[지방투자기초반 27기 57조 한강s] 지방을 투자하기 위한 초석을 다질 수 있었던 1주차 강의 후기

안녕하세요. 여유롭고 긍정적인 투자자 한강입니다.

23년 7월 무더운 여름에 지방투자기초반을 들으면서 임장과 임보가 무엇인지!

지방투자는 어떻게 바라봐야 하는지에 대해서 배우면서 투자자로서 몰입할 수 있었던 계기가 되었던 거 같습니다.

이번 권유디튜터님의 지방투자기초반 1강을 들으면서 그동안 수도권 투자로 지방투자에 대한 감을 잃은 부분이 있었는데, 다시 어떤 방향으로 나아가야 할지에 대해서 고민하고 이해 할 수 있었습니다.

수도권 투자에서 직장과 교통이 중심이 되는 것처럼 지방 투자이 핵심적인 요소가 무엇인가를 알 수 있었는데요.

지역마다 조금씩 다를 수 있자만, 기본적으로 지방은 환경(커뮤니티), 학군, 연식이 가장 중요하다는 것을 알 수 있었습니다.

수도권에서는 입지가 중요하지만 지방에서는 눈에 딱 보았을 때 좋은 것이 정말 좋다는 것을 알 수 있었고, 연식에 대해서 더 보수적으로 접근하고 신축을 우선투자로 구축을 정말 까다롭게 가치평가를 하고 투자를 해야 함을 배웠습니다.

이번 강의에서 다뤄졌던 광주광역시를 기준으로 생각하면, 부자들이 커뮤니티를 이루는 봉선동 그중에서도 봉남지역, 그리고 오히려 중심지 구축보다 외곽 신축이 더 나을 수 있다는 것이 지역의 특징이라고 알 수 있었습니다.

그래서 지방 투자를 통해 성과를 달성하기 위해서는 임장을 통해 그 지역에 사는 사람들의 모습(어떤 옷을 입는지, 아이들은 영어를 사용하는지? 욕을 하는지?, 외제차와 같은 사치품의 정도 등), 학군(외부 수요를 끌어들이느냐? 지역내에서 선호하는 학군인가? 얼마나 좋아하나?), 환경(단지 내부가 어떻게 되어있는지, 주변 환경은 어떻고, 신축이 생겼을 때 사람들이 이사오는지?)을 더 세밀하게 바라보고 기록해 두어서 투자로 연결시켜야 겠다고 정리 할 수 있었습니다.

요즘 부동산 정책과 혼란스러운 정국 속에서 똘똘한 한채 쏠림으로 서울 수도권 시장만 과열되고 선호되는 모습을 보면서 사실 혼란한 마음이 드는 것도 사실입니다.

하지만, 지금 내가 할 수 있는 것을 한다라는 마음과 이미 지방투자로 성과를 내신 유디튜터님을 믿고 한걸음씩 나아가겠습니다.