실전준비반 1강 수강후기 [행동대장] _ 너나위님께 배운 올바른 행동+올바른 마음가짐=상반기 1호기 목표 화이팅!

벌써 어느덧 월부에서 공부를 시작한지 어느덧 1년이 다 되어 간다. 

작년 이 맘때는 내집마련을 먼저 해야 할지, 투자를 먼저 해야 할 지가 굉장히 큰 고민이었고 

내마기를 수강하고 있었을 무렵이다. 

어느덧 1년동안 꾸준히 강의를 수강하며 벌써 7번째 앞마당을 밟을 준비를 하기 위해 실준반 재수강을 결정했다. 

마지막에 너나위님 말씀하신 것 처럼 아직도 투자를 못하고 있는 것이 이젠 조금 잘 하고 있는게 맞나 싶은 생각들이 들던 와중에, 적어도 월부환경안에 있으면 망하지 않는 의사결정은 내릴 수 있을만큼 성장했다는 생각이 들었다. 

투자로 조급해진 마음들이, 그리고 좁은 시야로 바라보려고 했던 마음들이 다시금 저환수원리, 망하지 않는 기초적인 기준들을 다시 세울 수 있는 좋은 계기였다. 실전반 광클 실패가 속상했지만, 실준반을 듣게 되어 오히려 좋다. 

[1강-1 정리]

스스로 메타인지 (나는 어떤 과정까지 와있는가?) 어쩌면 모른다와 안다 중간사이 (여전히 질문이 어려운 상황) 시간은 거의 1년 가까이 갔는데 그렇다면 해오던 방식들이 어쩌면 부족하거나 문제가 있을 수 있다.

이번 실준반을 통해서 다시 한번 내가 무엇이 문제인지 스스로 복기하고 개선해나갈 수 있고 6월안에 투자를 결정할 수 있는 사람, 기준이 잡힌 사람이 되어 올바른 마음가짐과 행동을 통해 결과를 만들어 내고 싶다.

1. 잃지 않는 다는 것을 알고 설명
2. 최고수준이 투자가 무엇인지 알고 설명
3. 나는 어떤 투자를 하는가? (내상황)
4. 어떤것을 투자해야하는가(투자전)
5. 투자 이후 어떻게 대처할 것인가? (투자후) = ex) 테슬라가 떨어졌다. 사야할까 말아야 할까?

투자대상에 대한 정확한 인지가 되어있어야 이 정도 가격선에선 물타기를 해야할지 계속 매수해야 할지 매도해야 할지를 정확히 알고 행동으로 옮길 수 있다. 이것들을 알게 되면 충분히 투자로 준비가 된 사람이 될 수 있음. 

비싸지 않다의 정의는 이전보다 쌀 때이다. 서울이 싸지길 기다리면 투자할 수 있느냐? 절대..못함!

******비싸지 않으면 산다라는 의사결정을 가지고 있어야 한다. → 그럼 지금 싸다 비싸다? 싸다. (전고점보다 싸잖아!)

우량자산의 특징 : 좀처럼 싸지지 않는다.

좋은 기업을 적당한 가격에 사는게, 별로인 회사를 싸게 사는 것(담배꽁초투자) 보다 좋다.

좋은 기업을 싸게 사는게 제일 좋지만, 좋은 기업은 안 싸지기 때문

그럼 지방은?!

별로니까 싸게 사야한다, 싸게 사면 싸게 살수록 매도할 기간, 기회가 긴 것

결론) 서울 수도권 대부분은 비싸지 않고 지방 대부분은 싸다.

[1강-2정리]

잃지 않는 투자란?!

대박을 노리기보다는 소박, 중박을 추구하며

잃지 않는 투자? 위험하고 대박말고 소박 중박을 계속해나가는 것

위험한 불장난한애가 잘먹고 잘살땐, 그냥 운, 그리고 언젠가 옆구리가 터짐,

현재시점의 가격판단, 그리고 그 행위가 임보를 쓰는 것

괜찮은거 사서 기다린다, 비싸지않게 사면 이긴다라는 행동을 하고 기다리는 것

할 수 있는 것과 없는 것을 구분한다 그리고 투자를 시행하고 나서 그 이후 보유해나가는 과정을 알고 대비하는 것이 중요하다

투자를 하면 4가지의 경우를 반드시 만나게 된다,

매매상승, 전세상승(대출갚기) / 매매상승 전세하락/ 매매하락, 전세상승(재투자) / 매매하락, 전세하락 (역전세)

투자 시나리오를 알고 어떤 일이 일어날지 최악의 경우를 생각하고 다음 행동에 플랜을 세운다.

역전세는 반드시 맞을 수 밖에 없다, 대응하는 영역! 

따라서 오래갈 것 같은 역전세를 맞았다면, 우선 무리하지않게 전세를 받고, 가치있는 물건이고 충분히 싸게 샀다면 어떻게든 신용대출 등을 통해 막고 만약 그렇지 못할 경우엔 매도순서를 정해서 대응해 나간다. 

(최악의 상황을 알고 행동해야 망하지 않는다. )

=> 투자를 해야 하겠다는 생각은 있지만, 막상 무섭기도 하다. 하지만 이전보다 많이 공부해오면서 이젠 강의 내용이 더 현실적으로 들리고, 또 미리 어떤 상황들이 닥칠지 예상할 수 있게 되니 이전만큼 두렵진 않을 듯 하다. 

[1강-3정리]

지금 PIR 10.8 , 전세가율은 54%

평균적으로 12.2였는데 평균보다 싼 것

전세가율이 7억/10억 (70%) VS 4억/10억(40%)

70%는 시장이 좋지 않은 것, 3억만 더 주면 집을 매수할 수 있는데도 시장이 좋지 않으니 매매 결정을 하지 않는것, 

40%일땐 6억을 더 주더라도 집을 사려고 한다, 이것을 잘 알아야 한다,

사람들의 심리는 언제든 바뀔 수 있다.

노원구에 역세권 대단지 아파트 (서울아파트가)언제부터 가치를 의심 받았는가?!

우리는 매매가를 싸게 사야한다는것, 전세가율이 가지는 의미알기

투자에 급급해서 갭만 보고 하면 운에 맡기는것(지금까지 나의 실수)

상대적 저평가를 찾으려면 매매가를 싸게 사야 한다. 이것을 깨닫고 의사결정 했을 때, 제대로 투자를 할 수 있으셨다. 같은 돈을 주고 더 좋은 것을 찾는다,앞마당을 늘리는 이유!!!

가격의 왜곡 때문에, 분명히 같은 가격에 더 좋은 가치를 지닌 것이 있음을 알고 내가 아는것 중에 제일 좋은 것을 해나가는 것이 중요하다. 그렇다고 1등을 찾으려고 하기보다는 내가 아는 것에서 할 수 있는 것을 해나가는 것이 중요한 시기라는 말씀이신 것 같다.

그 동안 잊고 있었던 투자의 본질을 다시금 새길 수 있는 좋은 강의였다. 

내 최고 선생님 너나위님의 강의라서 재미있어서 끊을 수 없이 들었던 것 같다. 

항상 진심 어린 가르침으로 마음의 울림을 주셔서 정말 감사하게 잘 들었고 꼭 올바른 마음가짐과 올바른 행동을 통해 올바른 의사결정을 해서 투자를 결정하겠습니다~! 화이팅