안녕하세요.
중요한 건 꺾이지 않는 마음 ‘중꺾마’ 입니다.
운이 좋게
열반스쿨실전반에 이어,
지방투자실전반을 듣게 되었습니다.
1주차는
잔쟈니 튜터님의
‘하락장 지방투자로 10억 버는 방법’
강의였습니다.
우선
지방투자에 앞서
현재 지방 시장에 대한 진단을 해주셨습니다.
공급과잉 → 입주단지 물량과다 → 기축 단지 물량 쌓임
→ 결국 신축, 기축아파트 전세가격 하락
과잉공급 → 미분양 → 분양 수익률 악화 → 공급축소 → 공급부족
= 지방에 기회가 왔다..!
조금 더 깊게 들어가보면
① 싼 가격
: 정말 가격이 싼 시장.
하지만 아무거나 사면 안되는 시장.
싸면서도 좋은 걸 사야한다..!
5천을 벌지, 1억을 벌지 우리의 실력에 달려있다
이게 성장을 하여야 하는 이유인 것 같습니다.
② 적은 투자금
③ 적은 리스크
: 투자에 있어 최고의 악재는 비싼 가격
전세 레버리지 투자의 가장 큰 리스크는 전세가가 빠지는 것 (역전세)
→ 이미 전세가가 5~10년 전 가격인데 이 아파트를 사면 더 이상 어떤 리스크가 있을까?
→ 가격이 싸고 투자금이 적고 리스크가 적은..
정말 투자하기 좋은 시장!
그리고 아무래도 저는 종잣돈이 적은 상황이기 때문에
소액 투자가 가능한 단지에 대해 집중하고 있습니다.
어떤 단지를 투자하여야 하는지
잔쟈니 튜터님께서 가이드를 주셨습니다 ㅎ
(직장) 직장이 너무 멀지 않으면서
(교통) 출퇴근하기 너무 불편하지 않으면서 (30분)
(학군) 적어도 학교와 학원이 가까운 곳에 있으면서
(환경) 생활업종이 잘 들어와 있는, 젊고 깨끗한 상권
균질성 신축만 > 신축 기축 혼재 > 준신축만
건물가치 : 연식(입지독점성이 없다면 준공 20년 이내), 세대수(300세대 이상), 구조(복도식 X)
지방투자 의사결정과정 3단계
저평가 → 투자금 → 리스크!!!!!!!!
그리고
지방투자실전반을 임하는 상황에서
'걱정과 의문은 여러분을 앞으로 나아가게 해 주지 않아요.
걱정 대신 행동을 합니다'
→ 힘들지 않을까? 어떻게 하지?가 아닌 일단 행동하겠습니다 ㅎ
그리고 조장으로써 틀린 것을 부끄러워하지 않고
많은 질문하도록 하겠습니다
좋은 강의 해주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다!
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