24년 11월 천안&청주 지역 분석_버린돌님

천안&청주에서 1호기를 찾아보잔 마음으로 계속 시세따고 비교평가 하던중에 

오프라인 강의가 떴다는 동료분의 말씀덕에 신청할 수 있었던 오프라인 강의였습니다! 

청주 & 천안 투자할때 필요한 모든걸 알려주려고 하신 버린돌 튜터님 너무 감사합니다! 

여러 지투기 수업이나 특강에서도 해당 지역에 대해 들었지만 또 새롭게 알게되는 부분들이 정말 많았습니다.

매물코칭이 없어진 시점에서 첫 투자를 혼자 하려니 막막하고 계속 확신이 없어서

제가 하는 생각의 흐름의 맞는 부분과 틀린 부분을 알아보고자 강의를 듣게 되었습니다! 

게다가 전세를 맞춰보는 시뮬레이션까지 돌려주시니 너무 도움이 되었습니다! 

그리고 싱글이다보니 나중에 역전세 맞으면 어떡하지란 생각에 너무 두려웠는데

도대체 어디까지 리스크가 있을 것인지!!! 하나하나 비슷한 시기에 있던 역전세를 예로 들어주시는걸 보고

막연히 걱정할게 아니라 이렇게 비슷한 공급이 들어왔던 시기를 체크해보고 

역전세 나는 돈을 내가 1~2년동안 마련할 수 있는가에 집줍해야겠다고 생각했어요

그동안 들었던 어떤 강의보다 섬세한 강의였고, 정말 궁금했던 부분을 다 알려주시려는게 느껴졌습니다!!

물론 전세세팅 관련해서는 제 머리로는 100% 이해하기에는 좀 어려웠지만 후기를 쓰면서 복습해보려고 합니다! 

강의 마지막에 드리고 싶은 이야기에서 장기간 투자를 못하시던 시기나 열심히 지방 임장 다니시던 얘기 해주셨는데 자꾸 왜 제가 울컥했는지 ㅎㅎ.. 저도 언젠가 과거로 회상하면서 말할 수 있는 날이 오면 좋겠습니다..! 무릎이 요즘 다시 많이 안좋은데 임장을 가려고 준비 다했다가도 버스표 취소하고 그런 시간들을 겪고 있었는데 딱 쉴때 쉬어야 된다는 말씀 덕에 투자를 오래할 수 있는 방법은 지금 쉬는게 맞다고 생각했고, 매물 볼때만 가려고 합니다!! 불안함에 무작정 더 많은 단지를 보려고 했는데, 지금 봤던 단지들 중에서도 제가 기회만 잘 잡는다면 잃지 않는 투자를 할 수 있겠죠..?

어떤 기준을 가지고 투자 물건을 골라야 하는지! 어떤걸 조심해야하는지! 어떤 생각의 흐름을 가져야할지 복습하면서 다시 생각해봐야겠습니다! 

<천안>

-아산시와 연담화 -→ 공급 볼 때 같이 봐야함. 

-지방 공급 너무 중요!! -→ 아실 & 같이 크로스체크

-천안 학군 안중요하다 생각했는데 전세 생각하면 그래도 해당 생활권 내에서는 체크 해봐야겠다.

ㄴ학원가 접근성, 초등학교 배정 체크하기

-지방에서 좋은 환경이란 뭔지 다시 체크! 신규 택지, 나 여기살아~ 커뮤니티, 위치도 중요 (단핵도시라)

ㄴ위치보단 규모가 중요한 다핵도시인 청주랑 다른점임

천안 중요한점

-연식, 택지, 커뮤니티

-공급 완전 체크 필요 (영향 주는 규모인지, 내가 투자할 단지 근처인지도 체크) 

ㄴ24년부터 줄어드는중 

ㄴ25년 신두정 우루루 공급 조심! 아산탕정 우루루 여러단지 조심! (전세가 보수적으로 봐야겠다!)

ㄴ26년 이후 공급도 체크는 하는데 크게 그럴거 없어 (탕정쪽 브랜드 신축 조심)

-전고 대비 하락률만 봤었는데, 저점대비 상승 적은 단지인지 체크해보기 

!! 선호 생활권 선호하는데 덜오른거, 그 외 선호단지부터!

+청주 복습하면서 내일 후기 추가로 작성하겠습니다~!