수성구 범어동 범어W 수익률 분석 보고서[열반스쿨 72기 무2자레버리지로 8자 고치조 조은아파트]

아파트명

범어동 범어W

위치(지도)

입지평가

1.직장

수성구 사업체수 36,963개 / 종사자수 140,216명 B등급

2.교통

범어역 자차 3분(S등급) / 반월당역 자차 12분(A등급) / 신서혁신도시 자차 21분(B등급) / 성서산업단지 자차 24분(B등급) / 달성산업단지 39분(C등급)

3.학군

대구동중 91.6% A등급

4.공급

24년 3월 ~ 26년 12월

5.환경

반경 1km 내 백화점/대형마트 없으나(C등급), 2km내 신세계백화점, 이마트, 홈플러스 위치함(A등급)

과거시세

수익률 분석(10년 내 투자 타이밍)

현시세: 범어W 34평 매매 7.21억, 전세 5.18억

10년 내 고점 매입시: 2024년 2월 매매 10.69억, 전세 4.77억

10년 내 저점 매입시: 2024년 3월 매매 7.21억, 전세 5.18억 (현시세와 같음)

*고점 매입시 수익률: (72100-106900)/(106900-47700)*100=-58.78%

*저점 매입시 수익률: (72100-72100)/(72100-51800)*100=0%

현장사진