오랜만에 강의를 듣는데다, 지방은 더더욱 오랜만에 보게되어 감회가 새로운 1강이었습니다.

1.실수요와 매매가의 상관관계

-지금 공급이 적은/많은 도시에서 대표 단지의 공급량과 전세가&매매가 확인해보기 

  →공급과 전세가, 전세가와 매매가의 관계 직접 찾아보기

-이번 임장지에서 과거 공급이 많았음에도 가격이 많이 안 흔들린 단지는 어디인지 찾아보고, 그 단지의 입지요소, 강점 확인하기(=이 지역의 선호요소와 연관짓기)

2. 지방 소액투자 가능한 아파트

 1호기를 찾기 위해 지방을 돌아다닐 때, 과거 제가 튜터님들께 1등이라고 뽑아 제출했던 단지들이 주마등처럼 스칩니다…

 지금 보면 내가 왜 그런 단지들을 (단지 투자금이 적다는 이유로, 연식이 괜찮다는 이유로) 뽑았나,,, 싶기도 한데요.

 그럼에도 여전히 단순한 한두가지 이유로 특정한 단지에 혹해서 넘어가기 일쑤…

-선!호!도! 파악이 제대로 되어야 함. 살만하고 강점 있는 아파트라면 굿

-여기만 보고 혹해선 안됨. 물량, 투자금, 수요, 상위 생활권에 더 나은건 없는지, 더 안쪽 메인 생활권엔 없는지… 주변 상황과 시장 상황을 함께 봐야함. 그럼에도 여기가 베스트라면 👌 

3. 가격 결정요소 찾는 법

-어디서 들었을법한 이야기지만 너무 맞는 이야기!! 다시 한 번 별표

[할 일]

-무엇보다도 꼼꼼한 손품과 임장 꼭! 생활권 특징 제대로 보고오자!

-이 동네 사람들은 뭘 좋아할까, 생각하며 다니자

-가격과 연관짓지 않음 투자가 아니지. 가격에 어떻게 반영되는지 확인할 것

마지막으로 매도 의사 결정 기준까지…

N호기를 사는게 끝이 아님을, 사고나니 더 와닿게 됩니다.. 트자의 전 과정이 순탄하길 바라며 이번 지투도 감사히, 열심히 배우고 행할랍니다~~

모두 화이팅!