[지방투자실전반 24기 14조 부자되라] 1주차 강의 후기

월부에 오고 드디어 처음으로 지투를 듣게 되었습니다. 

감사합니다ㅠㅠ 

새로 알게 된 내용

지역마다 선호도 요소 비중을 다르게 봐야하는 것. 

여러번 강의에서 들은 내용임에도

실제로 임장할때는 지역별로 어떤 요소에 집중해서 봐야하는지 

고민하는 시간이 부족했습니다.

특히, 세번째 ‘가격과 연결지어보기’ 할 때, 

뭔가 이상하다 싶은 부분들을 뽑아봐야겠습니다!

가격결정요소 찾는 방법 

1.생활권별 특징 파악

2.선호요소 확인

3.가격과 연결해보기★ (주변 단지 2~3개끼리 비교하면서 확인) 

ㄴ이상하게 느껴지는점 확인해보기! ex. 구축인데 신축들과 가격을 비슷하게 가져가는 이유 무엇일까

ㄴ그 요소가 다른 요소를 압도할만한 요소인지 확인해보기

ㄴ최고가 순위로 봤을때도 이상한점 확인해서 영향주는 선호 요소 파악해보기

새롭게 들린 내용

*의사결정 과정

ㄴ모두 중요하지만 저평가 - 투자금 - 리스크 순서대로 보기

1)투자금 

ㄴ투자금 먼저 보지 말 것

내가 가진 ‘투자금’으로 가장 좋은걸 해야하는데, 

매코 넣을때 저평가까지만 보고, 앞마당 전체로 넓혀서 내 투자금으로 할 수 있는 것 중에 최선인지 다시 체크하지 못했었음.

>향후 투자 물건 뽑을때는 3가지 모두 빠짐없이 적용해볼 것

2)리스크

ㄴ잔금 대비 되는가?에서 강의에서 말해준 그 내용이 항상 궁금했음.

원래 3억까지 감당되는데 만약 세안고 4억짜리 집을 사면 이건 내가 감당 못하는걸 사는게 아닌가 고민이 들었음.

>다시 전세 맞출 때 만약 전세 못맞춰도 처음 매수 시점처럼 매가 전체를 내주는게 아니고 전세가 만큼 빼주면 되니까 그부분 체크해보기! 조금 범위 넘는다고 물건 제끼지 말기! 

BM 할 것

-지역 선호도 가격과 연결지어 의문이 가는 부분 체크하기

-리스크 > 감당 가능 금액대는 세안고인 경우 금액대 다시 체크해보기