[실준반 68기 잘5르고 잘8리는 아파트 찾조_투공]1주차 강의 수강 후기_아는 아파트 수를 늘리자!

1. 현재 상황(나&부동산)

 - 현재 나의 상황 : 개인투자자 상태 8단계 중 1단계(모른다) 혹은 2단계(안다)에 해당

 - 현재 시장 상황 : 수도권의 경우, 매매 매물의 수는 중가하고 전세 매물의 수는 감소하기 때문에 매매가격을 예측하기는 힘들지만 전세의 매물 수가 많다는 것은 전세가격 상승을 예상 가능. 현재 비싸지 않다는 것도 알 수 있음.

 -> 작년 월부에 입성한 이후 투자에 대한 확신이 없었지만 이번 너나위님의 강의를 통해서 수도권의 경우 비싸지 않고 전세가격이 상승할 것이라고 예상되기 때문에 현재는 투자하기 좋은 시기라는 것을 알게 되어 투자에 대한 확신이 생겼습니다. 더 적극적으로 투자에 임할 생각입니다.

2. 직장인 부동산 투자 핵심

 - 잃지 않는 투자 : 더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것을 투자해 투자시장에서 살아남기
(역전세는 반드시 오기 때문에 대비해야 하며, 대비를 통해 살아남아야 한다.)

 - 저평가 판단 : 절대적 저평가(현재 시장상황이 비싸지 않은 시기로 해당, PIR<11, 전세가율 60%)와 상대적 저평가(비교평가(직장·교통>환경>학군)를 통해 상대적으로 저평가 매물 찾아 매수)
※ 비교평가 순서 : 기초정보 -> 입지비교 -> 입지대비 가격비교

 - 내게 맞는 투자 : 현재 제게 맞는 투자는 다주택자 소액투자이지만 저는 가치성장 다주택자를 목표, 아직 1호기 투자 전으로 임대사업자 제도도 현재로선 없기 때문에 2주택까지 도전하고 그 이후 포트폴리오 재정비 필요
(수익률을 적더라도 가치가 높은 것을 매수)

3. 이후 해야 할 것들

 - 실준반 수강하여 앞마당 늘리기(최소 1달에 1개 임보 작성), 꾸준히 앞마당 늘려가면서 나에게 맞는 투자 물건 찾기, 비교평가, 시세트래킹(평일 2시간 이상, 주말 하루 10시간 이상 투자공부 시간 확보, 꾸준히 하기)

※ 현재 시점 저평가 판단, 실제 가격상황 조사 및 숙지가 중요하다는 것을 깨달았습니다. 최근에 친구 한 명이 아파트를 샀다는 얘기를 들었습니다. 서울에 전고점 대비 25%나 빠진 곳이었습니다. 계속해서 많은 아파트들을 조사하고 알고 있었다고 생각을 했지만 그게 아니었습니다. 아파트를 많이 알아야 된다는 것을 몸소 느끼게 된 것입니다. 아파트를 많이 알아야 비교평가, 저평가된 아파트를 찾을 수 있었습니다. 이번 실준반을 수강하면서 앞마당을 3개 이상 만들 것을 목표로 임하겠습니다.