안녕하세요, 한긍정입니다.
이번달에 처음으로 지방투자실전반을 수강하게 되었는데요!
설레는 마음으로 잔쟈니 튜터님의 1주차 강의에서 배운 점들을 정리해보고
마음에 새기고 계속 성장해 나가고자 합니다.
이번 1강에서는 지방 투자로 돈 버는 방법,
그리고 궁극적으로는 더 좋은 자산으로 갈아끼우며
자산을 늘리는 로드맵에 대해 배울 수 있었습니다.
일단 지방 부동산 시장의 특징과 현재 상황에 대해 알 수 있었는데요.
지금까지는 지방 시장에 대해 큰 관심을 갖지 않고 있었는데
이번 강의를 들어보니 현재 지방 시장에 분명히 기회가 있으며
열심히 앞마당을 만들고 투자를 해야 할 이유가 충분함을 알 수 있었습니다.
* 지방에서는 실수요(전세가)가 시장 상황을 리드 → 전세의 가격과 상황을 파악하는 것이 중요!
* 지방도 공급이 줄어들면 전세가가 상당히 많이 상승할 수 있음!
* 지금은 지방 투자하기 정말 좋은 시기 → 가격이 싸고, 투자금이 적게 들고, 리스크가 적다
이번 강의에서 특히 인상 깊었던 부분은 투자 로드맵 파트였습니다.
“명확한 목표와 방향성이 없다면 투자를 해도, 집값이 올라도 헤매게 됩니다”
- 잔쟈니 튜터님
지방 투자를 통해 돈을 버는 것은 시작일 뿐,
이후 우리가 나아갈 길은 “자산”을 불리는 것이라는 점.
그러기 위해서는 명확한 매도의사결정 기준을 가지고
그것을 지키는 것이 필요함을 알 수 있었습니다.
→ 수익이 났는가?
→ 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있는가? (포트폴리오)
→ 리스크를 감당할 수 있는가?
상승장이 오면 집값이 더 오를 것 같아서
매도를 결정하기가 정말 어렵다고들 합니다.
따라서 갈아탈 더 좋은 단지를 손에 쥐고 있어야
매도 의사결정을 할 수 있는 것이고,
이를 위해서는 계속해서 앞마당을 늘리고
실력을 쌓는 과정이 필수적임을 배웠습니다.
강의 후반부에서 갈아타기 시뮬레이션을 해주신 부분이 정말 인상적이었는데요.
지금까지는 막연하게 지방에 투자하면
적당한 타이밍에 매도하는 것이 필요하다고 생각했는데
잘못된 생각이었음을 알 수 있었습니다.
시뮬레이션의 결론은
언제, 얼마에 팔아도 모두 최선이 될 수 있다는 것이었습니다.
매도 후 무엇으로 갈아타느냐에 따라 결과가 달라졌고,
갈아타는 시기가 언제가 되었든
투자자의 실력에 따라 언제든 좋은 결과를 만들어낼 수 있음을 알 수 있었습니다.
결국 중요한 것은 가장 좋은 단지를 골라낼 수 있는 실력!!!
적절한 매도 타이밍을 설사 놓쳤다 하더라도,
좋은 단지를 매수할 기회를 놓쳤다고 하더라도,
내가 좋은 단지를 골라낼 수 있는 실력이 있다면
기회는 언제나 있다는 점을 꼭 기억하겠습니다.
귀에 쏙쏙 들어오는 멋진 강의 해주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다.
말씀해 주신대로 이번 지투반에서
성장의 계단을 뛰어넘을 수 있도록 노력하겠습니다.
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