6월 1일을 뼈에 새겼습니다. (돈벌어가세요) [월부학교 봄날에 전국8도 다 투자할랭 라라예요]

안녕하세요. 라라예요.

오늘도 룰루랄라🎵 기운내서 함께 성장할 수 있길 기원합니다❤️

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6월 1일이 무슨 날인지 아시나요?????

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출처 : 나무위키

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올해 서울 2호기를 마련하며

저의 잔금일은 5월 29일입니다.

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예... 배웠는데 까먹고 있었어요;;

저는 올해 '재산세'를 내야 합니다.

잔금일은 6월 1일 이후부터 12월 31일 사이에 하시는 것이 

매수인 입장에서 이득을 볼 수 있습니다. 

6월 1일 기준으로 등기상의 소유자에게 1년 전체 재산세를 부과하기 때문에 

매수인의 재산세 부담을 덜 수 있기 때문입니다. 

내 집 없는 부자는 없다 中

​제 돈을 넣고 나서야

이렇게 뼈에 새기게 되네요 ㅠㅠ

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부동산 사장님이 어느 편에 서냐에 따라🥲

6월 1일을 매수인에게 알려주기도,

매도인에게 유리하게 해주기도 하는데요.

(협상 포인트로도 가져갈 수 있음)

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저는 홀.랑. 까먹고 있었다지요...

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뒤늦게 알아채고 부사님을 살짝 원망도 해보았지만...

챙기지 못한 제 탓이지요. 누굴 원망하겠습니까ㅠㅠ

심지어 배웠는데~~~ 배웠는데~~~

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이렇게 된 이상

같은 실수를 반복하지 않기 위해

재산세, 재대로 파보았습니다.

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재산세 납세의무자

 

출처 : 서초구청 홈페이지

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그런데 6월 1일이 잔금일이라면??

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재산세는 매수인이 부담합니다. 

잔금일과 등기접수일 중 빠른 날짜를 기준으로 하기 때문입니다.

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참고 : 주택과 세금(2024) / 국체청

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정리하면, 

따라서 매수인은  6월 1일 이후, 즉 6월 2일부터

잔금 일정을 정하고, 등기 완료 하는 것이 좋습니다.

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재산세.. 얼마야??

재산세는 실거래가가 아니라

'공시된 가격'을 토대로 

'과세표준'이라는 금액을 기준삼아

세율을 적용하는 방식입니다. 

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(처음에는 저도 이해를 못했어요;;)

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1세대 1주택자는 45%

​(여전히 이해가 안됨222)

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제가 찾은 재산세 금액을 확인하는 가장 간단한 방법은

1) 매수한 부동산의 '주택공시가격'을 확인하여

2) '부동산계산기'앱을 활용하는 겁니다.

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1) 주택공시가격 확인

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'주택공시가격' 또는 '시가표준액'은 

정부가 정한 공식적인 부동산 가격으로,

매년 4월 30일까지 공시됩니다. 

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공시가격을 가장 간편하게 알아보는 방법은

네이버 부동산의 단지 정보 탭에서 알 수 있습니다. 

다만 현재 네이버 부동산에서 확인되는 

공시 가격은 2024년 금액이라

(혹은 신축의 경우 공시가격 탭이 없음)

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좀 더 정확한 2025년 가격을 확인하고 싶다면

'부동산공시가격 알리미'에서 조회 가능합니다. (추천)

클릭하면

개별 조회 가능

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2) 부동산 계산기

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확인한 '주택공시가격'을

부동산계산기 어플에서 입력합니다.

컴퓨터/핸드폰 모두 가능

참고> 보유세 외 다양한 부동산 거래 금액을 확인할 수 있어요

공동명의이거나, 1주택 이상 등 

각각의 사항은 개별적으로 선택하시면 됩니다.

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공시지가 8억원의 1주택자 재산세 결과 예시

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역시나 내 돈 넣고 배우는 게

가장 확실... 🥲 하지만

다른 동료분들께 도움이 되면 좋겠네요. =)

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감사합니다~

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참고자료 : 주택과 세금(2024) / 국세청 부동산납세과 저. 

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