[실준반 67기 3넘고 물넘어 1등 물건찾조 조은아파트] 1강 강의후기

안녕하세요 조은아파트입니다.

너나위님을 강의로 뵙는 것은 1년만인 것 같은데 그동안 너무 강의 듣고 싶었습니다~

못본 사이 더 젊어지신 것 같은ㅎㅎㅎ

이번 강의는 크게 상황인식, 핵심개념으로 

현재 시장의 상태를 진단하고, 잃지 않는 투자, 저평가 판단, 내게 맞는 투자에 대하여 설명해주셨습니다.

현재 시장상황은 매수심리, 거래량, 매물수로 설명해주셨습니다.

혼자서 데이터 해석하려면 너무 어려울텐데, 어떻게 해석하는지 알 수 있어서 좋았고,

앞으로 앞마당 원페이지 만들때 잘 적용시켜봐야겠습니다.

이를 통해서 수도권과 지방의 현재 시장을 진단하고, 시세별, 투자금 별로 정리해주셔서 가격감을 익히는데 큰 도움이 될 것 같습니다.

그다음 원칙(잃지 않는 투자)과 기준(저평가 판단)에 대해서 말씀해주셨습니다.

잃지않는 투자란?

더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰 때까지 투자시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자!

이를 위해서 내가 할 수 있는 것과 없는 것을 잘 구분해야 한다고 하셨습니다.

사람들은 너무나도 자연스럽게 미래 시세를 예측하고, 막연하게 상승 혹은 하락을 기대합니다.

이보다 현재 시점에서 저평가 되었는지, 투자 이후 시나리오로 대비하는 것이 훨씬 더 중요하다고 하셨습니다.

그래서 매매/전세 상승했을 경우, 매매상승/전세하락, 매매하락/전세상승, 매매/전세하락 4가지 경우에 따라

시나리오를 만들어주셨습니다. 아직 1호기도 없는 상황이라 사실 먼 이야기 같지만 그래도 미리 시나리오를

볼 수 있어서 너무 유익했습니다. 

저평가는 절대적저평가과 상대적저평가로 나눌 수 있습니다.

절대적 저평가를 판단할 수 있는 지표로 PIR과 전세가율로 설명해주셨습니다. 

어떻게 해석해야하는지 알 수 있어서 아주 유익한 시간이었습니다.

그리고 특히 상대적 저평가를 잘 하기 위해서 앞마당이 필연적으로 많아야 유리합니다.

그 안에서 입지요소를 매겨 비교평가하는 것을 실제 사례로 설명해주셔서 좋았습니다.

그다음 나에게 맞는 투자 방법을 크게 가치성장투자와 소액투자로 설명해주셨습니다.

아파트로 돈 벌 수 있는 4가지 경우와 각각 장/단점을 알 수 있었습니다.

저는 가치성장투자를 해서 다주택자로 가는 방향성으로 잡고 꾸준히 정진할 것입니다.

마지막으로 보너스 강의!!

서울과 지방의 매매/전세/전세가율 그래프와 지역별 공급 현황을 통해서 향후 시장에 대해서도 방향성을 알려주셔서 매우 유익했습니다.

좋은 강의 감사드립니다 너나위님!!