[내마기56기 7개월만에 우리 8명 내 집 마련하조_나스럽게]- 내 집마련 or 거주 분리 or 투자자 여기서 나는 어디로?

안녕하세요.

내 집을 마련하고 싶은 나스럽게입니다.

사실 아직까지도 내 집을 마련할지 or 투자를 할지에 대해

많은 고민을 하고 있는데요.

오늘 코코드림님 강의를 들으면서 결정을 하는데

많은 도움이 되었습니다.(코코드림님 감사합니다🩷)

내 집 마련을 ‘'잘 ’ 한다는 것은?

내가 선호하는 곳 + 익숙하고 친근한 곳 = 절대 안됨

가치있는 아파트 = 10년뒤 집 값이 상승하는 아파트

입지를 볼 줄 알고 그 가치를 믿고 가치가 오를 때까지 보유하는 것.

Q. 나는 얼마나 수도권 입지를 파악하고 가치있는 아파트를 알고 있는가?

자신을 돌아보며 얼마큼 준비가 되었는지 돌아보게 되는 부분이었습니다.

무조건 신축이 정답이 아니라 입지가 어디인지에 따라 주변 환경이 어떤지 강남+한강 접근성은 얼마인지

파악을 통해서 구축 아파트도 충분히 가치 있다. = 내 시야가 아닌 타인의 선호도에 포커스를 맞추자.

먹고 사는 것 + 편리하고 쾌적한가 + 공부하기 좋은 환경인가 = 직장/교통/환경/학군

지역의 특징과 가격을 통한 내 집마련

3군 동작구 이수힐스 vs 1군 서초구 방배 현대홈타운 2차

비교해보았을 때, 같은 이수역임에도 불구하고 땅의 가치에 따라서 (+역과의 거리 + 주변환경등도 고려)

매매가 차이가 크게 난다는 것을 보았고,

년식과 세대수가 훨씬 더 좋음에도 불구하고 땅의 가치에서는 아무 소용 없구나를 

내가 비교를 잘 하기 위해서는 알고 있는 아파트가 많아야 겠구나를 한번 더 인지하게 되었습니다.

1급지부터 - 5급지까지 딕테일하게 설명해주시는 코코드림 튜터님을 통해

정말 내마기 사람들이 집을 마련했으면 하는 ‘간절함'을 느끼게 되어 너무나 감사했습니다.

나에게 맞는 대출은 어떤게 있을까?

Q. 대출 LTV 와 DTI 와 DSR 이 무엇인가?

Q. 대출 상환 시 원리 균등상환, 원리금 균등상환, 체증식 상환 중에 어떤 것을 해야 하는가?

Q. 정책 자금대출과 은행 재원대출 중에 어떤 것을 나는 할 수 있는가?

대출에 대해 막연하게 생각했고 그저 ‘은행에 물어보면 되겠지’로 생각했던

내 스스로가 너무나 부끄러웠고 이번 강의를 통해서 우리 가족에게 맞는 대출이 무엇인지를

곰곰히 생각해보고 실천해 볼 수 있어서 너무나 감사했습니다.

또한 막연하게 종잣돈이 부족하고 지금 거처가 불안하니 ‘ 내 집을 마련’에 집중해야지.로

그쳤던 내가 내 집 마련 vs 투자용 내 집 마련(거주-보유 분리) 로 나누어 생각해 보게 되었습니다.

지금 당장 안정성을 추구할 건지 혹은 더 좋은 자산이 될 내 집을 마련할 건지에 대해

내 좁았던 시야가 넓어지면서 생각할 수 있는 폭을 주셔서 너무나 좋았고 

우리 가족의 종잣돈과 맞는 대출을 통해 더 좋은 집을 마련하기 위해 힘써보겠습니다.

가치있는 아파트들 중에서 나에게 맞는 아파트를 구할 수 있는 능력

내가 융통할 수 있는 금액이 얼마인지에 따라 아파트를 어떻게 비교해볼 수 있는지를

딕테일하게 알려주셨습니다.

급지/환경/교통/학군을 비교해서 뽑은 아파트 단지들을 금액대로 정리해서 비교해볼 때

여기서 잊지 말아야 하는 부분)) 

자산 가치에 제일 좋은 단지 vs 지금 당장 가족에게 영향을 주는 단지

가치있는 단지를 골랐다는 가정 아래에서 현재 우리 가족에게 필요한 부분이 무엇인지 

잘 비교해서 선택해야 한다는 것.

즉. 내가 갈 수 있는 곳 + 사람들이 선호하는 곳 = 교집합으로 선택

똑똑한 매수인이 되려면?!

가치있는 아파트를 저렴하게 구매하게 되는 상황이 생겨도 거기서 만족하지 않고 

“어떻게 하면 더 깎을 수 있을까?”를 생각하고 진행해볼 수 있는 방법에 대해 알려주셨는데요.

Q. 매도 사유는 무엇인가?

Q. 네이버 부동산에 올라온 매물들을 꼼꼼히 보았는가?

Q. 가계약 전 근저당에 대해 꼼꼼히 보고 특약을 제시했는가?

Q.채권최고액이 높으면 어떻게 행동해야 하는가?

Q.계약서를 작성시 오타는 없는가? 또한 누수에 대해서 ‘없음’으로 체크가 되었는가?

Q.잔금시 법무사는 어떻게 진행하는가?

질문을 스스로에게 적용시켜 나아가면서 내 집 마련을 고수답게 안전하게 진행해보겠습니다.

2강 강의 10시간을 보면서 ‘헉….’했었는데 

강의내내 너무나 즐거웠고 재미있어서

강의를 빠르게 볼 수 있었던 것 같습니다.

내 집마련 기초반 모든 분들이 정말 가치있는 

내 집 마련을 하기를 바라는 코코드림님의 마음

너무나 감동이고 배운 만큼 열심히 나아가 

내 집마련 반드시 해 나아가겠습니다.