1강 유디님 강의 후기 [지투기27기 가치가격리스크 3중점검하고 옥석9분하조/ 올투완] A지역 투자를 이해하면 누구나 일취월장!

지방투자기초반 첫 수강이다! 
지방 임장과 지방 투자를 위한 공부와 임장 시간 투여임을 잊지 말자. 
하나도 모르니 받아들일 준비를 하고…! 기억하고 싶은 몇 가지 적어보기! 

💡 지방 투자에서 핵심 기준 3가지

1. [인구수] 수요가 많은 지역인가 - 이는 곧 인구수
2. [입지] 건물 가치가 큰 단지인가 - 지방은 빈땅 많음을 인지

3. [상품성] 선호도 있는 동네/단지인가 - 지방 지역별 특성을 꼭 파악

   좋아하는 땅 (학군, 환경, 커뮤니티) 좋아하는 상품 (연식, 브랜드, 택지) - 이 교집합은 선호도 최상

    

💡 지방투자 입지평가 기준 이해하기

#직장: 단, 종사자 수, 대기업 수 적다고 경쟁력이 꼭 낮은 것은 아니다. 지역내 선호 생활권이 먼저다!

#광역시 학군: 대구 범4만3, 대전 둔산, 부산 좌동/우동, 울산 옥동/신정동, 광주 봉선동

#중소도시 학군: 창원 반림동, 천안 불당동, 포항 효자동

• 지방에서 학군은 반드시 거기 살아야 하는 중요한 요소!

#환경: 백화점 & 새아파트, 신도시 느낌 택지 (+균질성, +커뮤니티)

#교통은 그리 중요하지 않다. 단, 대중교통 의미있는 지역은 부산, 대구, 대전

💡 A지역은 '연식, 환경, 사람'이 핵심이다!! 
- A지역을 이해하려하지 말고 받아들여라. 현장에 가보면, 사람들을 보고 납득할 수 있다.

적용점)
- 수도권 프레임을 빼고, 지방 프레임으로 장착하고 가자

- 그러나 지방도 모두 다른 특성이니, 최대한 많이 알아보고 가자

- 선호도를 알기 위해 전임, 매임을 꼭 하자!