안녕하세요? 지방투자실전반 24기 20조 후딱 입니다.
월부에 입성한지 어언 3년이 되어가는데요~ 그동안에 기초 강의만 수강 하였습니다.
사유는 항상 광클 실패 였었죠.. 그런데 이제 생각해보니 항상 핑계속에 있었지 않나 싶습니다 ㅎㅎ;
그동안에는 안되는 부분에 있어서 개선을 하려는 의지를 보이지 않지 않았나 생각이 듭니다..
열기 강의를 재 수강함으로써 같은 조에 계신분이나 그전에 같이 수강했던 분들에게 방법이 잘 못 되었는지
여쭤 보았고, 방법이 잘 못된 점을 알았던 것…(부공경님, 이브잉님, 나야나님 감사합니다!)
그리고 광클이 실패한다면 MVP 를 따서라도 갈 수 있다는 모습을 보여주신 분들의 모습(코지하우스님 감사합니다!)
에 힘입어 의지를 가지고 도전 했더니 실전반 수강을 처음 할 수 있게 된 것 같습니다.
실력이 부족하겠지만, 열심히 선배님들 따라가서 한 단계 Jump up 하는 시간이 될 수 있도록 하겠습니다.
첫 강의는 잔쟈니 튜터님께서 열강을 해 주셨습니다!
저는 사실 찐하게 활동을 하지 않았다 보니 튜터님을 잘 몰랐습니다ㅎㅎ;(이제 알아가면 되죠?)
19년도 부터 투자자로서 활동을 하셨다고 하셨고,
저희와 같은 수강생으로 시작하여 23년 부터는 튜터로서, 강사로서, 코치로서 활동을 하고 계십니다.
지방에서 수도권 까지 투자 경험이 다수 있으신!! 7년차 투자자 셨습니다!
강의를 통하여 지방투자로 돈을 벌 수 있다는 확신, 지방투자로 성공하는 방법과 적용, 실전 투자자의 루틴 및 실행
에 대해서 생각 해 볼 수 있었습니다.
지방 봐도 되나요?: 지방투자가 유효한 이유!
첫번째 Part 에서는 지방투자의 현 시점에서 돈을 벌 수 있는가? 에 대한 주제로 말씀을 해주셨습니다.
수도권과 지방 시장에 대해서 특징과 함께 지방의 아파트들의 특징을 어떻게 투자에 적용할 지에 대해서 알아 보았고
그 기준으로 현재 지역별로 시장을 진단하여 주셨습니다. 각 지역에 대해서 이정도로 상세히 짚어주실 줄은 몰랐는데
광역시, 중소도시를 다 짚어 주셨습니다. 모르는 지역이 많은데도 뭔가 알게 된 느낌 이었습니다.
확실히 심화 과정이고 투자를 위한 과정이라는 생각이 들었네요!
결국은 현재 지방시장은 싸다! 싸기 때문에 사도 되는 시장이며 싼 것중에 더 오를 것을 옥석 가리기를 해야한다!
그리고 수도권에 비해 작은 돈으로 투자가 가능하다!
리스크가 시기적으로 적다!
그럼 어떻게 살까요?: 지방투자로 돈 버는 매수 전략!
현재 종잣돈이 작은 저의 기준으로는 지방투자가 적절하고, 어떻게 전략을 세우면 되는지에 대해서 두번째 Part 에서
알려 주셨습니다. 지방에서도 가치성장 투자, 소액 투자로 구분하여 전략을 세울 수 있었습니다. 각자의 상황에 따라
취할 수 있는 포지션이 있다는 것, 어떻게든 투자할 방향은 있다는 것이겠죠!
중요한 건 현재 처해있는 상황을 잘 파악하고 전략을 고민하고 개인의 포트폴리오를 구성 해 보는 것이 아닐까?
하는 생각이 들었습니다.
회사에서는 그 회사의 경영 전략 및 계획이 있듯이 개인 투자자도 동일하게 전략 및 큰 계획이 있어야 하는데 깊게 생각을 해보지 않았던 것 같아 반성 하게 되었습니다. 앞서 열기 조장님이셨던 부공경님의 투자 사례와 그렇게 투자를 결정하는데 있어서의 깊은 생각을 들으면서도 느꼈던 부분 이었습니다. 고민에 고민을 거듭하는!
수익금을 생각 할 것이냐(가치성장)! 수익률을 생각 할 것이냐(소액투자)! 현재 저의 상황으로는 후자 였던 것 같습니다.
제가 해야 하는 방향인 소액 투자에 대해서는 현재 시장에서는 절대적인 가격이 내려가 있는 상황이기 때문에,
아주 까다롭게! 뾰쪽하게! 물건들을 짚어 낼 수 있어야 한다는 점을 강조하여 주셨습니다.
(요새 4살 딸이 어린이집에서 배워온 동요가 생각나네요ㅋㅋ 뾰족뾰족 세에에~모)
더불어 소액투자를 하는데 있어서 주의할 점은 무엇인가? 에 대해서 상세히 설명하여 주셨습니다.
그대로 적용시켜서 한달동안 불을 켜고 찾아보면 될듯!!
그런데 과거의 사례를 지역마다 동일한 입지의 잣대를 갖다 대면 계속 맞지 않는 경우가 있었는데요~
이것은 지역마다 기준이 다르기 때문이고 그 기준에 대해서도 사례를 통하여 알려주셨습니다(가격 결정요소)
마지막으로 앞서 두가지 전략을 바탕으로 상세 물건에 대한 의사결정을 하는 과정!
가치가 있는데 싸냐!? > 투자금이 적게 들어가냐!? > 리스크 감당 가능하냐!?
중요한 것은 1>2>3 단계로 가야지, 2>1>3 으로 가다보면 2>1>2>1>2>1의 무한 반복이 일어 날 것이라는것!
순서가 있다는 점을 강조하여 주셨습니다.
열기에서 숙고해본 목표 달성을 위해서는 어떻게?: 투자 로드맵!
지방투자는 투자 로드맵이 중요하다는 것! 앞서 Part 2에서도 생각을 해봤었는데요~
매도를 고려하고 방향을 잡아가야 하기 때문에 그럼 언제 팔아야 할 것인가? 에 대해서 말씀해 주셨습니다.
예로 부터 매수는 기술이고 매도는 예술이라고 하더라구요~ 예술에 대해서도 기술적으로 말씀해 주신 잔쟈니 튜터님!
고려해야 할 점은 수익! 나의 포트폴리오! 리스크!
상기 포트폴리오와 같은 개념으로 갈아타기가 가능한가? 도 추가 고려사항이 되었습니다.
한달동안 어떻게 마음먹고 실행 해야 할까요?: 지방투자실전반 200% 활용법!
처음 수강하는 실전반이다보니 부담이 되고 걱정이 되고 설레임도 함께 있습니다.
한 달 동안 강의 수강에 몰입하자는 생각을 가지고 있습니다만
상황이 여의치 않을 수도 있겠다는 생각이 계속 들었는데요~
어떻게 행동 해야할지 지침까지 주신 잔쟈니 튜터님!
- 어쩌지? 어떡하지? 하지말고 “어떻게 하면 될까?” 라는 말에 습관 들이기!
- 모르는 것은 사소한 것이라도 질문하기!(단 사고의 과정을 거친 질문을 하자!)
- 보잘 것 없다고 생각 한 것이라도 나누기!(나눌 것을 생각해보자!)
첫 실전반 수강을 하는데 있어서 상세한 행동 지침을 주셔서 감사 합니다.
그대로 수행 해 볼수 있도록 노력 해야 겠습니다.
마지막으로 튜터님께서 외로움에 대해서 말씀을 해주 셨습니다.
묵묵히 걸어가는 투자의 길에 있어서 외롭다는 생각이 들때,
그 어두움에서 벗어나게 해준 것은 “목표” 와 “환경” 이었다는 것!
이 두 가지 요소를 잘 생각하며 소중히 여기며 묵묵히 꾸준히 걸어 갈 수 있도록 해야 겠습니다.
계속해서 투자의 길에 정진 하시는 투자자분들 화이팅 입니다!
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