나는 지금 투자를 해도 될까? 잃지 않는 투자를 하는 방법! _ 1주차 후기 [실준 경제적 자유행 비행기 26 임박! 신속탑승! 보보12]

안녕하세요!

초보 부동산 투자자 보보12입니다~

실준반 1강 너나위님의 강의

눈깜빡할 새 완강했습니다!

눈물 없이 들을 수 없었던

너나위 님의 강의 후기는~

우리 메르 조장님이 만들어주신 대문입니당!
(깨알 자랑)

나는 지금 투자해도 될까?

현재 나의 상태

현재 시장의 상태

이 두 가지가 이번 강의의 핵심이었어요!

나의 상태를 8가지로 분류해서 현재 나의 상태는?

모른다!

질문을 못한다!

아는 것도 많이 없고

이걸 물어봐도 될까?

라는 생각으로

질문을 잘 하지 못하는 상태

이때는 절대 투자하지 말라고 하셨어요!

첫 투자시 

아는대로 한다 - 반복한다 사이에 있어야 해요!

현재 나의 상황을 잘 파악했으니

엄청난 노력을 해야겠죠?

지금부터 해도 3개월 뒤에 투자할 수 있어요!

나도 6월에 투자해보자!!

투자자의 마인드? 멘탈?

우선

올바른 마음가짐

 + 올바른 행동

 = 기대한 결과

올바른 생각을 가지고 있어야하구요

 모두가 안된다고 할 때

기회를 잡을 수 있습니다

또한, 더 좋은 것만 생각하다가

 시기를 놓칠 수 있구요(행동 x)

높은 투자 이해도가 있어야

멘탈적으로 흔들리지 않고 버틸 수 있어요!

현재의 시장에 흔들리지 않고 버티는

확고한 투자 기준/행동

잃지 않는다! 

내 것을 지킬 수 있어야하고

 내 것에 대해 설명할 수 있어야합니다.

이번 강의에서 중요한 내용은

아래의 내용에 대해 설명할 수 있어야해요

높은 투자 이해도

잃지 않는다는 것을 알고 설명

최고 수준 투자를 한다는 것이 무엇인지 설명

나는 어떤 투자를 하는지 알고 설명(내 상황)

확고한 투자 기준/행동

어떤 것들에 투자할지 아는가

투자 이후 어떻게 대처할지 아는가

가장 중요한 것은

내 물건에 대해 가장 잘 알고

버틸 수 있는 것!

참고하면 좋은 내용

참고 어플

KB 부동산 : 매수심리, 거래량, 매물 수, PIR 확인

부동산 지인 : 현재 시세 파악

알아두면 좋은 용어

신고가 : 신규로 실거래가 된 가장 높은 매매가

PIR : 평균아파트가/가구당 평균 소득

 = 몇 년을 일해야 집을 살 수 있는가

PIR = 50000/5000 = 10

전세가율 : 전세가 / 매매가 x 100

워렌버핏, 찰리멍거의 이야기

좋은 기업을 적당한 가격에 사는 것이

별로인 회사를 싸게 사는 것보다 좋음

확실히 싼 것보다 좋은 것을 

저렴한 가격에 사는 것이

더 큰 수익을 벌 수 있는

기회가 오겠죠?

너나위님이 좋은 예시를 주셨죠?

종잣돈을 많이 모아서 10년간

좋은 집 3채를 산 사람

vs

적은 종잣돈이지만 10년간 

지방에서 시작해서

수도권까지 약 20채 사고 판 사람

두 가지의 case를 보면

결국 수익은 비슷하게 나왔어요

그렇다면 지금 내가 할 수 있는 투자는?

내가 종잣돈이 적다고 그냥 모으기만 하면?

수익을 낼 수 없겠죠

내 돈은 그냥 놀고 있는거에요

적은 종잣돈으로 시작해서

점점 수익률을 높여

좋은 가치를 가진 아파트를

구매하는 방식으로 바꿔야겠어요!

돈 버는 방법, 잃지 않는 투자!

잃지 않는 투자를 하기 위해서는

절대적 저평가

상대적 저평가

두 가지를 잘 알아야해요!

즉, 절대적 저평가의 시장에서

상대적 저평가를 찾는 것

이게 실력입니다!

그치만, 욕심은 금물

과한 욕심을 내면

뱀이 악어를 삼키다

배가 찢어지듯이

과하면 감당할 수 없는

역전세

라는 탈이 날 수 있겠죠

더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서

목표를 이룰 때까지 

투자 시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자!

이런 투자를 해야합니다!

이정도의 수준까지 오면

다들 상승장 오면 새까맣게 잊어버려서

기존의 원칙을 잊는다는데요?

저도 우선 그런상황까지 갈 수 있도록

꾸준히 해야겠어요!

단계별로 올라가야하고

월부에 있으면 B, A에서 시작할 수 있다고 합니다!

가치분석!

얘가 쟤보다 좋은데 가격이 더 싸네?

얘가 쟤보다 좋은데 가격이 같네?

가격이 같은데 쟤가 얘보다 훨씬 좋네?

같은 값이면 당연히 저게 낫지!!

가치 분석을 잘해야함.

거시경제보다는

아파트에 대해 잘 알면 됩니다!

이것이 투자자의 마인드!

주식을 할 때

현재 경제 상황보다

기업이 얼마나 돈을 벌고 있는지 아는 것처럼

내가 해야하는 것!

아파트가 본업 투자

경제는 취미

주어진 시간을 잘 써야하구요

아는 지역을 늘여나가야합니다!

아는 지역의 차이 = 투자 결과의 차이

아는 지역 개수 = 투자 실력

가진 돈 중에 제일 좋은 것을 사라

그렇다면 내가 가장 먼저 해야하는 것!

앞마당 늘리기

(임장보고서 쓰기 - 1개/월)

임장보고서를 잘 작성하는 법부터

한번 해봅시다!!

오늘부터 작성해볼게요~!!!

늦었다고 생각할 때가 가장 빠르다!