열반스쿨 중급반 4강 강의후기 [열중 33기 118조 1일 1독서로 경제적 자유 이룰 8자조_구그달]

안녕하세요?

열중 33기 118조 1일 1독서로 경제적 자유 이룰 8자조_구그달입니다.

지난 열기반때 양파링님의 '우린 완벽주의가 아니라 완료주의' 라고 말씀 하셨던게 기억납니다

그말 왠지 동질감과 편안함을 줬던게 인상적이었습니다. 근데 희안하게 열중반 저의 조장님이 양파링님

강의를 듣고 닉네임을 완료주의자 즉 완주자로 바꿨다고 하네요 같은 포인트에서 비슷하게 느꼈었나봐요

요약

적정 전세가 설정하는 3단계

임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지

협상시 고려해야 할 2가지

1.23년 하반기 전세시장 상황

하반기 전세상승률 상위지역

하반기 전세하락률 1위지역

하반기 전세회복이 빠른 지방도시

투자자에게 가장 유리한 전세셋팅-1전세잔금으로 매매잔금 정리

투자시 대비해야 하는 전세셋팅-금융비용발생1, 2

투자시 알고 있어야 하는 특수한 전세셋팅-1(주전), 2(세낀)

2.전세셋팅을 위해 알아야 할 필수사항

매수결정-권리관계(권리상 하자체크)-등기부등본

매매계약(온전한 소유권)-매매계약서

임대계약(원상회복 반환)-임대계약서

3.내물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는법

돈절약, 시간절약, 리스크대비, 기회비용

적정 전세가 설정하는 법-단지,생활권,공급

소액투자 시 반드시 알아야 할 사항(전세반보증보험가입 가능한 전세가?)-KB시세 매매/일반, 90%, 승인시점

리스크 줄이는 임대기간 설정 법

임대기간설정(공수포)-공급, 수요, 포트폴리오

임차인에 따른 대응전략-기존임차인있는경우, 법인

4.수익률 올리는 협상볍 & 임대리스크 줄이는 법

협상-매도사유파악을 바탕으로 편익과 비용계산 매매가조절(돈,날짜,관리,감정,시장)

가격

임차인거주, 임차인만기, 분양아파트입주,비과세혜택

상황을 활용할수 있는집-투자자의상황(잔금리스크), 시장의상황(임대리스크)

상황

주인전세, 기존임차인 계약, 만기가 많이 남은 임차인 계약, 공실

임대-시장상황

시기별, 지역별 분산투자로 역전세리스크 방어

안좋은지역을 가봐야 좋은지역을 알아본다(다가봐야 안다)

스스로 선택한과정에 확신이 있어야 역전세등 시장상황에 흔들리지않고 지켜냄

쌀때사는것, 싸게사는것이 하락장에서 충분히 버틸수 있다

투자에 있어 욕심과 기회비용은 함께 움직임

느낀점

투자에 있어 욕심과 기회비용은 함께 움직인다는 얘기도 인상적이다

과욕하면 전세세팅이 늦어지고, 그에 따른 금융비용발생과 투자기회도 놓친다는 것

양파링님이 부천설전투자후 전세세팅의 어려움을 복기하여 주셨는데 인상적이고 큰배움이었다

열중4강 양파링님 강의를 전세셋팅 교본으로 활용할 날이 빨이왔으면 좋겠다

확언

나는 투자에 성공하고, 내가 원하는 바를 해내고 만다