★센스있게쓰자 멘토님★의 알찼던 매물코칭 후기

안녕하세요! 부자되라입니다! 

이번에 처음으로 매물코칭을 받게 되었습니다! 

24년 12월 첫 실전반을 들으며 퐈이팅이 넘쳐 그때의 텐션을 이어

1월에 전임 100, 매임 100 목표로 했고 3주간 총 3개 지역에 전임 72회, 매물 32개 보고 매코 넣었습니다.

이전에 투자코칭은 받아본적이 있는데 매물코칭은 실제 투자할 물건을 골라 문의드리는거라 두근두근 하더라구요!

노트북 들고 회사 점심시간에 근처 카페로 뛰어가서 안늦었는데.. 

질문거리 잔뜩 써놓고 노트북 와이파이 연결 안되는 이슈로.. 질문해둔 메모지를 볼 수 없어서 너무 당황했었네요

다음에는 이런일이 없도록 해야겠습니다ㅠ

이어폰도 없어서.. 전화하면서 중간중간 폰에 써둔 메모지 보며 여쭤봤는데 기다려주셔서 감사합니다ㅠ

저의 첫 매물코칭 멘토님은 바로 ‘센스있게쓰자’ 멘토님입니다! 

주변 동료분들한테 많이 들어봤지만 뵌적이 없어서 설렜습니다 ㅎㅎ

매코 전에 튜터님의 칼럼을 읽어보며.. 나는 언제쯤 저런 찐 투자자가 될까 싶었어요 ㅎ

아주 잠깐의 아이스브레이킹 타임 후 

제가 왜 이 지역과 물건을 골랐는지 물어보셨고, 

그다음에 이에 대한 멘토님의 생각을 정리해서 말씀해주셨습니다

12:00 시작이었는데 바로 전화가 왔습니다

제가 냈던 매물은 경기권1개, 중소도시1개 질문 넣었습니다.

중소도시가 제 투자금에 더 맞고, 이후 투자를 이어 나가는데에도 더 알맞다 생각해서 그 부분을 좀 더 집중적으로 여쭤봐야겠다고 생각했어요. 

해당 지역에서 선호도 떨어지는 생활권이지만 신축 30평대 매물이었습니다. 

*B지역 고른이유

A지역 공급 많아서 전세가 받쳐주지 않음. B지역도 공급 있지만 만기 잘 맞추면 리스크 줄일 수 있음. 전세도 훨씬 적음

*해당 매물 고른 이유 

1. 선호 생활권 선호 단지이지만 연식 떨어짐 > 신축과 비교했을 때 싸지 않음
2. 선호 생활권 선호 단지 20평대도 3억 후반대 > 싸지도 않고 감당 불가한 금액대
3. 중상 생활권 선호 단지 20평대가 3억 후반 > 전고 거의 회복함 . 다른 단지와 비교해봐도 싸지 않다는 생각
4. 중상 생활권 중간 선호도 단지 낀평형 > 초신축이라 전고를 참고할 순 없지만 다른 생활권과 비교했을때 비싸진 않지만 정확히 모르겠음..> 물건 날아감
5. 선호 생활권이어도 구축이 3억대인데?

제가 고른건 선호도 떨어지는 생활권이고 신축인데 30평대가 3억대이면 비싸진 않아보인다! 게다가 공급 리스크 피할 수 있는 시기에 전세가 껴있었어요!

그래서 이걸 골랐었어요! 초보이다 보니 아무리 다른 곳과 비교해보아도 확신이 없어서 매코에서 여쭤보고 기준을 잡고자 했습니다

이 외에도 수도권에서 고른물건은 제가 봐도 최선의 선택지는 아니었지만 

본 매물중에서 코칭 질문지를 내야해서 적었던거라 투자 기준을 잡는 용도로만 활용했습니다! 

결과적으로! 물건은 통과였지만 제가 생각해도 최선을 다했다고 하기엔 아쉬움이 남았어요

지금은 무릎도 나았고! 제대로 물건 털어본지도 얼마 안됐고 다음 투자까지 할 걸 생각해서

2월까지 한달만 더 열심히 매물을 보고 투자하려고 합니다! 잠깐 텐션 떨어졌다가 다시 올려봅니다!ㅎㅎ

이번 매코를 통해 얻은것

- 내 생각의 흐름이 맞는지 틀린지 여부

- 목표 매수가를 제대로 설정한건지, 어떻게 설정해야하는지 

- 내가 보는 단지와 선호도가 비슷한 곳들은 어디인지

- 2월에 어떻게 해야할지 방향성까지!

짧은 시간에 너무 질문하고 싶은게 많아서 질문만 와다다하고 끝나서 너무 아쉬웠습니다!

다음에 실전반이나 다른 기회를 통해 멘토님을 뵙는날이 있으면 좋겠네요 ㅎㅎ

센스있게쓰자 멘토님 덕분에 저의 첫 매코 정말 너무 알찬 시간이었습니다!

계속 질문봇이라 계속 질문 받아주신점 너무 감사합니다ㅠ

앗 매코 통과된 물건은 누군가 매수하셨더라구요!

오히려 잘됐다! 선택지가 없으니 다시 열심히 보러 가봅니다~~