안녕하세요~ 열중 30기 91조 지니소원입니다 :)
열중 1주차 강의는
방랑미쉘 멘토님께서 해주셨는데요~!
예전에 월부티비에서
6년만에 30억 달성하신 경험을 얘기해주셔서
진짜 인상깊게 본 기억이 있는데
이렇게 강사님으로 뵙게 되니
영광이었습니다 :)
최근에 앞으로의
임장지와 투자방향에 대해
다시 고민을 해봐야할 일이 생겼는데
마침 방랑미쉘멘토님께서
수도권과 지방광역시, 중소도시
투자 전반에 대해 다뤄주셔서
투자계획을 다시 세우는데
큰 도움이 되었습니다♥
나에게 맞는 투자처 찾는 법
1강에서는
현재 나의 상황과
수도권&지방 부동산 현황에 대해
어떤 기준을 가지고
분석을 해야하는지 알려주셨는데
직전에 들었던
지방기초반에서 1등 뽑기를 하면서
내 상황에 맞는 투자 기준을 세우고
종잣돈+대출가능액
내 투자 기준에 들어오는지
저.환.수.원.리
:
고점대비 30% 이상 하락
전세가율 80% 이상
투자금 5천만원 이내
20-30평형, 중간층수 등
:
정말 내가 이 물건에 투자했을때 감당 가능한지를
전세 못 맞추면 잔금 가능한지
수도 없이 분석하고 비교평가했기 때문에
어느정도 투자기준이 잡혔다고 생각했습니다.
하지만 이번 강의를 통해
지방 투자의 장점 및 리스크에 대해
더 명확히 알 수 있었고
소액가능/2-4년내 매도 가능
but 입주물량에 따른 역전세 리스크
앞으로의 지방 투자방향에 대해서도
공급 리스크 적은 지역
소액으로 투자경험 늘리기
전세가 상승분으로 수익실현하기 등
구체적으로 계획을 세울 수 있었습니다 :)
그리고 지금은
아무리 수도권이 하락을 했더라도
절대 수도권은 투자할 수 없다는 것을
명확히 알게 되었고
그리고 지방에서도 잘만 투자하면
수도권만큼의 수익을 얻을 수 있다는 것을
지방투자기초반에서 배웠기 때문에
지방투자가 저에게 맞는 투자임을
다시 한번 확인할 수 있었습니다 :)
또한 지기에서
광역시를 앞마당으로 만들면서
지금 광역시도 충분히 투자가 가능한 것을
알 수 있었습니다!
그래서 이번 강의에서는
제가 세운 투자기준에 대해
한번 더 확신을 가질 수 있었던 시간이었습니다 :)
BM
:
시장을 이기는 투자자는 없다.
나의 상황과 시장 상황에 대해 명확히 알고
나에게 맞는 투자를 해야한다.
수도권 투자 : 현재 종잣돈 1억+매년 5000만원 모으기+매월 수도권 앞마당 1개
지방 투자 : 현재 종잣돈 5000만원+매년 3000만원+매월 지방 앞마당 1개
지방에서 3개월 내에 첫 투자하는 법
이번 강의에서는
지방 투자 지역 선정하는 법을
알려주셨는데
지금까지 막연히
앞마당을 늘려야겠다는 생각으로
각 지역의 부동산 상황에 대해서는
생각하지 않고
무작정 임장지로 갔었던 것이
얼마나 비효율적이고
투자로 이어지지 못 하는 행동이었는지를
알게되었습니다..@ㅁ@
(투자를 하려면
투자가 가능한 곳으로 가야지,,ㅎ)
앞으로 3개월 동안은
멘토님께서 알려주신 것처럼
높은 전세가율/적은 입주물량/적은 투자금/인구수 많은
지역을 찾아 앞마당을 늘리도록 하겠습니다!
그리고 투자금이 떨어져서
당분간 투자가 어려울때
더 많이 오를 지역을 임장하겠습니다!
또 멘토님께서
A광역시에 투자하신 사례를
말씀해주셨는데
지금상황에서 그때를 보면
투자적기라고 하지만
막상 그때 당시때는
그 나름 투자하기가 어려웠고
그때도
가장 적은 투자금으로 투자하기 위해
노력하신 것을 보고
투자란 항상 쉽지 않았음을
많이 느끼게 되었습니다..
어쩌면
투자하기 쉬울 때를
기다리는 것 자체가
말이 안되는 짓이겠구나..
감당가능한 선에서
최대한 투자하려고
노력해야겠다고 생각했습니다!
BM
:
한달에 한 곳 앞마당 만들기
앞마당이 반드시
좋은 기회로 돌아올 것이라는 믿음
지속적인 앞마당 시세확인
투자물건이 없는게 아니라 내가 못 찾는거다!!!
좋은 매물이 있으면 바로 매임하기
수단과 방법을 가리지 않고 매물을 볼 것~!!!
사전에 충분한 조사 및 비교평가로
빠른 투자 결정하기
투자원칙에 대한 확신!
충분히 싸고 수요가 있고 감당가능하다면 최대한 투자하자!
첫 투자 반드시 성공하는 법
"제 행동과 마음가짐은
모두 독서에서 나온 것입니다"
"저도 지금도
강의를 신청해서 듣습니다"
"저도 투자를 위해서 임장을 갑니다"
"작년과 올해는 투자를 못 했지만
더 가치있는 투자를 위해 준비하고 있습니다"
8년차 투자자인 멘토님도
꾸준히 독.강.임.투를 하신다는 것을 듣고
정말 대단하시다는 생각이 들었고
강의듣고 임장가고
임보쓰기 바쁘다는 핑계로
독서를 소홀히 했던 것이 부끄러웠습니다..
역시 성공한 사람들은
할 수 없는 핑계를 대는게 아니라
그냥 묵묵히 해나간다는 것을
다시 한번 느꼈습니다!
BM
:
책과 강의에서
벤치마킹할 점을 찾고 내 투자에 적용하기
적용할 점을 찾지 못 하면 그 책과 강의는 의미가 없다!
"
빠르게 많이 투자한 사람보다
오래 투자한 사람이 성공했습니다
여러분들이 2016년의 방랑미쉘이 되었으면 합니다.
다른 투자자와 자신을 비교하지 말고
조금 덜 성공하거나, 느려도 괜찮으니
반드시 지속할 수 있는 환경을 만들고
매일 조금씩 앞으로 나아가며
꼭 목표 지점에 도달하세요!
강사가 아니라 8년차 투자 선배로 여러분을 응원합니다!
2028년도에 다시 만나서 오늘 이날을 되돌아볼 수 있었으면 좋겠습니다!
"
