안녕하세요,
매일매일 행복한 투자자 매튜 입니다.
지난 지투강의때 잔쟈니님의 계약프로세스 교안 너무 활용잘하고 있습니다!
이번에 1강에서 지방광역시와 중소도시를 전체적으로 정리해주시고,
투자방향에 대한 기준을 잡아주셨는데요
지방시장을 이런식으로 봐야하는구나,
기준을 잡아주는 등대와 같은 강의 였습니다!! ㅎㅎ
이번강의가 끝나면 나만의 기준을 세워서
앞마당에 꼭 적용해보겠습니다!!
지금 지방 투자가 “기회” 인이유
"투자에 있어서 최고 악재는 비싼가격!!
전세레버리지 투자의 가장 큰 리스크는 역전세!!"
그럼 지금은 지방은 어떨까요?
싸다!
투자금 적다
리스크 적다
지방에서 가치가 있는 물건들이 지금 매우 싼 시기라고 합니다.
저는 아직 어?? 진짜 싸네 라는 느낌은 오지 않지만(실력부족쓰…ㅋ)
진짜 전세는 십년전 가격이라 리스크는 확실히 없다고 생각이 됩니다.!
인플레를 무시하는 전세가격… 더 떨어질건 없을것 같습니다!
강의에 나온 건설사의 도산이 충격적이었는데요,
우리가 이름들으면 알만한 아파트를 지은 건설사들이 도산하고 있다고….
과잉공급 → 미분양 → 분양수익률 악화 → 공급축소 → 공급부족
건설사가 도사하고 공급이 축소되고 부족하게 되면
시장에서 가격이 오른다 라는 사실을 보여주셨습니다.
(BMBM)공급과잉 + 미분양 이 굉장히 많은 지방도시가
우리에게 기회를 주더라구요!
이번달에는 특히 공급과 미분양을 가격그래프와
맞춰보면서 지방을 이해해보겠습니다!
지방 투자 “의사결정 3단계 ”
“매도는 감정으로 하는게 아니라 기준으로 하는거에요”
저평가 → 투자금 → 리스크
중요한거는 순서를 꼭 지켜야 한다는것!
투자금에만 매몰되면 제대로 의사결정을 할수 없고
진짜 중요한건 “저평가” 단지를 찾는것!
그럼 저평가 단지를 어떻게 찾을수 있을까요??
저평가를 찾기위해 중요한건 “선호도” 입니다.
선호도라는게 무슨 공식이 있으면 참좋은데, 웃긴게 지방마다 다르더라구요,
어떤지역은 학군, 어떤지역은 오션뷰 등등 각 지역사람들이 선호하는 요소를 파악하고
우선순위를 나누고 가격을 맞춰 저평가 찾아보겠습니다 .
이번강의에서 저평가에 대해서는 자세히 다루지 않았지만
지방에 대해서 큰틀을 이해할 수 있는 강의였습니다.
(BMBM) 순서대로 하고있는지 점검하면 임보쓰자!!
지방 투자 “로드맵 ”
“옆그레이드가 아닌 업그레이드를 해야해요”
지방투자를 하고 진짜 중요한게 “매도타이밍” 이라고 생각합니다.
매수보다 어려운게 수익난 아파트를 언제 팔아요 인것 같습니다.
잔쟈니 튜터님이 딱정해주셨습니다!!
5천만원 or 100% 수익
가치있는 물건을 샀다면 기다리자!!
이번 강의에 나온 천안모아파트의 사례를 보면서
진짜 투자는 정향한 방향성과 기준이 없다면
결과는 진짜 하늘과 끝차이라는 것을 보게 되었습니다!
그리고 진짜 중요한것은 수익금액을 가지고 더 좋은 자산으로 포트폴리오를 구성해야 된다는점입니다.
“옆그레이드가 아닌 업그레이드를 해야해요”
라는 말씀이 너무 와닿았습니다.
스스로한테 지금 5천만원있으면/ 1억있으면 뭐할래?
라고 물어본다면 저의 자산을 업그레이드 할수 있을까요
스스로 물어보니, 생각보다 자신이 없습니다…
이번강의를 통해
“매도기준”을 잡는것도 너무 중요한데
스스로 어떤 투자를 할지 “방향성”을 잡는것이
더욱더 중요하다고 느끼게 되었습니다.
그래서 이번 지투를 들으면서, 수도권 지역도 앞마당관리하면서
“업그레이드”할 매물들을 동시에 찾아보겠습니다!
(BMBM) 지투니깐 지방만 봐야지가 아닌 수도권 앞마당까지 챙기는
갈아타고 싶은 단지를 알아볼 수 있도록 실력을 키우겠습니다!
수도권 전수조사 & 1등뽑기 기둘리세요!!
실전반에 임하는 “나의 다짐”
“조장님, 반장님들이 제일 질문을 안해요…” -자냐튜터님-
뜨끔했습니다. 제가 워낙 질문을 못하기도 하지만
지투가 시작한지 1주일이 다되어가는데 아직 질문을 못했습니다…
그럼 어떻게 질문해야될까
“답”을 얻기 위한 질문이 아닌
"사고과정”을 배울수 있는 질문을 해야한다고 말씀해주셨습니다.
이부분이 많이 와닿았는데요,
지금까지 저의 질문은 A랑 B가 뭐가 좋아요 라는 단답형 질문이 많아서
뭔가 시원한 느낌이 없었는데, 스스로 답을 못내려서 그런것 이었습니다.
(BMBM) 이번달 일타쌍피의 질문왕이 되어보겠습니다!!
오늘부터 질문 시작!!!
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