[내마기 56기 달리9 6억벌조 부돈산] 2주차 강의후기

안녕하세요! 후기쓰는 게 다소 익숙하지 않은 월부 2개월차 부돈산입니다. (헤헷)

위 사진은 멀리 떨어져 지내고 있는 고향에 계신 저희 엄마 사진입니다.

 (지브리버전이라 다소 나이가 과소평가 되어있네요^^)

이번 코크드림님 강의를 들으면서 부산에 계신 엄마 생각이 많이 났습니다. 

저희 엄마도 코크드림님처럼 워킹맘이었지만, 

자산을 불려 자녀들에게 조금이라도 더 나은 삶을 주기위해 엄청난 노력을 하셨고, 

지금도 적지 않은 나이에 누구보다(어쩌면 저보다 더) 열심히 사고 계시기 때문입니다.

이제, 고향에 계신 엄마 이야기는 잠시 접어두고 이번 강의에 대한 후기를 남기려고 합니다. 

저는 무엇이든 배울 때 기본기를 중요하게 여기고 아주 기초부터 개념을 잡아가면서 습득하는 편인데, 

코크드림님의 장작 7시간이 넘는 강의를 들으며, 

평소에 너무나도 목말랐던 기본기를 충족시킬 수 있었습니다. 

(코크드림님의 진심과 진정성이 느껴지는 가치있는 강의였습니다.💛)

<본(배운) 것>

1. 수도권은 땅의 가치, 지방은 땅의 가치보다는(광역시 상급지 제외) 건물의 가치가 중요하다는 것

2. 서울 지하철 노선별 중요도(강남을 한번에 갈 수 있는 지하철)

3. 전국 대표 학군지(대치, 목동, 분당, 대구 등)

4. 각 지역의 입지 및 가격(1급지부터 지방까지)

5. 대출 활용법(정부대출 VS 은행대출)

6. <협상-가계약-계약-잔금> 일련의 과정에서 필요한 거래능력

<깨달은 것>

1. 올라오기 전 20년간 살았던 부산이었지만, 내마기에서 배우지 않았다면 잘 몰랐을 부동산 입지

- 현재 매우 싼 구간 / 과도한 공급물량으로 대체로 저평가 되었구나

2. 지리적으로 가깝더라도, 주소지 차이로 가격차이가 난다. “ 땅의가치(급지)의 중요성 ”

3. 영끌대출은 아주 위험하구나 / 금리 인상에도 버틸 수 있을만큼 대출 할 것

4. 임차인전세금은 무이자 대출이라는 점 

* 투자용 내집마련 중 거주-보유분리라는 점을 이용해 전세금 레버리지를 통해 같은 투자금이더라도 내집 가치 올릴 수 있구나!!

5. 부동산 사장님을 내 편으로 만든 뒤, 매도자의 상황을 이해 한 후 협상 접근하기 ! 

부동산 사장님을 먼저 설득할 수 있어야한다. 깎는건 내가 아니라 부동산 사장님이니까.

<적용할 것>

1. 내 고향 부산, 현재 저평가 시기로 지리적 익숙함을 이용하되 냉철하게 분석하여 투자처 찾아보기

2. 거주-보유분리 투자용 내집마련 및 Only 투자용 내집마련 <둘 다 해보기> 

다시 한번 코크드림님께 감사인사 드리며,

모두의 꿈을 응원합니다.

 편안한 밤 되세요.