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너나위의 내집마련 기초반 - 내집마련 하기 전 꼭! 알아야할 A to Z
자음과모음, 너나위, 코크드림
안녕하세요^^
경제적 자유를 얻는 그날까지 가보고 해보고 싶은 가보자해보자입니다.
코크드림님의 2강
내집마련을 ‘잘’ 한다는 것은?
- 익숙한 곳을 고르는게 아니라 가치 있는 아파트를 골라 오를 때까지 기다리는 것
- 그럼 가치를 결정하는 것은 뭘까? 직장, 교통, 환경, 학군
- 얼마나 많은 양질의 일자리가 있는지, 양질의 일자리까지 얼마나 빨리 갈수 있는지, 학군과 학원가는 얼마나 잘 형성되어 있는지, 환경은 얼마나 좋은지… 을 알아야 하는 것이다.
적절한 가격을 판단하는 능력은?
- 수도권은 급지에 따라 나눌 수 있고 급지에 따른 특징 및 가격 형성이 있다.
- 모든 지역을 다 알 필요는 없다. 내가 관심이 있는 지역에서 그 지역에서 가격대는 얼마고 대장 아파트 가격은 얼마인지 그리고 대장아파트 가격이 올랐는지 아닌지 그 지역 안에서는 어느 것을 우선순위로 봐야 하는지를 알고 자체 우선순위를 알고 접근하는 것이 필요하다.
대출과 전세를 안전하게 활용하는 능력?
- 감당가능한 원리금과 적정한 내집마련 가격으로 감당가능한 내집 마련을 해야 한다.
- 징검다리원리로 조금씩 늘려 나가자
대출과 전세를 안전하게 활용하는 능력은?
- 차후에 내가 그 집에 들어갈 계획을 세우느냐, 아니냐에 따라 거주보유분리 vs 투자를 선택할 수 있다.
- 실거주 안정성을 최우선 목적으로 할지, 더 좋은 자산이 될 내집마련을 목적으로 할지 아님 투자수익에 목적을 갖고 할지에 대한 선택에 따라 자금 및 로드맵을 달리 적용할 수 있다.
- 여러 개의 아파트 중 비교해서 선택하는 능력은?
- 단지별 비교하고 내 상황에 맞는 단지를 선택하자!
협상하고 안전하게 계약하는 거래 능력은?
- 매도사유에 맞는 협상카드를 제시하여 협상을 통한 가격/조건 조정해야 한다.
내집마련을 잘 한다는 것은 참으로 어려운 일 같다.
내가 월부에서 강의를 들으며 임장,임보를 쓰고 있지만 하면 할수록 더 많은 생각과 더 많은 자료에 대해 보면서 더 많은 것을 해결해야 내집마련을 할 수 있구나! 하는 생각을 하게 되었다.
단지를 선택해 전화임장을 하고 매물임장을 가면서 확신이 들어야 하지만 아직도 난 확신이 들지 않아 부사님께 확신을 주지 못하는 것 같다. 이번 코코드림님의 강의를 듣고 좀 더 적극적으로 부사님에게 확신을 주고 협상까지 잘 해서 내 1호기를 꼭 투자하고 싶다.^^
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