안녕하세요 전국 방방곡곡
앞마당을 만들 나 방나입니다.
지난 1월에 이어 연속으로 운좋게
지투 실전반 광클에 성공해
수강하게 되었는데요.
시작부터 열정 넘치게
저희에게 나눠주시는
❤️윤이나 튜터님❤️과
16조 조원분들과 한달 찐하게
후회없는 시간 보내보고자 합니다!
1강은 잔쟈니튜터님의
지방투자에 대한
현황과, 로드맵 등 개괄적인 내용을
다뤄주셨는데요.
지난 실전반때는, 특약과 협상 등
구체적인 실전사례를 알려주셔
매우 큰 도움이되었는데,
이번 1강 역시 튜터님의 인사이트와
관점을 제대로 레버리지
할 수 있었네요.
특히나, 제가 왜 지방투자를
생각했는지, 그리고
어떤 투자자가 되고 싶었던것인지
돌아보며, 말 그대로
초심
을 되찾았습니다.
제대로 복기차 후기 남겨보겠습니다.
지방투자에서 중요한것은 !?!?
수도권 투자 VS 지방투자,
전세레버리지 투자에선
기본적인 부분은 크게 다르지 않은데요.
그치만 그 중에서
제일 큰 차이는 바로
‘가수요!’
그리고 이 가수요를 알 수 있는건
결국 전세가 임을 다시한번
정리할 수 있었습니다!
“투자는 결국 심리다! “
이 말인 즉슨, 저희가 타겟하는
지방투자 보다는
상대적으로 서울/수도권 시장이
더 중요한 요소라는 것!
그렇다고 해서 지방에서는 심리가
아예 안중요한것은 아니지만,
그럼에도 수도권 단지와
지방 단지들의 차이를
명확히 다시 정리해보고
어떻게 투자로 바라볼 것이냐를
다시 정리해보았네요!
특히나, 이러한 두 지역의
단지들을 그래프를 통해
구분하고, 각각 단지들을
어떻게 구별해낼 수 있는지 !
제대로 정리해볼수 있었네요!
BM) 지방 시세에선 특히나 전세가를 잘 트래킹 할것!
수도권 투자 / 지방투자의 가름마 타기!
제 현재 투자금이 딱..
수도권과 지방을 고민하게 되는 금액인데요.
저 역시도, 현재 금액으로
어디를 볼것이냐
많이 오래 고민도 하고…
주변의 튜터님들께도 여쭤보고,
최근엔 투자코칭까지 다녀왔어요!
(feat. 김다랭튜터님 ❣️)
결국은, 중요한건 어디를 보냐 보단
어떤 단지를 뽑느냐!
라는걸 받아들이고
지방과 수도권 단지를
적극적으로 비교하자!
마음먹고, 작년에 미처 다니지 못한
지방 임장을 다시 지투 실전반을 통해
결심하고 다니고자 하는데요!
아직도 헷갈리는 저에게,
튜터님이 좀더 명확한 가름마를 주셨어요.
종잣돈의 규모!
ㄴ 현재 내 지향성과 성향엔 어떤 투자가 더 맞을지!
그리고 지방에서도
가치성장투자가 가능하니
내 투자금으로 어떤 단지들을 봐야할지 등등을
명확히 구분할 수 있었네요.
수도권에서 약간은 후순위일수도 있는 단지를
장기보유하는 관점이냐
지방이더라도 좋은 가치의 가치 성장투자가 가능한
단지를 잘 걸러서 찾아야하느냐!
제 실력을 제대로 뾰족하게 갈고 닦아서
저에게 맞는 방향대로 물건을 찾아봐야겠다
다짐해봅니다.
결국 중요한건..
내 상황과 투자금으로
어떤 가치의 물건을 찾느냐!
특히 전부 다 싼 지방 상황에선
더더욱 뾰족하게, 단지 가치를 잘 선별해야한다는걸,
어렴풋이 알고는 있던것 같은데..
제대로 적용했는지가 저 스스로 의문이 들었어요.
결국은
가치를 보는것!
이게 제일 중요한 본질임을 다시한번
잊지말고 이번 한달 제대로 실력을 키우고
제대로 투자대상 단지를 뽑아봐야겠습니다!
할것) 지방 가치성장투자의 관점으로 좋은 단지 선별하기!
수도권 물건과 비교하며 적합한 투자물건 찾기
지방 도시 선호도 한판정리!
지방엔 참 많은 도시가 있고
그 도시마다 선호도나 주요 입지요소가
조금씩은 다른것 같아요.
이와 같은 특징을 튜터님이 한판으로
정리해주셨어요.
특히나, 전 아직 가본적 없는
포항/구미 등의 입지 요소를 들으며…
넌 참 어렵구나
강의를 듣지 않고 그냥
앞마당으로 만들었다면
매우 헷갈렸겠다,
이렇게 레버리지 할 수 있어
참 감사하고 다행이다!
싶더라고요.
제 임장지에도 꼭 적용해보면서,
더 디테일하게 어떤 선호요소를 가지고 있는지를
지역별 , 생활권별 , 결국은 단지까지!
제대로 정리해둬야겠더라고요!
강의를 제대로 레버리지 할 수 있도록
지역별 특색을 제대로 익히도록
열심히 임장다니고 임보 써야할것 같네요!
지방 투자 로드맵! 결국은 타이밍이 아닌 실력!
투자공부 초반엔
그렇지~ 타이밍보단 실력이 있으면,
언제든 수익낼 수 있는 사람인거지!
머리로 끄덕끄덕했던것 같아요.
그치만 막상 진짜 매수를 하고,
또 투자를 위해 매물들을
검토하려고 할땐
왜 이렇게 조급해지고..
걱정과 불안이 앞서는걸까요 ㅎㅎ
저 역시도, 공부 1년차에
열심히 지방을 임장다니다가
0호기가 매도되면서 서울/수도권 위주로
최근에 공부하다보니
지방 투자에 대해 다시금
불안함/걱정이 생기더라고요~
(전 진짜 그런 불안/걱정이 없다고
생각했었는데 말이죠!)
그치만 강의를 들으며, 그리고
튜터님이 그려준 로드맵과
단지 그래프 사례를 보면서..
그렇지! 난 결국 실력있는
사람이 되고자 했던거지~
제 스스로의 초심을
다시 다잡아보게 됩니다!
쉽지 않은 시간과 길이기에,,
흔들리고 불안하고
걱정이 생기도 하지만,
결국 시장에 계속 참여하고
공부해나가고 필요한 투자를
지속해나가다보면
일시적인 타이밍과 관계없이
언제든 투자할 수 있는 사람이
될 수 있다는 믿음!
다시 이 믿음을 튜터님의 강의를 들으며
되새겨볼 수 있었어요.
최근 유투브에서
임보 100~200장 필요없다
임장 몇십키로? 필요없다 이런 류의
얘기를 하는것을 보게 되었어요.
물론 누군가는 그런 임보/임장 없이
남이 찍어주는 단지로
돈을 벌수도 있고 그게 잘못되었다고
생각하지는 않아요.
그치만 생각해보면…
투자를 공부해야겠다고 생각한 초반,
제가 월부를 선택하고
지금까지 2년간 공부한 이유는
결국 투자 실력이 있는 사람이
되고싶어서 였더라고요.
과정에서의 힘듦이
제 초심을 가리고 있었나~ 싶은 생각을
하게 되었네요.
결국 돌고 돌아, 제 초심을 되찾고
2호기 투자를 위해
제대로 실력을 쌓고 물건들을 찾아내며
빠르지 않더라도 제가 생각하고 목표한 그 길!
실력을 쌓기위한 길을 다시 가보자 !
마음먹게 되었습니다!
특히 지방 투자를 다시 올해 고려하면서,
몸과 마음이더 힘들수 있지만 !
이게 내 실력을 쌓고
언제 어디서든 돈 벌 수 있는
사람으로 만들어준다는
믿음을 다시 장착하고!
열심히 해나가보겠습니다.
긴시간 좋은 강의 해주신 잔쟈니 튜터님
다시한번 감사합니다!
또한 저희 윤이나튜터님과
16조 한달 같이
찐하게 보내고 성장해보아요!
감사합니다!
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