같은 지역, 전고점 대비 하락률 큰 매물 vs 1km 내 전철역, 백화점, 대형마트 등 환경 좋은 매물
- 부동산Q&A
- 25.04.11
안녕하세요, 월부 선배님들!
열기 수강 이후, 실준반 수강하면서 1호기 갭투자 공부하고 준비하고 있습니다.
임장도 다녀보고, 비교평가를 해보면서 한가지 궁금한 사항이 생겨서 질문 남겨봅니다!
선배님들의 소중한 의견 들어보고 싶습니다!
비교평가 중 같은 지역, 같은 생활권의 두가지 매물 중 어떤 매물이 투자가치가 있는지에 대한 판단이 안 서는 상황인데요..!
두가지 매물 간의 차이는,
- 역까지 2km, 세대 수가 큰 대단지이며 전고점 대비 더 많이 떨어진 아파트 A
- 역까지 1km, 반경 내 백화점 및 대형마트 이용 가능한 아파트 B
저환수원리에 따라, 전고점 대비 많이 떨어진 아파트가 더 투자가치가 있을 것으로 생각되나,
입지평가 항목 중 수도권에서는 교통이 중요하다는 것과, 환경 요소까지 좋은 매물과 비교하다보니 헷갈리는 상황입니다.
크게 보면 비슷한 물건들이라 생각되지만, 더 상세하게 비교평가하는 기준에 대해 여쭤보고 싶습니다!
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댓글
안녕하세요 준덕님 열기 이후 비교평가까지 햐보시는 모습 멋지십니다. 사실 이부분은 정확한 단지를 알아야 뭐가 더 선호도가 높은지 알수 있을것 같은데요. 이거는 매물코칭이라는 방법도 있으니 참고 부탁드릴게요. 우선 비교평가에서 3가지 스탭 1. 기초정보 2. 입지가치 비교 3. 가격비교 인데요. 3번 가격비교가 빠져 있어서 이걸 아실에서 그래프로 비교해보시는 것도 좋은 방법일 것 같습니다. 그래프의 흐름을 보면서 어떤 단지가 더 선호도가 높은지 보시면 좋을 것 같아요.또한, 수도권 시장이시니 이 교통 가치를 이길만한 환경과 학군요소 직장요소릉 가지고 있는지 확인해 보면 좋을 것 같습니다.
