안녕하세요 배째째입니다.
쭌크튜터님과 9조 조원 동료분들과 함께 열정이 넘치는 하루하루를 보내고 있는 것 같습니다 :)
실전반 1강은 제주바다 멘토님께서 해주셨습니다.
긴 시간 동안 수도권 시장의 과거부터 현재까지의 모습과 급지별 가격, 지역 특징까지
하나 하나 다 알려주셨는데요,
깨달은 점과 적용할 점 위주로 후기를 작성해보겠습니다.
의 생각이 들어야 한다는 멘토님 말씀이 와닿았습니다.
저는 계속 지방으로 아는지역을 늘리면서 2~4억대 가격선에서 머물러져 있었던 것 같습니다.
하지만 이번 강의를 듣고
'저 낮은 가격대의 머물고 있으면 안되겠구나!'
'수도권 가격대에 익숙해져야겠구나! 그래야 가치대비 더 싼 아파트에 투자할 수 있겠구나'
라는걸 깨달았습니다.
2013년 수도권 저점 시기의 전세가율이 60%가 넘어가는 시기였고
2023년 현재 수도권 1~2급지는 전세가율이 40~50%지만
3급지부터는 개별단지로 보면 60%이상으로 매수할 수 있는 단지들이 나오고 있다는 것을
멘토님께서 실제 단지들의 호가를 보면서 설명해주셨습니다.
그렇다면 투자 단지를 찾기 전 이 생각을 해야 한다는 것입니다.
''지금 살 수 있는 것 중에 뭐 사야 되지?''
저는 자꾸 과거 가격을 보면서 과거 가격보다 싸게 사고 싶어했고,
그러면서 매수하지 못했던 시간들이 많았던 것 같습니다.
하지만 이번 강의에서 제주바다님이 정말 속 시원하게 말씀해주셨습니다.
''싼 구간에 있으니깐 미리 산다의 스탠스를 가져야돼요.
점을 찍으려고 많이 하는 경우가있어요. 그렇지 않아요, 모든 것은 그냥 밴드로 움직여요 왔다갔다
이 정도면 저평가 된거!
싼 가격대에 있으면 사는거에요. 모든 투자는 그래요.'''
-제주바다님-
1.가격대가 높다고 쫄지말 것, 내 앞마당중에서 같은 가격대가 뭐가있지?라고 생각하고 비교평가 연습 할 것
2.임보에서 가구소득과 연령별인구 확인해서 임보 작성할 것
(30~50대가 많을 수록 소득이 높기 때문에 주택수요를 만든다는 것, 집이 제일 필요한 시기라는 것)
3.배정 받은 임장지에 집중하며 이 동네 사람들은 무엇을 좋아하고 원하는지 에 초점을 둘 것
강의를 들으면서 정말 제주바다 멘토님께서 진짜 준비를 많이 하셨구나.
라는 생각이 들었고,
어렵게 수강한 강의인 것을 다 알고 계시듯 긴 시간 동안 많은 것을 알려 드리고 싶은
진심을 느낄 수 있었습니다.
너무 고생많으셨습니다 감사합니다 멘토님 :)
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