을 뽑아오면서
두가지 케이스가 동시에 뽑혔습니다.
자모님께서 이 경우에 어떤 단지를 붙여보느냐에 따라 답이 달라질 수 있고
또, 내 상황이 연에 얼마를 모을 수 있는 사람인가에 따라서도 달라진다고 하셨습니다.
이제는 단지의 급지의 경계를 허물고 단지 개별적인 것에 초점을 맞추어
비교평가해보겠습니다.
앞마당이 늘어날수록 가격 병렬 정렬
급지에서 벗어나 비교평가하기 위해서,
자모님께서는 어떤 것을 해야 하는지 알려주셨습니다.
- 억대별 단지들이 어떤게 있는지 정리
- 내 투자금으로 할 수 있는 단지들은 반드시 빠꼼이 처럼 알고 있기!
→ 이 두가지를 항상 정리해두어야 투자가 된다는 말씀, 꼭 기억하겠습니다.
단지선호도 파악을 위한 임장
임장을 다녀왔지만, 막상 선호도를 줄세워보려니
헷갈리고 어려웠던 적이 많습니다.
어려워하는 저희를 위해 자모님께서 하시는 방식을 알려주셨습니다.
- 분위기 임장을 통해 생활권 우선순위를 정하고
- 단지 임장은 밖(입지, 위치)과 안(관리상태)를 중요시하게 본 다음
- 지역 전체로 내 투자금에 맞는 단지 중 가장 좋은 것 → 내 앞마당에서의 가장 좋은 것 순으로 비교평가
- 4~5주차에는 임장지와 앞마당 동시 매물임장
또한 자모님은 분임 전, 못해도 단임 전까지는 시세지도를 다 그리고 간다고 하셨습니다.
시세 지도는 항상 그릴 때 마다 한 눈에 보여서 좋긴하지만,
사전임보를 쓰느라 그 이후에 급하게 작성하곤 했는데요,
이제는 시세지도를 최 우선으로 그려 임장지를 좀 더 선명하게 남겨보려합니다.
💡생활권 입지 순서와 단지 선호도 순서는 다를 수 있습니다.
후순위 생활권 내에서도 단지 선호도가 앞선다면 사람들이 그 단지를 먼저 선택할 수 있습니다.
분위기 임장을 통해 생활권 우선순위를 남기지만,
단지 선호도가 꼭 생활권 순위와 같지 않을 수 있으며, 이는 입지를 넘어서는 단지 가치를 지닐 때
그럴 수 있음을 알려주셨는데요,
그렇기 때문에 좋은 생활권 뿐만 아니라, 생활권 마다 선호되는 단지들을
놓치지 않고 검토해야함을 배울 수 있었습니다.
마음가짐
이번 실전반에서는 담당튜터님을 통해
“마음가짐”에 대해서 많이 배울 수 있었는데요,
자모님께서도 이번 강의에서 “마음밭”이라는 표현으로
내 마음이 안정되어야 투자도 진행된다고 강조해주셨습니다.
타이탄의 도구들에서, 타이탄들이 명상이나 확언을 하는 이유는
마음을 단단하게 하기 위함이라고 다시금 일깨워주셨습니다.
무심코 하는 확언, 감사일기였는데
조금 더 의식적으로 내 마음을 안정시키려는 목적으로 임해봐야겠다고 생각했습니다.
튜터님께서는 마지막으로
평일, 주말 가리지 않고 하는 나의 고생이 고생만으로 끝나지 않기 위해서
반드시 씨앗을 뿌린 내가 되어야 한다고 강조하셨습니다.
가끔씩 뒤돌아보면 크게 성장하지 않은 내 모습에
내가 들인 그 시간들이 허탈하고 무의미하게 느껴질 때도 있었는데요,
튜터님이 강조하신 것 처럼 뒤돌아보며 실망하지 말고 앞을보며 더 나아질 내 모습을 그려보겠습니다.
그리고 씨앗..
꼭 심겠습니다 자모님.
감사합니다.
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