[내마기56기 5를집찾아계획대로내집마련했조 갸] 내마기 2강 후기

안녕하세요, 갸입니다!

오늘은 야근을 호딱 마치고 달려나오면서

조장튜터링 귀참도 하고 

끝나자마자 돈독모 독서 후기도 제출했어요.

원래는 맨날 야근하고 지쳐 잠들던 목요일이었는데

튜터링 덕분에 조금은 더 열심히 산 것 같아 뿌듯했답니다.

하지만 여기서 멈추지 않고!

남은 강의 듣고 후기를 쓰면 더 완벽한 하루가 되겠죠?

바로 노트북 앞에 앉았습니다.

거의 밤을 새야할 수도 있을 것 같지만 신나요.

왜냐하면 내일은 신나는 금요일이고,

이벤트 당첨으로 받은 키보드가 도착했거든요!!!

쫀쫀하니 소리가 좋아요😁 

타이핑하는데 힐링돼서 동네방네 자랑중입니다…

그래서 오늘 후기는 조금 신나는 마음으로 써보겠습니다(?)

수깅후기 열차 출발합니다~~~

두 번째 강의는 무려 강의가 9개나 됐어요!

그만큼 코크드림님께서 모든 것을 

쏟아부으신 강의가 아니었나 싶습니다.

가치 있는 집을 판단하고 적절한 가격인지 판단하는 방법

대출과 전세를 활용하는 방법,

여러 개의 아파트를 비교평가하는 방법,

협상하고 안전하게 계약하는 거래 방법을 다 다뤄주셨습니다.

수업에서 다루는 주제 어느 하나도 

궁금하지 않은 것이 없을 만큼 알차게 꽉꽉 담아주셨어요!

내집마련을 잘 한다는 것은 

익숙한 것을 고르는 게 아니다!

내가 좋아하는 걸 고르는게 아니고,

다수가 좋아하는, 가치있는 아파트를 골라야한다!

그러기 위해서는? 

입지를 잘 파악할 수 있어야한다고 가르쳐 주셨는데요.

이번 강의를 들으면서 새롭게 든 생각은

물론 입지를 파악할 수 있는 능력을 가지는 것이 우선이지만,

한편으로는 내 선호를 뒤로한 채

사람들이 더 좋아하는 아파트를 선택하는 결정과 행동까지

참 쉽지 않겠다는 생각이 들기도 했습니다.

이런 생각을 하다보니 

'본인이 더 편한 선택을 한 만큼, 댓가를 치러야한다'는 

코크드림님의 말씀이 크게 와닿았습니다.

우리의 생활과 삶에 빗대어

직장 교통 학군 환경이

왜 입지를 결정하는 요소인지 설명해주셔서

각각에 대해 더 잘 기억에 남더라고요.

다 중요하지만 어떤 요소를 더 우선 순위로 두냐에 따라

가치 판단이 달라지고 의사결정도 달라지는데요.

수도권과 지방은 서로 더 우선시 하는 가치에 명확히 차이가 있고

광역시와 중소도시도 또 다르다는 것을 보면서

특히나 더 주의해야 한다는 생각과 함께

부동산은 굉장히 입체적이라는 생각도 했습니다.

수도권 뿐만 아니라 지방까지 다 

이렇게 넓게 다 짚어주시는 강의가 또 있을까 싶기도 하고

그만큼 서울이건 지방이건 내집마련을 잘했으면 하는

튜터님의 바람이 너무 잘 느껴졌던 강의였습니다. 

업무지구의 규모와

수도권 출퇴근 지하철 하차 인원,

각 대도시의 대중교통 이용률을 통해

직장과 교통에 대한 우선적인 가치를 판단하고

가격 비교를 통해 이를 검증해보는 순서로 설명해주셨는데요.

‘교통=역세권’이라 생각하는 저희의 머릿속을 꿰뚫어보시고

역세권이 아니라 어떤 것을 직장 교통에서 

우선으로 보고 결정해야하는지 정리해주셨습니다.

개인적으로 저는 역세권을 정말 좋아하는 사람이라서,

역에서 도보로 가까우면 가까울수록 더 행복하더라고요(?)

서울에 정말 수많은 역이 있기 때문에 

상대적으로 선호가 적은 노선의 역세권 단지를

가치있다고 판단했을 수도 있겠다는 상상과 함께 살짝 아찔했습니다. 

역세권, 가치 낮은 집을 빌려서 살자!는 다짐 한번 외치고!!🤣

다음으로는 수도권, 광역시, 중소도시에서의 학군을 짚어봤는데요.

학업성취도가 어떤 의미인지를 명확하게 알고 나니

왜 그렇게 학군지에 탄탄한 수요가 받쳐주는지 이해가 됐어요.

내 아이가 잘하지는 못하더라도 

되도록이면 좋은 환경을 제공해주고 싶은 마음은

아이가 없을 저에게도 충분히 공감이 되더라고요.

그럼에도 수도권에서의 학군의 한계라던지,

진짜 외부 수요를 끌고오는 학군은 어디인지를 배우고 나니

 투자 시에 학군을 어떻게 바라봐야할지 

정리가 잘 되었던 것 같아요!

환경은 중요한 요소이지만

가장 저희를 헷갈리게 하는 부분이기도 한데요.

특히 저희가 임장을 하면서 보는 

쉽게 눈으로 보이는 부분이 환경에 대한 것이 많다보니

환경에 혹해서 가치보다 높게 평가하는 경우가 많았던 것 같습니다.

 참 다양한 요소가 환경에 포함되는 만큼

환경 안의 다양한 요소 중에 

어떤 것이 우선되는지도 판단이 참 어렵고 

지역마다 선호가 다양하기도 하고요.

수도권에서는 그래도 환경에 좀 힘을 빼고 보자!

의식적으로 환경에 가중치를 낮추는 연습을 해야겠다는 걸 배웠습니다.

 다음으로 조금 더 세부적으로 들어가서

각 지역별 특징과 가격을 짚어보는 시간이었는데요.

서울은 구별로 중요한 가치가 뭔지,

랜드마크는 어디인지, 해당 구의 주요 특징까지

지도에 올려서 급지마다 정리해주셔서

정말 모든 곳을 쫙 훑어본 느낌이 들었어요.

이정도는 나중에 술술 읊을 수 있는 사람이 되도록

열심히 손과 발로 지역에 익숙해지고 

앞마당을 늘려가야겠다는 다짐을 해봤습니다.

 다음으론 대출과 전세를 활용하는 것에 대해 알려주셨는데요.

저는 아무래도 내집마련보다는 투자 쪽에 더 관심이 가다보니

대출에 대해서는 관심이 없어서 

제게 직접적으로 도움이 되어줄 수 있는

신용대출 외에는 들어도 자꾸 잊어버리게 되더라고요.

대출 시에 꼭 필요한 대출 용어부터

상환방식 등 기본적인 지식, 대출별 장점과 활용법, 

대출 종류와 그에 따른 맞춤형 전략까지 다 담아주셨어요.

분명 또 까먹을거란 걸 알기에

나중에 만약 주담대가 필요한 상황이 온다면

다시 참고하면 좋을 것 같아 잘 표시해두었습니다.

그리고 전세금 레버리지는 예시로 완벽하게 설명해주셔서

말해뭐해.. 수준이었지만 아는 것과 할 수 있는 건 다르니까요😭

좋은 예시의 집을 고를 수 있게 화이팅 해야겠죠?!!!

다음으로 가격대 별로 단지 비교해주시는 시간!

이 시간이 너무 기다려졌습니다.

튜터님들이 설명해주실 때는 끄덕끄덕하지만

혼자할 때는 늘 어려운 비교평가 시간..!

다뤄주신 단지 중에는 제가 고민을 했던 단지도 있어서

확실히 아는 만큼 보인다고 아는 단지가 나오면 

이해가 잘되고 관심이 더 가는건 어쩔 수가 없었어요. 

다뤄주신 단지들이 살짝 높은 단지도 있었지만

그래도 노려볼만한 가격대라서 더 잘 들리더라고요.

후회하지 않을 내집마련을 위해서 정리해주신 내용을

정말 마음 속 깊이 새겨야할 것 같아요.

"부동산에 대한 이해를 바탕으로,

가격이 싸다고 판단(기준도 알려주심)된 “감당 가능한 것”을 매수하자"

가격의 등락에도 흔들리지 않을 수 있게 

매수 시에 꼭 알려주신 내용을 잘 지켜보겠습니다!

마지막으로 매수 프로세스를 다뤄주셨는데요.

매수 과정은 늘 어렵고 두려운 일 같아요.

중간에 하나라도 틀어져 잔금치르는데 문제가 될까봐

하기 전에는 늘 걱정되고 어렵게만 느껴지는데

각 프로세스에서 놓치지 말아야할 것들을 잘 짚어주셔서 좋았습니다.

매수 전에 꼭 다시 한번 읽고 리마인드 하고 가야할 부분이었습니다!!

그중에서도 가장 궁금한

매수의 첫 단추이자 가격을 결정하는 “협상” 단계!!

누구든 잘하고 싶은 부분일텐데 쉽지가 않은 부분이기도 합니다.

협상을 성공하기 위해 알아야할 것들, 

협상 가능한 집이 어떤 것인지 

백전불태를 위한 ‘지피지기’ 같은 느낌이었습니다.

특히 협상을 성공하기 위한 3가지 사항은

협상에 눈이 멀어 놓칠 수 있는 부분을 잘 짚어주신 것 같아요!

경험이 많으신 튜터님의 꿀팁이 가득 담겨 있어서 좋았습니다.

9개의 강의를 들으면서 코크드림님이 

그동안 투자해오신 경험을 같이 살펴보는 느낌이 들기도 했어요.

그만큼 본인이 수년을 본인이 직접 느끼고 배우신 것들을

꽉꽉 강의에 담아주신 것 같아서 강의를 들으면서도

계속 감사한 마음이 들었습니다.

실강을 들으셨던 분들은 강의 끝나고

정말 모든 걸 다 쏟아내신 것처럼 

서있는 것도 힘들어 보이셨다고 들었어요.

온라인으로도 튜터님의 마음이 잘 느껴져서 더 좋았던 강의였습니다.

열심히 제 것으로 만드는 일만 남았네요.

복습하고 강의 다시 들으면서 

놓친 부분도 챙기고 

머리에 마음에 잘 남겨보도록 하겠습니다.

열정적인 강의 감사했습니다!!