[실준 67기 8자바꿀 등기7조 액션] 1주차 강의 후기: 다섯 가지에 답할 수 있으면 투자할 수 있습니다.

기대하던 실전준비반 1주차에는 

성공적인 투자를 할 수 있는 기본 원칙을 배웠습니다.

나와 시장을 객관적으로 보고 현재 상황을 파악할 수 있어야 하며, 

투자 이해도를 높이고 확고한 투자 기준에 맞게 행동해야 한다.

현재 나의 상황은 뭐가 뭔지 모르는 단계였는데요,

너나위님은 저같은 단계의 사람도 

다음 다섯 가지 질문에 술술 답할 수 있으면 투자할 수 있다! 

라고 희망을 주시며 강의를 시작하셨습니다.

1. 잃지 않는 투자란?
월부에서 강조하는 “잃지 않는 투자”란, 

더 벌지는 못하더라도 덜 위험한 것에 투자하여 

망하지 않고 자산을 쌓아 나가면서 

최종 목표를 이룰 때까지 투자생활을 

이어나갈 수 있게 하는 투자를 의미합니다.

잃지 않는 투자를 위해서는 

현재 시장 상황과 나의 상황을 정확히 인지해야 합니다.

지금 싸다, 싸다 하는데 사실 저는 

“그걸 어떻게 알지? 남들 말만 믿어도 될까?”라고 생각했었는데, 

강의를 통해 현재 시장이 싼 시장인지 아닌지

판단할 수 있는 객관적 지표들이 있다는 것을 배웠습니다.

현재 시장은 절대적으로 저평가되어있습니다.

매수우위가 낮고, 거래량도 많지 않고 전세매물수는 급락중입니다.

그리고 PIR이 낮으며 전세가율도 아주 높지는 않습니다. 

이런 절대적 저평가 시장에서는 무엇이든 사면 수익을 낼 수 있지만, 

 가치 있고 가격이 싼 (비싸지 않은)물건을 찾을 수 있어야 한다는 것을 배웠습니다.

왜냐하면…! 

다음으로 이어지는 최고 수준 투자를 하기 위해서입니다.

2. 최고 수준 투자란?

상대적 저평가를 이해하고, 같은 액수의 투자금으로 

더 많은 수익을 낼 수 있는 물건을 매수하는 것입니다.

이렇게 더 좋은 물건에 투자하기 위해서는 비교평가가 가능해야 하고,

비교를 하기 위해서는 아는 지역이 많아야 한다고 배웠습니다.

임장, 보고서 등 월부에서 배우는 것들이 어떻게 수익과 연관되는지 알고 나니 

해야 하는 일들이 더욱 의미 있고 필요하다는 생각이 들었습니다.

3. 나는 어떤 투자를 하는 게 좋겠는가?
 

 가치성장투자 VS 소액투자
현재같은 절대적 저평가 시장에서는 

갖고 있는 돈을 모아 서울 수도권의 가치가 성장할 수 있는 물건을 사면 가장 좋겠지만, 

저는 현재 보유하고 있는 투자금이 적기 때문에

 적은 금액으로 수익을 낼 수 있는 소액투자로 돈을 불려나가고 

기회가 왔을 때 가치성장투자로 넘어갈 수 있도록 

아는 지역과 아파트를 늘려나가야겠습니다.

다주택자 VS 1주택
열반스쿨 기초반에서 너바나님은 세금은 사실 계산해보면 얼마 안 된다, 세금 때문에 다주택자가 되기를 망설이는 것은 추천하지 않는다고 말씀하셨는데, 너나위님은 약간 다른 입장이셨어요. 현재는 상황에 맞게 적은 채수를 목표로 하고, 2주택 취득 이후 상황을 봐서 다주택 전략을 실행하면 된다고 하셨어요.

그리고 중요한 것은 

 다주택이든 1주택이든 어쨌든 처음은 한 채를 매수하는 것에서 시작한다는 말이었습니다.

그리고 첫 주택을 매수할 때도 중요한 것은 

“내가 살 수 있는 것 중 가장 가치 있는 것을 사는 것”입니다.
너나위님이 이 내용을 설명하시며 가상의 인물들을 등장시켜 

투자 인생 시뮬레이션을 해 주셨는데요,

결국 다주택 전략이어야 비전보드에 적은 것을 이루는 삶을 꾸릴 수 있는거구나를 느꼈습니다.

현재 투자금으로 가장 가치 있는 물건을 사는 것으로 시작해

비전보드를 현실화 할 수 있는 목표 금액을 달성하기 위해 꾸준히 수익을 내는 투자를 해야겠습니다.

4. 어떤 것에 투자할까?
절대적 저평가 시장에서 비교평가를 통해 내가 감당 가능한 물건 중 제일 좋은 것에 투자해야겠습니다.
제일 좋은 것이란 비교하기 위해 골라 온 매물 중 입지대비 가격이 싼 것! 

5.투자 이후 어떻게 대처하지?
투자 이후 시나리오를 4가지로 나눠 보여주셨습니다.
상승시 발생하는 시세차익 또는 전세상승분을 어떻게 활용할지, 

또는 매매가가 하락하거나 역전세가 발생했을 때에는 

어떻게 행동할지 매수 이후의 플랜을 

매수 전부터 짜 놓아야 한다는 것을 배웠습니다.
이 대비책을 먼저 생각해 둬야 잃지 않는 투자를 하고

 투자생활을 이어나갈 수 있겠다고 생각했어요.

그리고 역전세 리시크는 피할 수 없지만, 

지금은 시기상 전세가가 낮고 

향후 전세매물수가 부족할 것으로 보이기 때문에 

역전세 리스크가 낮은 편이라고 합니다.
그래도 만약 매도를 피할 수 없는 상황이 왔을 때도 

잃지 않거나 덜 잃기 위해 싸게 사는 게 중요할

것 같습니다. 

그리고 여러 채를 보유하게 될 때에는 가치에 따른 매도 우선순위도 미리 정해 두어야 하겠습니다.

다섯 가지 질문에 모두 답해보려고 하면서 강의를 복습했는데요,

지금 단계에서는 절대적 저평가 시기가 지나기 수준 높은 투자를 할 수 있게 전에 종잣돈을 모으고 

아는 지역을 늘려 비교평가를 할 수 있는 실력을 기르는 게 중요하겠다는 결론을 내렸습니다.

지금 배우는 것 하나하나가 투자결과에 영향을 준다는 것을 느끼게 해 주신 너나위님 감사합니다!