아는 지역의 차이=투자 결과의 차이 [실전준비반 68기 48조 행복한 성장]

[강의후기]

안녕하세요. 너나위님~^^

저는 올해 1월 내마기로 월부에 투자공부를 이어가고 있는 행복한 성장입니다. 

아직 갈길이 멀지만, 4달동안 월부환경안에서 좋은 튜터님과 좋은 조원분들을 만나서 조금씩 성장하면서 재미있게 부동산공부 뿐만 아니라 인생을 대하는 자세를 배우면서 성장하는 것 같아 행복합니다. 

이런 환경을 만들어주셔서 감사드려요. 

강의를 들을 때마다, 학생들이 잘 되었으면 하는 마음이 전해져요. 본인이 힘든 시기를 겪어오셨기 때문에, 

학생들의 간절한 마음을 알기에, 진심을 다해 강의를 준비해주시는 것 같아요.  

너나위님도 항상 건강하시고 행복하세요. 감사합니다. 

[강의복기]

1. 지피지기 백전불태

   -현재 나의 상태: 나는 지금 투자할 수 있을까?

   -현재 시장상태: 시장은 지금 투자하기 좋을까?

   *좋은 기업을 적당한 가격에 사는게 별로인 기업을 싸게 사는 것보다 훨씬 좋다(찰리멍거)

   *우량자산 특징: 비싸지 않다(이전보다 싸다)

    

2. 잃지 않는 투자

   *더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰 때까지 투자시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자

   *할 수 있는 것

   -실제 가격상황을 조사.숙지

   -단기 예측을 배제하고 현재 가치 있고 싼 물건을 사서 기다린다

   *투자 이후 시나리오 대비

   -매매상승/전세상승→ 투자금 회수→ 대출청산, 재투자

   -매매상승/전세하락→역전세→ 매도, 현금대응

   -매매하락/전세상승→ 투자금 회수→재(추가)투자, 대출청산

   -매매하락/전세하락→역전세→현금대응, 매도

    

3. 저평가 판단

   -절대적 저평가: 시장이 모두 저평가된 상태

    *투자 이해도를 높이고 매수.임대 과정을 숙지한 상태에서 절대적 저평가 시기에 싶행만 하면 된다.

   -상대적 저평가: 특정지역, 물건이 상대적으로 더 저평가된 상태

    *비교평가를 통해 가치와 가격의 불균형 여부를 확인하고 더 좋은데 싼 것을 사야한다. 

   -PIR 11이하, 전세가율 60% 이상

   -비교평가

    *아는 것을 늘려가면서 계속해서 뭐가 좋은지 가음하려고 노력하는 것

    *순서: 1. 기초정보(평형/구조, 매매/전세, 전세가울) 2. 입지비교(직장, 교통, 환경, 학군) 3. 입지대비 가격 싼 것

    

4. 내게 맞는 투자

   -아파트로 돈 버는 법(종류와 정의)

    1주택자: 1주택 올인/ 일시적 1가구 2주택

    다주택자: 

    *가치성장(입지): 투자금 규모보다 물건의 가치와 가격에 집중

    *소액(매-전): 물건의 가치보다는 투자금 규모와 가격에 집중

    

[인상 깊었던 점]

-올바른 마음가짐 + 올바른 행동= 기대한 결과

-내가 이 부동산 투자공부를 왜 하고 있는 라는 마음이 들면

  머릿 속에 떠오르는 사람을 생각하고 하고 싶어도 못 할 수 있는 날이 올 수 있다는 것을 생각해라!

-역지사지 & 과한취미