지방투자실전반 1강 후기

안녕하세요 춘식이입니다.

오랜만에 지투실전반을 수강하게 되었는데

작년과는 아예 다른 리뉴얼된 강의로 

이번 1강은 잔쟈니 튜터님의 지방 시장의 현 상황에 대한 진단과

지금 지방에서 돈 버는 매수 전략은 무엇인지에 대해 배울 수 있었습니다.

최근 지방 광역시 뿐 아니라 중소도시에서도 공급이 어느정도 정리되면서

전세가가 서서히 오르는 상황을 보게 되었는데요

지방 광역시에 위치한 실거주집의 전세가격만 해도 23년도 하락장에서 바닥까지 추락하더니

2025년 4월 현재 전세가격이 7천만원이 올랐을 뿐 아니라

전세 매물들이 소진되는 속도가 생각보다 빠름을 체감하고 있습니다.

지방광역시에서 수요가 가장 큰 도시에 있는 저의 실거주집과

같은 광역시지만 수요가 ⅓ 수준인 1호기가 있는 지역의 전세거래 속도를 보며

지방에서 수요의 크기가 투자에 어떤 영향을 미치는지 보여주고 있는 것 같습니다.

지방시장의 공급,가격,상황에 대한 튜터님의 분석을 들으며

임장 가보지 못한 지역들에 대한 인사이트를 얻을 수 있었던 점도 좋았고

앞으로의 지방 시장의 흐름이 어떻게 흘러갈지에 대해 생각해 볼 수 있었습니다.

그리고 이번에 새로 바뀐 내용 중 좋았던 점 첫번째는 임장지에서 가격결정요소를 찾는 방법입니다!

단지 선호도를 파악하고 투자 결정을 하는 데 중요한 시작점이 

이 지역에서 사람들이 좋아하는 선호요소가 무엇인가를 파악하는 것인데

전통적으로 좋아하는 부촌, 커뮤니티, 원도심 이런 부분은 학군이나 환경처럼 눈에 보이는 데이터가 아니라

외지인의 눈으로 봤을 때 이해하기 어려운 요소라고 생각이 되는데요

예시로 나온 포항의 가격 결정 요소 파악 방법을 튜터님과 함께 따라가보니

한 번도 가보지 못한 지역이지만 선호 요소와 가격을 연결지어 투자 결론까지 내 볼 수 있었습니다.

두번째는 매도 의사결정 기준을 정하는 방법이었는데요

현재 1호기 매도를 진행 중이고, 더 좋은 자산으로 갈아타기 위해 고민중에 있다 보니 

이 부분도 굉장히 집중해서 들었습니다.

인상깊었던 부분은 '본질은 최고의 매도 타이밍을 노리는게 아니라 매도 기준을 제대로 정해두고 지키는것.

그리고 지켜낸 것을 더 가치 있는 단지로 바꾸는 것' 이라는 구절이었습니다.

매도가를 정하고 광고중에 있지만 세 낀 상태로 팔아야하다 보니 여러 허들이 있었는데

더 가치있는 자산을 취득하기 위해 내가 포기해야할 부분은 무엇인지, 취할수 있는 이득은 무엇인지를

잘 따져보고 구체적인 액션플랜을 세워야겠습니다.

긴 시간 강의해주신 튜터님 감사합니다.

bm ) 

1. 매도 액션플랜 구체화하기
2. 가격 결정요소 찾기 임보에 적용
3. 어떻게 하면 될까?/ 동료와 튜터님께 질문하기 /나누기!