실전반 첫 수강생에게 드리는 꿀팁 [삼도]



안녕하세요.

투자, 가족, 나눔 세가지 길만 걷고있는 삼도(三) 입니다.

지방투자 실전반이 이제 막 시작됐는데요.

조 톡방이 열리고 첫날 조 OT가 진행되었습니다. 첫수강 하시는 분들의 다양한 질문과 궁금증에 대해서 질문을 들으면서 설레임반, 걱정반인 모습을 보았는데요. 처음 수강하시는 분들에게는 다소 생소한 과제, 용어들이 많다는 걸 알게되었습니다.

그래서, 슬기로운 실전반 생활을 하실 수 있도록 실전반에는 어떤 과제가 있고 어떤 활동들이 있는지 내용을 정리해서 공유 드리려고 합니다.

과제

1. 강의완강 및 후기 작성

2. 임장보고서 제출 [사전임장보고서, 최종임장보고서]

3. 목표, 실적, 감사일기 [매일작성]

4. 임장 5회이상 [하루 10시간 이상인 경우 2회로 책정]

5. 전화임장 10번

와우~/// 과제가 참 많죠?

하나씩 어떻게 하는지 살펴 보면 그렇게 어렵지 않아요~!

1. 기초강의에서 하던대로 진행

2. 임장보고서 총 2회 제출

1) 사전 임장보고서: 개요, 입지분석(직장,교통,학군,환경,공급), 시세지도 + 시세그룹핑까지

월부닷컴에 따로 업로드하지 않고 조장님께 제출하면 조장님이 취합해서 튜터님께 전달을 합니다. 해당 임장보고서 피드백이 진행되는 튜터링데이가 진행됩니다. 멋지게 작성된 임보보다 동료들이 벤치마킹할 수 있는 임보가 주로 선정되며 튜터링데이 때 2~3명이 임장 보고서를 발표하고 튜터님의 피드백을 받습니다.

이 때 많은 조원들이 공통적으로 반영할 수 있는 피드백을 많이 해주시는 편이에요. 임장 보고서가 익숙하지 않으신 분들은 새로운 영감을 많이 얻을 수 있답니다. 임보 발표한 조원분 중 벤치마킹하고 싶은 내용이 있다면 공손하게 자료를 요청하면 월부 천사님들은 기쁜 마음으로 전달해 주실 거고요 받으신 분은 다음 임보에 적용해 보시면 도움이 될 겁니다. (사전 임장 보고서는 월부닷컴에 업로드 하지 않습니다.)

2) 최종 임장보고서: 최종 임장보고서는 튜터님께 카톡이나 이메일로 직접 제출합니다. 투자 물건 TOP3를 포함한 결론파트 과정이 포함되어있는 기밀스러운 내용인데요. 최종 임장보고서도 사전 임장보고서처럼 발표시간이 주어지고 튜터님이 피드백을 해주십니다. 최종 모임은 오프로 진행되는데 참석이 어렵다면 오프+온라인 하이브리드로 진행되기도 하니 조의 상황에 따라 참고해 주세요.

3) 최종 임장보고서를 튜터님께 제출하면서 월부닷컴까지 업로드를 해주셔야 과제 완료가 됩니다.

3. 목표, 실적, 감사일기

월부에서 투자자의 기본으로 목실감시금부를 작성하는 걸 들어보셨을 거에요. 매일 작성하는 걸 기본으로 하면 좋고요, 만약 아직 습관이 안되었다면 3일 정도는 몰아서 작성해도 된다고 합니다. 아직 습관이 안되시는 분들은 감일 팀장을 맡으시길 추천드립니다.

4. 임장횟수 5회

기초반과 다른점 중에 하나는 최소한의 현장 임장 횟수가 있다는 거에요. 임장지에서 10시간 이상 임장을 했다면 2회로 카운트할 수 있으니 참고해 주세요.

5. 전화임장 10회

부동산에 전화임장을 한 후 세부 내용을 기재해서 최종 임장보고서 제출시 엑셀자료로 함께 제출합니다. 조운영 시트에 보통 자료가 있으실텐데요. 자료가 없다면 조장님께 요청해 보세요.

그리고, 전화임장은 제출을 감안해서 미리 정확하게 기록을 해두세요! 최종 임장보고서 제출 때 잘 다듬기 위해 수정하려면 기억이 잘 안나고 시간이 많이 걸려서 애를 먹을 수 있으니 전임 과제는 미리 완료를 해주세요.

과제파트 끝!

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기초반과 다른 실전반 내용

▣ 튜터링데이

총 2회 진행

튜터링데이는 튜터님과 함께하는 임장입니다.

1차: 튜터님과 임장 & 사전임장보고서 발표

튜터님과 함께하는 임장으로 오전~저녁까지 진행이 됩니다. 현재 임장지 or 비교 임장지를 돌면서 튜터님이 지역을 이해하는 방법과 임장하는 방법, Q&A 시간이 있습니다. 그리고, 사전 임장보고서 발표시간이 있습니다. 튜터님이 지명하신 2~3분 정도가 발표를 하게 됩니다. 엄청 잘 쓴 임장 보고서 보다는 다른 조원들이 BM할 수 있는 내용이 많은 분들이 선정되는 거 같습니다. 나의 임보와 비교하지 말고 BM 부분 찾아내서 다음 임보에 적용하기

해당 튜터링데이 때 첫수강 하시는 분들께 가장 중요한 건 질문입니다. 질문은 강의 내용 중 이해가 안되는 부분, 평소에 투자적으로 궁금했던 부분, 가족과의 관계, 회사에서의 관계 등 다양한 질문을 할 수 있습니다.

전 질문이 없어요 하는 분들도 계실텐데요.

저도 그랬습니다.

열기 오프 강의 때 너바나님이 사인해 주시면서 질문 없냐고 3번이나 물어보셨는데 질문을 하지 못했습니다 (지금와서 생각해 보면 코칭비 50만원 bye.. bye... 심지어 너바나님 코칭은 비용을 지출해도 못받는다능)

질문을 하는 가장 좋은 방법은 행동해 봤는데 안되는 부분을 질문하는 게 좋습니다. 그리고 투자 지역, 매물을 물어 보실 때는 너무 뭉뚱그려서 이 지역 지금 투자해도 되나요? 지방 보다는 수도권 외곽이 낫지 않을까요? 이런 내용 보다는 기존 앞마당의 단지와 현재 임장지의 단지를 물어보시면 좀 더 명확한 답변을 받으실 수 있을 겁니다. (주우이 튜터님은 강의에서 질문 100개 정도 준비해 오면 얼마나 큰 성장을 하겠냐고 반문을 하셨습니다.)

2차: 최종임장 보고서 발표

보통 평일 저녁에 진행이 됩니다. 휴일이 있는 경우는 조마다 상황에 따라 조율이 될 거 같습니다. 발표는 2~3명 혹은 전원이 10분정도 발표하는 경우가 있습니다. 튜터님에 따라 다름.

첫수강 하시는 분들은 그동안 보지 못했던 결론파트의 프로세스를 배울 수 있는 절호의 찬스입니다. 그리고, 전원 발표가 주어진다면 부족하더라도 발표를 하면서 튜터님께 피드백을 받을 수 있다면 너무나 좋은 기회가 될 거 같습니다. 최종 임장보고서도 BM 하고 싶은 분의 임보가 있다면 조심스럽게, 공손하게 요청해서 받아보는 용기도 발휘해 보세요.

▣ 매임 2인 1조

매임의 경우 2인 1조로 조가 편성될 수도 있습니다. 임장 팀장님과 조장님이 조율해서 편성이 되실텐데요. 그동안, 매임의 벽이 높으셨던 분들은 사전에 조장님께 자신의 상황을 솔직히 말씀하셔서 리딩해 주실 수 있는 분과 같은 조가 될 수 있도록 노력해 보시면 좋을 거 같아요. 하지만, 임장지가 투자자 거부가 심하다면 1인 매물 임장을 권유하는 경우도 있답니다.

▣ 임장 심화버전

백지도 그리기: 임장지의 백지도를 준비해서 그날 본 것을 기억하며 그려봅니다. 분임 때는 상권과 지리적 위치를 구분하면서 각 생활권별 특징을 적고 순위를 매겨봅니다. 최대한 기억나는 걸 적어보면서 과연 어떤 부분이 해당 생활권에서 거주 수요를 끌어 당기는지 파악해 볼 수 있습니다.

단임 때는 그날 본 단지를 최대한 다 그려봅니다. 임장을 할 때는 그 단지의 컨디션에만 집중하게 되는데요. 백지도를 통해서 위치를 본다면 아무리 좋은 단지 컨디션이었어도 안 좋은 경우를 발견할 수 있고. 단지는 정말 별론데 위치가 좋은 경우를 발견할 수 있습니다. 이런 부분을 토대로 상/중/하를 나눠서 단지분석 장표에 활용하면 됩니다.

(이 부분은 심화버전이라서 조 상황에 따라 진행 여부가 다릅니다.)

역분임 돌기: 첫 분임 돌았던 것을 반대로 돌아봅니다. 한 방향으로만 갔을 때는 보이지 않았던 상권과 다른 시간대에 유동인구의 변화를 살펴보며 첫 분임 때 놓쳤던 지역을 360도 관점에서 파악할 수 있습니다.

지금까지 기초반과 실전반의 차이를 정리해봤는데요.

첫수강하시는 분들에게 낯선 과제와 용어들이 조금은 해소되기를 바랍니다 ~+

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그리고, 어제 OT 때 담당 튜터님에게 질문한 내용이 있는데요. 너무 귀한 답변을 해주셔서 공유를 드리고 싶습니다.

삼도: 튜터님 컨설팅을 전문 직업으로 하고 계시고, 현재도 튜터링을 하고 계신데요. 코칭을 해주는 입장에서 어떤 사람들에게 더 좋은 조언을 해주실 수 있으신가요? 그리고, 조언을 받은 사람이 성장하는 태도는 어땠나요?

조직과사람 튜터님:

솔직함, 수용성

솔직함: 자신의 이야기를 솔직하게 해주지 않으면 제대로된 피드백을 받을 수 없음.

수용성: 아~ 그렇구나 수긍하는 게 아니라, 네! 그렇게 하겠습니다 하고 행동으로 이어지기.

그럼, 이번 지투 실전반 솔직함과 수용성으로

성장할 준비가 되셨다면

쏴리질럿!