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너나위의 내집마련 기초반 - 월 300만원 직장인이 서울 내집마련 하는 법
자음과모음, 너나위, 코크드림
안녕하세요.
어제보다 한발짝 성장하고 싶은 으니으닝입니단.
어제는 줴러미튜터님과 함께한 조장 튜터링이 있었습니다.
지금까지 경험했던 조장 튜터링과 진행방식이 다르고
질의응답위주로 되어있어서
저는 훨씬 더 알차고 좋은 시간이었던 것 같습니다.
약 3시긴의 튜터링 시간이 있었는데
인상 깊었던 내용에 대해 남기려고 합니다.
전고점을 뚫은 곳의 내집마련
투자 관점에서 보면 전고점을 뚫은 곳은 일단 두고
가치대비 덜 오른곳을 봐야 한다고 배웠습니다.
왜나하면 월부 투자방식은 가치 대비 싼 곳,
덜 벌어도 잃지 않는 것을 투자하기 때문입니다.
하지만 내집마련 관점은 조금 달라서 놀랐습니다.
상급지라면
그리고 내가 종잣돈이 많다면
전고수준이어도 매수를 해도 된다는 말씀을 주셨습니다.
물론 최근 거래보다 조금이라도 더 깎으려는 노력이 필요하고
내가 전고 수준, 또는 전고를 넘어간 수준에 매수를 했더라도
나는 가치있는 자산을 매수했고 가격이 몇억어 떨어져도 신경쓰지않고
장기거주한다는 마인드가 기본으로 깔려 있어야 한다고 하셨습니다.
이 말씀을 듣고 상급지 좋아하는 곳은 자본주의 사회에서 우상향하는 자산이고
언제 다시 오를지 모르고 또는 다시 떨어질 수는 있으나
상급지 가치있는 자산은 계속 올라간다는 생각을 가질 수 있었습니다.
여기서 주의해야 할 점은 투자로 본다고 했을 때
과연 그 큰 돈을 넣었을 때 내가 원하는 수익률을 얻을 수 있는가를
고민해볼 수 있는 질문이었습니다.
A가 나을까요 B가 나을까요?
질문 중에 비교평가 관련 질문이 많았습니다.
세부적인 단지에 대한 언급은 어렵고
큰 틀에 대한 질문에 대해서는 답을 주셨지만
가장 중요한 메시지가 있었습니다.
지금은 사야 하는 시장!
물론 내가 a단지를 샀을 때가 더 오를지
b를 샀을 때 더 오를지
자녀계획도 있는데 입지는 a가 좋지만
그곳에서 자녀를 낳고 키울 수 있을 지 등
현실적인 고민이 묻어나는 질문이었습니다.
여기서 알아야 할 점은
가치 있는 자산이라면 a와 b 금액의 차이는 있을 수 있으나
모두 오른다는 것!
주거 만족도를 어느 정도 고려하고
둘 중 입지가 덜 한 곳을 선택하더라도
내가 a보다 덜 오를 수 있다는 사실을
받아드리고 매수하면 된다고 하셨습니다.
덜 오를 뿐 둘 다 오르고
위험한 것은 아무것도 사지 않는 것이므로
행동하라고 하셨습니다.
역시 자산을 갖고 안 갖고의 차이는 매우 큰 것을 알 수 있었고
지금은 꼭 사야하는 시기임을 알 수 있었습니다.
무려 3시간동안
조장들의 운영고민과 내집마련 고민, 공부를 해나가는 상황에서의 고민 등
다양한 고민들을 들어주셔서 감사합니다.
손지창 줴러미 튜터님
인사이트를 꽉꽉 눌러 담아 알려주신 소중한 시간이었습니다.
감사합니다 ^^
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